Appartement T3 neuf avec 3 suites, terrasses et garage privé pour 2 voitures | Marble Terrace Situé au sein de la résidence Marble Terrace, cet appartement T3 neuf, au 4ᵉ étage, se distingue par ses volumes généreux, ses trois suites, ses grandes terrasses et son garage privé fermé pouvant accueillir deux voitures. Avec une surface brute privative de 176,50 m² et 36,70 m² de terrasses, l’appartement et ses espaces extérieurs représentent une superficie totale de 213,20 m². Le bien comprend également un garage privé fermé de 39,20 m². Principales surfaces • Surface brute privative : 176,50 m² • Appartement + espaces extérieurs : 213,20 m² • Terrasses : 36,70 m² • Garage privé fermé pour 2 voitures : 39,20 m² • Séjour : 46,40 m² • Cuisine : 8,20 m² • Buanderie : 4,15 m² • Hall d’entrée : 6,20 m² • Hall privatif : 8,55 m² • WC invités : 1,90 m² • Suite : 20,45 m², avec salle de bains privative de 3,85 m² • Deuxième suite : 20,85 m², avec salle de bains privative de 3,25 m² • Suite principale : 18,65 m², avec dressing de 6,15 m² et salle de bains privative de 5,95 m² Un vaste espace de vie ouvert sur l’extérieur Le séjour constitue l’un des principaux atouts de ce T3. Avec ses 46,40 m², il offre des dimensions particulièrement généreuses permettant d’aménager confortablement différents espaces salon et salle à manger, avec un accès direct à la terrasse. La cuisine de 8,20 m² s’intègre de manière fonctionnelle à l’espace de vie et bénéficie également d’une buanderie indépendante de 4,15 m², apportant davantage de praticité et d’organisation au quotidien. L’agencement de l’appartement assure une séparation claire entre les espaces de vie et la partie plus privée du logement, offrant ainsi davantage de confort et d’intimité. Trois suites et un espace privé bien défini L’espace nuit comprend trois suites, chacune disposant de sa propre salle de bains. Une première suite offre 20,45 m² et une salle de bains privative de 3,85 m². La deuxième suite dispose de 20,85 m² et d’une salle de bains privative de 3,25 m². La suite principale offre 18,65 m² et se complète par un dressing indépendant de 6,15 m² ainsi qu’une salle de bains privative de 5,95 m². Le hall privatif de 8,55 m² renforce la séparation entre l’espace nuit et le reste de l’appartement. Un WC invités permet également de recevoir tout en préservant pleinement l’intimité des trois suites. 36,70 m² d’espaces extérieurs Les terrasses représentent au total 36,70 m² et prolongent différentes zones de l’appartement vers l’extérieur. La terrasse principale, directement reliée à l’espace de vie, offre suffisamment d’espace pour aménager un coin repas, un espace lounge ou une zone de détente en plein air. La partie nuit bénéficie également d’une connexion avec l’extérieur, renforçant la relation entre les espaces intérieurs et extérieurs. Finitions et confort • Sol stratifié en chêne AC5 avec finition bois naturel verni dans les principales pièces • Cuisine avec finitions en chêne verni • Îlot et plan de travail en quartz effet marbre vert avec éclairage LED intégré • Électroménager Miele • Revêtements Living Ceramics dans les salles de bains • Sanitaires suspendus Geberit • Robinetterie Water Evolution • Parois de douche en verre trempé • Éclairage LED intégré • Isolation thermique et acoustique • Pré-installation d’un système domotique • Climatisation gainable Haier intégrée au plafond et contrôlable depuis une application mobile • Système de production d’eau chaude sanitaire • Panneaux solaires photovoltaïques indépendants pour chaque logement • Vidéophone numérique intégré à la télévision et au téléphone portable • Porte d’entrée sécurisée • Menuiseries aluminium Technal à rupture de pont thermique avec double vitrage • Terrasses avec revêtement céramique Porcelanosa, éclairage LED intégré et garde-corps en verre trempé Bien plus qu’un appartement Marble Terrace propose différents espaces communs conçus pour apporter confort, bien-être et fonctionnalité au quotidien : • Jardin paysager avec miroir d’eau • SPA avec sauna et bain turc • Salle de sport équipée par Technogym • Vestiaires séparés pour hommes et femmes • Bibliothèque • Espace de coworking • Salle commune pour les résidents avec kitchenette • Buanderie commune entièrement équipée • Grandes zones extérieures engazonnées et paysagées • Éclairage d’ambiance LED dans les espaces communs Garage privé et mobilité électrique Cet appartement T3 dispose d’un garage privé fermé de 39,20 m² pouvant accueillir deux voitures, offrant davantage de sécurité, d’intimité et de confort. La résidence prévoit également : • Porte de garage motorisée • Commande à distance intégrée au téléphone portable • Prise intelligente prévue pour la recharge d’un véhicule électrique, sous réserve de la puissance électrique disponible dans le logement • Éclairage automatique des zones de circulation par détecteurs de présence Accès et principaux points d’intérêt La localisation permet de rejoindre facilement Porto et différents points de la zone métropolitaine : • Autoroute A43 – environ 3 minutes en voiture • Métro de Fânzeres – environ 9 minutes en voiture • Estádio do Dragão – environ 11 minutes en voiture • Gare de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Terminal Intermodal de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Aéroport Francisco Sá Carneiro – environ 20 minutes en voiture Écoles, services et espaces verts • Colégio Paulo VI – environ 5 minutes à pied • Colégio Madre Isabel Larrañaga – environ 3 minutes en voiture • Jardim de Infância de Vinhal – environ 3 minutes en voiture • Escola Secundária de Gondomar – environ 5 minutes en voiture • Colégio da Quinta Inglesa – environ 7 minutes en voiture • USF Sete Caminhos – environ 2 minutes en voiture • Parque Urbano de Fânzeres – environ 3 minutes en voiture • Mairie de Gondomar – environ 3 minutes en voiture • Moveme Business Park – environ 4 minutes en voiture Une propriété pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu’un appartement neuf : trois suites, un vaste séjour de 46,40 m², une suite principale avec dressing, de généreux espaces extérieurs, un garage privé pour deux voitures, des finitions de qualité et des espaces communs différenciants. Un appartement qui associe confort, fonctionnalité et un agencement conçu pour séparer harmonieusement les espaces de vie des espaces privés, tout en bénéficiant de bonnes connexions avec Porto, Campanhã, l’aéroport et le reste de la zone métropolitaine. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur cet appartement et la résidence Marble Terrace ou pour organiser une visite. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220