Appartement T2 neuf avec 2 suites, terrasse de 192,95 m² et garage privé | Marble Terrace Situé au sein de la résidence Marble Terrace, cet appartement T2 neuf, au 6ᵉ étage, se distingue notamment par les dimensions exceptionnelles de son espace extérieur, ses deux suites et son grand garage privé fermé. Avec une surface brute privative de 114,05 m² et une impressionnante terrasse de 192,95 m², l’appartement et ses espaces extérieurs représentent au total 307,00 m². Le garage privé offre 55,80 m² supplémentaires, apportant un espace de stationnement particulièrement généreux. Principales surfaces • Surface brute privative : 114,05 m² • Appartement + espaces extérieurs : 307,00 m² • Terrasse : 192,95 m² • Garage privé fermé : 55,80 m² • Espace de rangement : 3,50 m² • Séjour : 31,80 m² • Cuisine : 8,20 m² • Hall d’entrée : 7,90 m² • WC invités : 3,10 m² • Suite : 13,20 m², avec salle de bains privative • Suite principale : 18,30 m², avec salle de bains privative L’espace de vie comprend un généreux séjour de 31,80 m² bénéficiant d’un accès direct à l’extérieur. La cuisine de 8,20 m² s’intègre de manière fonctionnelle à cet espace, créant un environnement adapté aussi bien au quotidien qu’aux moments partagés en famille ou entre amis. La partie privée comprend deux suites. La suite principale dispose de 18,30 m², tandis que la seconde suite offre 13,20 m². Toutes deux disposent de leur propre salle de bains. Un WC invités complète l’ensemble, permettant de préserver l’intimité de l’espace nuit lorsque vous recevez. Un espace extérieur véritablement exceptionnel L’un des principaux atouts de cet appartement réside dans ses 192,95 m² d’espace extérieur. Une surface de cette dimension permet de faire de l’extérieur une véritable extension de l’appartement, avec suffisamment d’espace pour créer différents environnements : coin repas extérieur, espace lounge, zones paysagées, espaces de détente ou différents lieux de convivialité. La combinaison des 114,05 m² de surface privative intérieure et de ce vaste espace extérieur représente un total de 307,00 m² entre l’habitation et les espaces extérieurs. Finitions et confort • Sol stratifié en chêne AC5 avec finition bois naturel verni • Cuisine avec finitions en chêne verni • Îlot et plan de travail en quartz effet marbre vert avec éclairage LED intégré • Électroménager Miele • Revêtements Living Ceramics dans les salles de bains • Sanitaires suspendus Geberit • Robinetterie Water Evolution • Parois de douche en verre trempé • Éclairage LED intégré • Isolation thermique et acoustique • Pré-installation d’un système domotique • Climatisation gainable Haier intégrée au plafond et contrôlable depuis une application mobile • Système de production d’eau chaude sanitaire • Panneaux solaires photovoltaïques indépendants pour chaque logement • Vidéophone numérique intégré à la télévision et au téléphone portable • Porte d’entrée sécurisée • Menuiseries aluminium Technal à rupture de pont thermique avec double vitrage • Espaces extérieurs avec revêtement céramique Porcelanosa, éclairage LED intégré et garde-corps en verre trempé Bien plus qu’un appartement Marble Terrace propose différents espaces communs conçus pour apporter davantage de confort, de bien-être et de fonctionnalité au quotidien : • Jardin paysager avec miroir d’eau • SPA avec sauna et bain turc • Salle de sport équipée par Technogym • Vestiaires séparés pour hommes et femmes • Bibliothèque • Espace de coworking • Salle commune pour les résidents avec kitchenette • Buanderie commune entièrement équipée • Grandes zones extérieures engazonnées et paysagées • Éclairage d’ambiance LED dans les espaces communs Garage privé et mobilité électrique Le garage privé fermé dispose d’une généreuse superficie de 55,80 m², offrant un vaste espace de stationnement ainsi qu’un niveau supplémentaire de sécurité, d’intimité et de confort. Il comprend également : • Porte de garage motorisée • Commande à distance intégrée au téléphone portable • Prise intelligente prévue pour la recharge d’un véhicule électrique, sous réserve de la puissance électrique disponible dans le logement • Éclairage automatique des zones de circulation par détecteurs de présence Accès et principaux points d’intérêt • Autoroute A43 – environ 3 minutes en voiture • Métro de Fânzeres – environ 9 minutes en voiture • Estádio do Dragão – environ 11 minutes en voiture • Gare de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Terminal Intermodal de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Aéroport Francisco Sá Carneiro – environ 20 minutes en voiture Écoles, services et espaces verts • Colégio Paulo VI – environ 5 minutes à pied • Colégio Madre Isabel Larrañaga – environ 3 minutes en voiture • Jardim de Infância de Vinhal – environ 3 minutes en voiture • Escola Secundária de Gondomar – environ 5 minutes en voiture • Colégio da Quinta Inglesa – environ 7 minutes en voiture • USF Sete Caminhos – environ 2 minutes en voiture • Parque Urbano de Fânzeres – environ 3 minutes en voiture • Mairie de Gondomar – environ 3 minutes en voiture • Moveme Business Park – environ 4 minutes en voiture Une propriété qui se distingue par ses deux suites, son exceptionnel espace extérieur de 192,95 m², son grand garage privé, ses finitions de qualité et les différents espaces communs proposés par la résidence. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur cet appartement et la résidence Marble Terrace ou pour organiser une visite. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220