Appartement T3 neuf avec 3 suites, terrasses, jardin privatif et garage fermé | Marble Terrace Situé au sein de la résidence Marble Terrace, cet appartement T3 neuf, au rez-de-chaussée, se distingue par ses généreux espaces intérieurs, ses trois suites et, surtout, ses vastes espaces extérieurs associant de grandes terrasses à un spacieux jardin privatif. Avec une surface brute privative de 176,35 m², ce bien dispose de 110,65 m² de terrasses et d’un jardin privatif d’environ 159,10 m². L’appartement et ses espaces extérieurs représentent au total 287,00 m². Il comprend également un garage privé fermé de 23,90 m² et un espace de rangement de 5,10 m². Principales surfaces • Surface brute privative : 176,35 m² • Appartement + espaces extérieurs : 287,00 m² • Terrasses : 110,65 m² • Jardin privatif : 159,10 m² • Garage privé fermé : 23,90 m² • Espace de rangement : 5,10 m² • Séjour : 34,90 m² • Cuisine : 13,50 m² • Hall d’entrée : 7,60 m² • WC invités : 1,30 m² • Hall privatif : 6,90 m² • Suite : 21,45 m², avec dressing et salle de bains privative • Deuxième suite : 19,75 m², avec dressing et salle de bains privative • Suite principale : 23,00 m², avec dressing et salle de bains privative Un espace de vie généreux ouvert sur l’extérieur La partie jour s’articule autour d’un vaste séjour de 34,90 m² bénéficiant d’un accès direct aux espaces extérieurs. La cuisine de 13,50 m² complète cet espace, créant un environnement adapté aussi bien à la vie quotidienne qu’aux moments de convivialité en famille ou entre amis. L’agencement de l’appartement permet une séparation claire entre les espaces de vie et la partie plus privée du logement, apportant davantage de confort et d’intimité. Trois suites pour un confort optimal L’espace nuit comprend trois suites aux dimensions généreuses, chacune disposant de sa propre salle de bains. La suite principale offre environ 23,00 m², avec dressing et salle de bains privative. Les deux autres suites disposent respectivement d’environ 21,45 m² et 19,75 m², avec également des espaces de rangement et leurs propres salles de bains. Un hall privatif de 6,90 m² renforce la séparation de l’espace nuit, tandis que le WC invités permet de recevoir tout en préservant l’intimité des suites. Des espaces extérieurs véritablement remarquables L’un des principaux atouts de cet appartement réside dans l’importance de ses espaces extérieurs. Le bien dispose de 110,65 m² de terrasses réparties autour de différentes zones de l’appartement, auxquels s’ajoute un jardin privatif d’environ 159,10 m². Cette configuration permet d’imaginer plusieurs espaces extérieurs : coin repas, espace lounge, zones paysagées, espaces de détente ou différents lieux de convivialité pour profiter pleinement de l’extérieur. Pour ceux qui apprécient la sensation de vivre dans une maison avec jardin tout en recherchant le confort, la sécurité et les prestations d’une résidence moderne, ce T3 offre une configuration particulièrement intéressante. Finitions et confort • Sol stratifié en chêne AC5 avec finition bois naturel verni • Cuisine avec finitions en chêne verni • Îlot et plan de travail en quartz effet marbre vert avec éclairage LED intégré • Électroménager Miele • Revêtements Living Ceramics dans les salles de bains • Sanitaires suspendus Geberit • Robinetterie Water Evolution • Parois de douche en verre trempé • Éclairage LED intégré • Isolation thermique et acoustique • Pré-installation d’un système domotique • Climatisation gainable Haier intégrée au plafond et contrôlable depuis une application mobile • Système de production d’eau chaude sanitaire • Panneaux solaires photovoltaïques indépendants pour chaque logement • Vidéophone numérique intégré à la télévision et au téléphone portable • Porte d’entrée sécurisée • Menuiseries aluminium Technal à rupture de pont thermique avec double vitrage • Terrasses avec revêtement céramique Porcelanosa, éclairage LED intégré et garde-corps en verre trempé Bien plus qu’un appartement Marble Terrace propose différents espaces communs conçus pour apporter confort, bien-être et fonctionnalité au quotidien : • Jardin paysager avec miroir d’eau • SPA avec sauna et bain turc • Salle de sport équipée par Technogym • Vestiaires séparés pour hommes et femmes • Bibliothèque • Espace de coworking • Salle commune pour les résidents avec kitchenette • Buanderie commune entièrement équipée • Grandes zones extérieures engazonnées et paysagées • Éclairage d’ambiance LED dans les espaces communs Garage privé et mobilité électrique L’appartement comprend un garage privé fermé de 23,90 m², apportant davantage de sécurité, d’intimité et de confort au quotidien. Il comprend également : • Porte de garage motorisée • Commande à distance intégrée au téléphone portable • Prise intelligente prévue pour la recharge d’un véhicule électrique, sous réserve de la puissance électrique disponible dans le logement • Éclairage automatique des zones de circulation par détecteurs de présence Accès et principaux points d’intérêt • Autoroute A43 – environ 3 minutes en voiture • Métro de Fânzeres – environ 9 minutes en voiture • Estádio do Dragão – environ 11 minutes en voiture • Gare de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Terminal Intermodal de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Aéroport Francisco Sá Carneiro – environ 20 minutes en voiture Écoles, services et espaces verts • Colégio Paulo VI – environ 5 minutes à pied • Colégio Madre Isabel Larrañaga – environ 3 minutes en voiture • Jardim de Infância de Vinhal – environ 3 minutes en voiture • Escola Secundária de Gondomar – environ 5 minutes en voiture • Colégio da Quinta Inglesa – environ 7 minutes en voiture • USF Sete Caminhos – environ 2 minutes en voiture • Parque Urbano de Fânzeres – environ 3 minutes en voiture • Mairie de Gondomar – environ 3 minutes en voiture • Moveme Business Park – environ 4 minutes en voiture Une propriété qui se distingue par ses trois suites, ses généreux espaces intérieurs et son lien privilégié avec l’extérieur, grâce à 110,65 m² de terrasses et un vaste jardin privatif. Un appartement conçu pour associer le confort d’un logement moderne au plaisir de profiter de grands espaces extérieurs, d’un garage privé fermé et des différentes prestations proposées par la résidence Marble Terrace. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur cet appartement et la résidence Marble Terrace ou pour organiser une visite. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220