Appartement T2 avec Jardin Privatif (86 m²), Garage et Cave – Av. Fernão Magalhães | Porto Excellent appartement T2 orienté Sud/Ouest, situé dans un immeuble de petite taille sur l’Avenida Fernão Magalhães, se distinguant par la qualité de sa construction, le soin apporté aux finitions et sa grande efficacité énergétique. L’espace de vie est lumineux et spacieux, avec un accès direct à un magnifique jardin privatif de 86 m², exposé Ouest et situé à l’arrière de l’immeuble, offrant intimité et ensoleillement optimal en fin de journée. L’extérieur comprend pelouse synthétique, système d’irrigation goutte-à-goutte et éclairage périmétrique — idéal pour les moments de détente ou de convivialité. La partie nuit se compose de : 1 Suite parentale avec salle de bain privative 1 Chambre supplémentaire 1 Salle de bain complète desservant la deuxième chambre et l’espace jour La cuisine allie design contemporain et fonctionnalité, avec meubles laqués et en chêne, plan de travail en marbre d’Extremoz et électroménagers TEKA ou équivalent (four, plaque, micro-ondes, hotte et réfrigérateur-congélateur). Principales finitions : Sol vinyle finition chêne Menuiseries aluminium avec rupture de pont thermique Murs et plafonds en plaques de plâtre avec isolation thermique/acoustique Menuiseries intérieures laquées et placards en chêne Porte d’entrée blindée coupe-feu Les salles de bain disposent de sanitaires suspendus, meubles sur mesure avec plan en marbre et parois de douche en verre trempé. Équipements et confort : Climatisation multi-split Pompe à chaleur pour l’eau chaude sanitaire Panneaux photovoltaïques individuels Éclairage LED Vidéophone couleur Le bien comprend également une place de garage et une cave. Situation stratégique avec accès rapide à la VCI, à proximité de la Praça Francisco Sá Carneiro (Praça Velasquez), de l’Hospital de São João, du pôle universitaire et de la station de métro du Estádio do Dragão. Une excellente opportunité pour résidence principale ou investissement dans l’un des secteurs les plus centraux et valorisés de Porto.