Appartement T1 neuf avec suite, terrasse et garage privé | Marble Terrace Situé au sein de la résidence Marble Terrace, cet appartement T1 neuf, au 4ᵉ étage, se distingue par son agencement fonctionnel, sa suite aux dimensions généreuses, son espace de vie ouvert, sa terrasse et son garage privé fermé. Avec une surface brute privative de 73,50 m² et une terrasse de 10,75 m², l’appartement et son espace extérieur représentent une superficie totale de 84,25 m². Le bien comprend également un garage privé fermé de 19,60 m². Principales surfaces • Surface brute privative : 73,50 m² • Appartement + espace extérieur : 84,25 m² • Terrasse : 10,75 m² • Garage privé fermé : 19,60 m² • Séjour : 21,40 m² • Cuisine : 11,90 m² • Hall d’entrée : 5,75 m² • WC invités : 1,60 m² • Suite : 19,35 m² • Salle de bains privative : 4,10 m² Un espace de vie fonctionnel et contemporain L’espace de vie associe un séjour de 21,40 m² à une cuisine de 11,90 m², créant un environnement ouvert et fonctionnel pour le quotidien. L’agencement permet d’organiser confortablement les espaces salon et salle à manger, tout en conservant une connexion directe avec la cuisine et un accès à l’extérieur. La terrasse de 10,75 m² prolonge l’appartement vers l’extérieur et offre un espace idéal pour aménager un petit coin repas, un espace de détente ou simplement profiter de moments en plein air. Une suite pensée pour davantage d’intimité L’espace privé se compose d’une suite aux dimensions généreuses de 19,35 m², avec une salle de bains privative de 4,10 m². La configuration de l’appartement permet de préserver l’intimité de la suite par rapport à l’espace de vie. Le logement dispose également d’un WC invités de 1,60 m², particulièrement pratique pour recevoir sans avoir à utiliser la salle de bains privative. Finitions et confort • Sol stratifié en chêne AC5 avec finition bois naturel verni dans les principales pièces • Cuisine avec finitions en chêne verni • Îlot et plan de travail en quartz effet marbre vert avec éclairage LED intégré • Électroménager Miele • Revêtements Living Ceramics dans la salle de bains • Sanitaires suspendus Geberit • Robinetterie Water Evolution • Paroi de douche en verre trempé • Éclairage LED intégré • Isolation thermique et acoustique • Pré-installation d’un système domotique • Climatisation gainable Haier intégrée au plafond et contrôlable depuis une application mobile • Système de production d’eau chaude sanitaire • Panneaux solaires photovoltaïques indépendants pour chaque logement • Vidéophone numérique intégré à la télévision et au téléphone portable • Porte d’entrée sécurisée • Menuiseries aluminium Technal à rupture de pont thermique avec double vitrage • Espaces extérieurs avec revêtement céramique Porcelanosa, éclairage LED intégré et garde-corps en verre trempé Bien plus qu’un appartement Marble Terrace propose différents espaces communs conçus pour apporter confort, bien-être et fonctionnalité au quotidien : • Jardin paysager avec miroir d’eau • SPA avec sauna et bain turc • Salle de sport équipée par Technogym • Vestiaires séparés pour hommes et femmes • Bibliothèque • Espace de coworking • Salle commune pour les résidents avec kitchenette • Buanderie commune entièrement équipée • Grandes zones extérieures engazonnées et paysagées • Éclairage d’ambiance LED dans les espaces communs Garage privé et mobilité électrique Cet appartement T1 dispose d’un garage individuel fermé de 19,60 m², offrant davantage de sécurité, d’intimité et de confort pour le stationnement. La résidence prévoit également : • Porte de garage motorisée • Commande à distance intégrée au téléphone portable • Prise intelligente prévue pour la recharge d’un véhicule électrique, sous réserve de la puissance électrique disponible dans le logement • Éclairage automatique des zones de circulation par détecteurs de présence Accès et principaux points d’intérêt • Autoroute A43 – environ 3 minutes en voiture • Métro de Fânzeres – environ 9 minutes en voiture • Estádio do Dragão – environ 11 minutes en voiture • Gare de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Terminal Intermodal de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Aéroport Francisco Sá Carneiro – environ 20 minutes en voiture La proximité de la gare et du Terminal Intermodal de Campanhã facilite également les liaisons ferroviaires et routières nationales, tandis que l’accès à l’aéroport Francisco Sá Carneiro constitue un avantage pour les personnes qui voyagent régulièrement. Écoles, services et espaces verts • Colégio Paulo VI – environ 5 minutes à pied • Colégio Madre Isabel Larrañaga – environ 3 minutes en voiture • Jardim de Infância de Vinhal – environ 3 minutes en voiture • Escola Secundária de Gondomar – environ 5 minutes en voiture • Colégio da Quinta Inglesa – environ 7 minutes en voiture • USF Sete Caminhos – environ 2 minutes en voiture • Parque Urbano de Fânzeres – environ 3 minutes en voiture • Mairie de Gondomar – environ 3 minutes en voiture • Moveme Business Park – environ 4 minutes en voiture Une option intéressante pour ceux qui recherchent un appartement T1 neuf avec une suite généreuse, un espace de vie ouvert, une terrasse, un garage privé fermé et des finitions de qualité. Un bien qui associe fonctionnalité, confort et espaces communs différenciants, tout en bénéficiant de bonnes connexions avec Porto, Campanhã, l’aéroport et le reste de la zone métropolitaine. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur cet appartement et la résidence Marble Terrace ou pour organiser une visite. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220