Appartement T2+1 Rénové 2 Suites et Garage Double I/E – Paranhos, Porto Excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale à Paranhos, l'une des zones les plus dynamiques et centrales de la ville de Porto. Cet appartement T2+1 a été entièrement rénové en 2024 avec des matériaux et des finitions de haute qualité, combinant modernité, confort thermique et acoustique. Il est possible d'acquérir également un local commercial situé à seulement 50 mètres de l'appartement. Caractéristiques du Bien : • Typologie : T2+1 (Cuisine et séjour en open space, 2 grandes suites complètes + 1 WC de service + 1 chambre intérieure idéale pour bureau ou dressing). • 2 grandes suites permettant deux lits doubles ou canapé supplémentaire Confort supplémentaire : Cheminée préparée pour installation de foyer à bois ou pellets. • Orientation solaire privilégiée : Est et Ouest/Sud. • 3 WC • Stationnement : 2 places de garage incluses. • Climatisation : Installation de climatiseur. • Isolation : Menuiseries neuves avec rupture thermique et vitrage thermique ; revêtement des plafonds et murs en placoplatre avec isolation thermique. • Volets thermiques et électriques avec ouverture/fermeture par interrupteur ou via Shelly (wifi). • Finitions Nobles : Revêtement de sol en parquet flottant premium AC6 (Finsa). • Revêtements céramiques et sanitaires entièrement neufs et modernes (120x60). • Infrastructures : Réseaux d'eau et électrique 100 % neufs ; réseau d'assainissement partiellement rénové. Localisation et Accessibilités Stratégiques : • Commerce et Services : À seulement 2 minutes des supermarchés Lidl et Continente, du Centre de Santé et de la Police PSP. • Loisirs : Très proche du célèbre Jardin d'Arca D'Água. • Enseignement et Santé : À 2 minutes à pied de l'Université Fernando Pessoa (FFP) ; à 3 km du Pôle Universitaire de Porto et de l'Hôpital de São João (HSJ). • Mobilité : Deux arrêts de bus à 30 mètres ; à 2 minutes (en voiture) de la station de métro Marquês ; à 5 minutes du Terminal Intermodal de Campanhã (TIC). • Accès : À 2 minutes des principales autoroutes (VCI/A3/A4/A1/A28). À 11 minutes de l'Aéroport Francisco Sá Carneiro et à 3 km de la Zone de la Ribeira (Centre de Porto). >>> (Possibilité de Vente Conjointe avec Local/Bureau) <<< OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE D'INVESTISSEMENT (Vente Conjointe) : Vous avez besoin d'un grand appartement moderne et d'un local/bureau près de chez vous ? Vous pouvez acquérir, conjointement avec l'appartement, un local commercial indépendant de 53 m², situé à environ 50 mètres de l'appartement. Le local dispose d'un accès piétonnier direct par la voie publique et d'une hauteur sous plafond de 4,20 mètres, ce qui permet la construction d'une mezzanine (selon les images virtuelles de l'annonce). Idéal pour votre propre activité ou pour générer des revenus ! Selon la nouvelle législation, il est possible de transformer le local en habitation puisqu'il dispose d'une entrée indépendante. À VENDRE - conditions (sans les frais de finition des travaux). Prix négociable. (selon accord mutuel sur les petits travaux de finition, peintures et mobilier) Planifiez dès maintenant votre visite !