Gondomar Green – Lot 11 | Appartement T2 à Fânzeres, Gondomar – Résidence Principale ou Investissement Immobilier Situé Rua Manuel Martins Cardoso, à Fânzeres, dans la commune de Gondomar, Gondomar Green – Lot 11 est un programme immobilier résidentiel à l'architecture contemporaine, où la qualité des matériaux, la fonctionnalité des espaces et le souci du détail se conjuguent pour offrir un cadre de vie confortable, adapté aux exigences de la vie moderne. Ce projet a été conçu pour répondre à différents objectifs d'acquisition. Il représente une option intéressante aussi bien pour les personnes à la recherche d'une résidence principale que pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et étudier les perspectives de valorisation et de rentabilité à moyen et long terme. Situé à environ 10 minutes de Porto, le programme bénéficie d'un emplacement qui associe la tranquillité d'un quartier résidentiel à la proximité des supermarchés, établissements scolaires, transports en commun, espaces verts et principaux axes routiers. Son environnement offre des conditions favorables à la vie quotidienne, rendant cet emplacement attractif pour les familles, les professionnels et les personnes intéressées par le marché locatif. L'appartement T2 présente un agencement intérieur soigneusement étudié, privilégiant la lumière naturelle, l'espace de vie et une séparation harmonieuse entre les zones de convivialité et de repos. Le séjour et la cuisine sont réunis dans un espace ouvert, créant une atmosphère contemporaine et polyvalente, permettant de concilier les activités quotidiennes avec les moments de convivialité familiale. L'accès au balcon établit une continuité entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé pour prendre des repas en plein air, lire ou simplement profiter d'un environnement paisible. La partie nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bains, offrant une organisation fonctionnelle qui favorise l'intimité et le confort des résidents. Distribution et surfaces de l'appartement - Séjour et cuisine ouverte : 31,60 m² - Chambre principale (suite) : 15,20 m² - Deuxième chambre : 11,72 m² - Salle de bains de la suite : 4,25 m² - Deuxième salle de bains : 4,40 m² - Dégagement : 3,00 m² - Balcon : 23,85 m² - Stationnement privatif au niveau 0 Le balcon constitue l'un des éléments les plus intéressants de cet appartement, offrant une généreuse surface extérieure qui élargit les possibilités d'utilisation du logement et apporte davantage de polyvalence à l'espace résidentiel. À l'intérieur, les matériaux et les finitions ont été sélectionnés pour offrir un équilibre entre élégance, résistance et facilité d'entretien, grâce à des solutions qui valorisent l'esthétique contemporaine sans compromettre la fonctionnalité. La cuisine dispose de meubles en MDF hydrofuge laqué, de plans de travail en quartz et d'appareils électroménagers de la marque AEG ou de qualité équivalente, créant un environnement pratique et harmonieux, adapté aux besoins de la vie quotidienne. Dans les chambres, les placards intégrés permettent d'optimiser le rangement, tandis que les portes intérieures toute hauteur et les menuiseries aux lignes modernes contribuent à une présentation uniforme et soignée. Les revêtements de sol en vinyle, complétés par des solutions d'isolation acoustique et des plinthes encastrées, favorisent le confort et assurent une continuité visuelle entre les différentes pièces. Les salles de bains présentent des revêtements céramiques grand format, des sanitaires suspendus, des meubles avec vasques intégrées, des receveurs de douche extra-plats et des parois en verre, associant matériaux contemporains et solutions fonctionnelles. Le confort thermique fait également l'objet d'une attention particulière grâce aux menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, au double vitrage et aux volets roulants électriques, des éléments qui contribuent à l'isolation et à une utilisation plus agréable des espaces. L'appartement prévoit également une préinstallation de climatisation, une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire et une préinstallation de panneaux solaires, des équipements et solutions orientés vers l'efficacité énergétique et une utilisation plus rationnelle des ressources. La qualité du projet se prolonge dans les parties communes de l'immeuble, où le hall d'entrée intègre des éléments décoratifs en chêne européen et des revêtements céramiques de grandes dimensions, offrant une présentation élégante et accueillante. Pour davantage de confort au quotidien, un ascenseur électrique, un visiophone avec système d'accès codifié, des portes de garage automatiques et une infrastructure préparée pour la recharge des véhicules électriques sont prévus. Sur le plan de la construction, le programme repose sur une structure en béton armé, complétée par des façades intégrant un système d'isolation thermique extérieure ETICS et une isolation intérieure en laine de roche, des solutions destinées à améliorer les performances thermiques et acoustiques des logements. La toiture-terrasse inversée incorpore des matériaux isolants et des systèmes d'étanchéité renforcée, contribuant à la protection et à la conservation du bâtiment au fil du temps. La sécurité fait également partie des priorités du projet, avec des portes d'entrée résistantes présentant des caractéristiques coupe-feu et des systèmes de protection contre les incendies conformes à la réglementation applicable. La classe énergétique A prévue reflète l'attention portée à l'efficacité du bâtiment et à l'intégration de matériaux et d'équipements contribuant à une gestion plus rationnelle de la consommation énergétique. L'achèvement des travaux est prévu pour octobre 2028, permettant aux futurs acquéreurs de préparer leur achat à l'avance et d'organiser leurs projets personnels, familiaux ou d'investissement. Pour les personnes recherchant une résidence principale, cet appartement représente l'opportunité de préparer une nouvelle étape de vie dans un logement offrant un agencement fonctionnel, des finitions contemporaines, un espace extérieur généreux et la proximité de Porto. Pour les investisseurs, ce bien présente des caractéristiques qui méritent d'être prises en compte dans le cadre d'une analyse d'investissement immobilier. La typologie T2, l'emplacement résidentiel, l'organisation des espaces, les équipements prévus et le balcon constituent des éléments pertinents pour évaluer une éventuelle stratégie de location ou de revente future, tout en tenant compte des conditions du marché et des objectifs de rentabilité recherchés. L'acquisition d'un bien immobilier peut représenter différentes réussites au cours d'une vie. Pour certains, elle signifie atteindre la stabilité d'un logement dont ils sont propriétaires ; pour d'autres, elle constitue une occasion de développer leur patrimoine et de préparer de nouvelles perspectives financières. Les décisions que nous prenons aujourd'hui peuvent devenir une partie importante de ce que nous souhaitons construire demain. Que ce soit pour offrir un nouveau foyer à votre famille, commencer une nouvelle étape personnelle ou développer un projet d'investissement immobilier, chaque choix représente la possibilité de transformer des objectifs en réalisations concrètes et de créer de la valeur au fil du temps. Gondomar Green se présente ainsi comme une opportunité pour celles et ceux qui souhaitent investir aujourd'hui avec une vision tournée vers l'avenir. Car construire son patrimoine, c'est aussi savoir reconnaître le bon moment pour transformer les opportunités en projets concrets. Pour connaître le prix de l'appartement, obtenir des informations sur les conditions d'acquisition ou poser toute question concernant le programme, je reste à votre disposition pour vous proposer un accompagnement personnalisé. Yesika Santana Conseillère immobilière | iad Portugal 910 848 576 AMI 11220