Appartement T4 exclusif au 6ᵉ étage avec terrasse de 225 m², garage privé pour 3 voitures et espace de rangement | Marble Terrace Situé au 6ᵉ étage de la résidence Marble Terrace, cet exceptionnel appartement T4 se distingue non seulement par ses dimensions généreuses, mais surtout par la manière dont ses espaces intérieurs se prolongent vers un remarquable espace extérieur privé. Avec une surface brute privative de 200 m² et une impressionnante terrasse de 225 m², l’appartement offre un total de 425 m² entre espaces intérieurs et extérieurs. À cela s’ajoutent un garage privé fermé de 68,15 m², pouvant accueillir trois voitures, ainsi qu’un espace de rangement privatif de 4,80 m². Une propriété résidentielle singulière, pensée pour ceux qui recherchent espace, intimité, confort et une surface extérieure rarement disponible dans un appartement. Principales surfaces • Surface brute privative : 200,00 m² • Appartement + espaces extérieurs : 425,00 m² • Terrasse : 225,00 m² • Garage privé fermé pour 3 voitures : 68,15 m² • Espace de rangement privatif : 4,80 m² • Hall d’entrée : 6,90 m² • Salon : 27,50 m² • Salle à manger : 23,60 m² • Cuisine : 12,20 m² • Chambre : 15,20 m² • Suite : 15,60 m², avec salle de bains privative de 5,30 m² • Deuxième suite : 14,35 m², avec salle de bains privative de 3,90 m² • Suite principale : 13,90 m², avec dressing de 7,60 m² et salle de bains privative de 6,05 m² 225 m² de terrasse : un véritable espace extérieur privé Il s’agit sans aucun doute de l’une des caractéristiques qui rendent cette propriété particulièrement unique. Les 225 m² de terrasse entourent une grande partie de l’appartement, créant une dimension extérieure peu commune pour ce type de logement et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Sa superficie permet de créer différents espaces : coin repas extérieur, salon lounge, zones paysagées, espaces de détente ou différents lieux de convivialité, tout en maintenant une connexion étroite entre l’intérieur de l’appartement et l’extérieur. Bien plus qu’une simple terrasse, cet espace devient une véritable extension de l’habitation. Deux espaces de réception pour différents moments Une autre particularité de ce T4 réside dans la présence de deux espaces de vie distincts. Le salon de 27,50 m² permet de créer un environnement confortable dédié à la détente et aux moments de convivialité. La salle à manger de 23,60 m² constitue un second espace indépendant, idéal pour les repas et pour recevoir famille et invités. Au total, plus de 51 m² sont consacrés à ces deux espaces, permettant à chacun de conserver sa propre identité tout en maintenant une continuité harmonieuse dans la zone de vie. La cuisine de 12,20 m² est située à proximité de la salle à manger, offrant une organisation fonctionnelle aussi bien au quotidien que pour recevoir. Un espace privé conçu pour préserver l’intimité L’agencement de ce T4 permet de séparer clairement les espaces de vie des zones de repos. L’appartement dispose de quatre chambres, dont trois suites. La suite principale offre 13,90 m² et se complète par un dressing indépendant de 7,60 m² ainsi qu’une salle de bains privative de 6,05 m². Une deuxième suite dispose de 15,60 m² avec une salle de bains privative de 5,30 m². La troisième suite offre 14,35 m² et une salle de bains privative de 3,90 m². Une chambre supplémentaire de 15,20 m² ainsi qu’une salle de bains de 3,85 m² complètent l’espace nuit, offrant également la possibilité d’aménager un bureau ou un autre espace adapté aux besoins des occupants. La distribution comprend également des halls privatifs qui contribuent à préserver l’indépendance et la tranquillité des différentes zones de l’appartement. Finitions et confort • Sol stratifié en chêne AC5 avec finition bois naturel verni dans les principales pièces • Cuisine avec finitions en chêne verni • Îlot et plan de travail en quartz effet marbre vert avec éclairage LED intégré • Électroménager Miele • Revêtements Living Ceramics dans les salles de bains • Sanitaires suspendus Geberit • Robinetterie Water Evolution • Parois de douche en verre trempé • Éclairage LED intégré • Isolation thermique et acoustique • Pré-installation d’un système domotique • Climatisation gainable Haier intégrée au plafond et contrôlable depuis une application mobile • Système de production d’eau chaude sanitaire • Panneaux solaires photovoltaïques indépendants pour chaque logement • Vidéophone numérique intégré à la télévision et au téléphone portable • Porte d’entrée sécurisée • Menuiseries aluminium Technal à rupture de pont thermique avec double vitrage • Espaces extérieurs avec revêtement céramique Porcelanosa, éclairage LED intégré et garde-corps en verre trempé Bien plus qu’un appartement Marble Terrace propose différents espaces communs conçus pour apporter confort, bien-être, loisirs et fonctionnalité au quotidien : • Jardin paysager avec miroir d’eau • SPA avec sauna et bain turc • Salle de sport équipée par Technogym • Vestiaires séparés pour hommes et femmes • Bibliothèque • Espace de coworking • Salle commune pour les résidents avec kitchenette • Buanderie commune entièrement équipée • Grandes zones extérieures engazonnées et paysagées • Éclairage d’ambiance LED dans les espaces communs Garage privé pour 3 voitures et espace de rangement Cette propriété se distingue également par les dimensions de son garage. Avec 68,15 m², le garage privé fermé peut accueillir trois voitures, une solution particulièrement intéressante pour ceux qui ont besoin de plusieurs places de stationnement tout en conservant la sécurité et l’intimité d’un garage exclusivement réservé au logement. La propriété dispose également d’un espace de rangement privatif de 4,80 m². La résidence prévoit également : • Porte de garage motorisée • Commande à distance intégrée au téléphone portable • Prise intelligente prévue pour la recharge d’un véhicule électrique, sous réserve de la puissance électrique disponible dans le logement • Éclairage automatique des zones de circulation par détecteurs de présence Accès et principaux points d’intérêt • Autoroute A43 – environ 3 minutes en voiture • Métro de Fânzeres – environ 9 minutes en voiture • Estádio do Dragão – environ 11 minutes en voiture • Gare de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Terminal Intermodal de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Aéroport Francisco Sá Carneiro – environ 20 minutes en voiture Écoles, services et espaces verts • Colégio Paulo VI – environ 5 minutes à pied • Colégio Madre Isabel Larrañaga – environ 3 minutes en voiture • Jardim de Infância de Vinhal – environ 3 minutes en voiture • Escola Secundária de Gondomar – environ 5 minutes en voiture • Colégio da Quinta Inglesa – environ 7 minutes en voiture • USF Sete Caminhos – environ 2 minutes en voiture • Parque Urbano de Fânzeres – environ 3 minutes en voiture • Mairie de Gondomar – environ 3 minutes en voiture • Moveme Business Park – environ 4 minutes en voiture Une propriété véritablement distinctive au sein de Marble Terrace Ce T4 réunit des caractéristiques rarement présentes dans un même appartement : 200 m² de surface intérieure privative, une remarquable terrasse de 225 m², 425 m² entre habitation et espaces extérieurs, quatre chambres, trois suites, une suite principale avec dressing, un salon et une salle à manger indépendants, un garage privé fermé pour trois voitures et un espace de rangement privatif. Une habitation où l’espace extérieur atteint presque les mêmes dimensions que l’intérieur et où chaque zone offre différentes possibilités pour vivre, recevoir et profiter pleinement de la propriété. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur cet appartement T4 exclusif au sein de Marble Terrace ou pour organiser une visite. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220