Appartement T3 neuf au 6e étage avec 3 suites, 167,60 m² de terrasses et garage privé | Marble Terrace Situé au sein de la résidence Marble Terrace, cet appartement T3 se distingue par ses volumes exceptionnels, ses finitions haut de gamme et, surtout, par son remarquable espace extérieur. Situé au 6e étage, l’appartement dispose d’une surface brute privative de 185,10 m² et de 167,60 m² de terrasses, pour un total de 352,70 m² comprenant le logement et les espaces extérieurs. L’agencement intérieur sépare harmonieusement les espaces de vie et la partie privée, offrant confort, fonctionnalité et intimité. Principales surfaces • Surface brute privative : 185,10 m² • Appartement + espaces extérieurs : 352,70 m² • Terrasses : 167,60 m² • Garage privé fermé : 64,90 m² • Espace de rangement : 3,55 m² • Hall d’entrée : 5,70 m² • Salon : 16,05 m² • Salle à manger : 16,10 m² • Cuisine : 18,85 m² • Buanderie : 6,05 m² • WC invités : 2,90 m² • Hall privé : 7,65 m² Espace de vie La partie jour bénéficie d’une organisation particulièrement intéressante, avec un salon et une salle à manger indépendants, permettant de créer différents espaces pour le quotidien comme pour recevoir. Le salon offre une superficie de 16,05 m² et la salle à manger de 16,10 m². La cuisine, d’une superficie généreuse de 18,85 m², bénéficie également d’une buanderie indépendante de 6,05 m². Trois suites et un espace privé pensé pour le confort La partie privée comprend trois suites : • Suite : 18,25 m², avec salle de bains privative de 5,45 m² • Suite : 17,85 m², avec salle de bains privative de 5,10 m² • Suite principale : 19,05 m², avec dressing de 5,60 m² et salle de bains privative de 6,70 m² La suite principale offre des dimensions particulièrement confortables et bénéficie de son propre dressing, créant ainsi un espace plus intime et fonctionnel. Le hall privé de 7,65 m² renforce la séparation entre les espaces de vie et les chambres, contribuant à préserver davantage l’intimité. 167,60 m² d’espaces extérieurs L’un des principaux atouts de cet appartement réside dans ses impressionnants 167,60 m² de terrasses. L’espace extérieur s’étend autour d’une grande partie de l’appartement, créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Ses dimensions généreuses permettent de créer différents espaces : coin repas extérieur, espaces lounge, zones de détente, végétation ou plusieurs espaces de convivialité. Bien plus qu’une simple terrasse, il s’agit d’un véritable prolongement du logement, avec suffisamment d’espace pour adapter les extérieurs à différents styles de vie. Finitions et confort • Sol stratifié en chêne AC5 avec finition bois naturel verni dans les principales pièces • Cuisine avec finitions en chêne verni • Îlot et plan de travail en quartz effet marbre vert avec éclairage LED intégré • Électroménager Miele • Revêtements Living Ceramics dans les salles de bains • Sanitaires suspendus Geberit • Robinetterie Water Evolution • Parois de douche en verre trempé • Éclairage LED intégré • Isolation thermique et acoustique • Pré-installation d’un système domotique • Climatisation Haier • Système de production d’eau chaude sanitaire • Panneaux solaires photovoltaïques indépendants pour chaque logement • Vidéophone numérique intégré à la télévision et au téléphone portable • Porte d’entrée sécurisée • Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage • Espaces extérieurs avec des finitions de haute qualité Bien plus qu’un appartement Marble Terrace propose différents espaces communs conçus pour apporter davantage de confort, de bien-être, de loisirs et de fonctionnalité au quotidien : • Jardin paysager avec miroir d’eau • SPA avec sauna et bain turc • Salle de sport équipée par Technogym • Vestiaires séparés pour hommes et femmes • Bibliothèque • Espace de coworking • Salle commune pour les résidents avec kitchenette • Buanderie commune entièrement équipée • Grandes zones extérieures engazonnées et paysagées • Éclairage d’ambiance LED dans les espaces communs Garage privé, rangement et mobilité électrique L’appartement dispose d’un exceptionnel garage privé fermé de 64,90 m², offrant un espace de stationnement particulièrement généreux ainsi qu’un niveau supplémentaire de sécurité et d’intimité. Le bien comprend également un espace de rangement indépendant de 3,55 m². Le garage dispose également de : • Box individuel fermé • Porte motorisée • Commande à distance intégrée au téléphone portable • Prise intelligente prévue pour la recharge d’un véhicule électrique, sous réserve de la puissance électrique disponible dans le logement • Éclairage automatique des zones de circulation par détecteurs de présence Accès et principaux points d’intérêt La localisation permet de rejoindre facilement Porto ainsi que différents secteurs de son aire métropolitaine, un avantage particulièrement intéressant pour les déplacements quotidiens ou les voyages fréquents. • Autoroute A43 – environ 3 minutes en voiture • Métro de Fânzeres – environ 9 minutes en voiture • Estádio do Dragão – environ 11 minutes en voiture • Gare de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Terminal Intermodal de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Aéroport Francisco Sá Carneiro – environ 20 minutes en voiture La proximité de la gare et du Terminal Intermodal de Campanhã facilite également les liaisons ferroviaires et routières nationales, tandis que l’accès rapide à l’aéroport Francisco Sá Carneiro représente un avantage supplémentaire pour les personnes qui voyagent régulièrement. Écoles, services et espaces verts • Colégio Paulo VI – environ 5 minutes à pied • Colégio Madre Isabel Larrañaga – environ 3 minutes en voiture • Jardim de Infância de Vinhal – environ 3 minutes en voiture • Escola Secundária de Gondomar – environ 5 minutes en voiture • Colégio da Quinta Inglesa – environ 7 minutes en voiture • USF Sete Caminhos – environ 2 minutes en voiture • Parque Urbano de Fânzeres – environ 3 minutes en voiture • Mairie de Gondomar – environ 3 minutes en voiture • Moveme Business Park – environ 4 minutes en voiture Une propriété destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un simple appartement neuf : trois suites, une suite principale avec dressing, un salon et une salle à manger indépendants, une cuisine de près de 19 m², 185,10 m² de surface brute privative, 167,60 m² de terrasses, un garage privé fermé de 64,90 m² et des espaces communs différenciés. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur cet appartement et la résidence Marble Terrace ou pour organiser une visite. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220