Gondomar Green – Lot 11 | Appartement T2 à Fânzeres, Gondomar – Une Opportunité pour une Résidence Principale ou un Investissement Immobilier À Fânzeres, dans la commune de Gondomar, sur la Rua Manuel Martins Cardoso, se développe Gondomar Green – Lot 11, un programme immobilier résidentiel qui associe architecture contemporaine, fonctionnalité et sélection rigoureuse de matériaux et de finitions. Conçu pour répondre aux exigences de la vie moderne, ce projet représente une proposition intéressante aussi bien pour les familles à la recherche d'un logement confortable que pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et explorer des perspectives de valorisation future. Situé à environ 10 minutes de Porto, le programme bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des principaux services et commodités. Supermarchés, établissements scolaires, transports en commun, espaces verts et axes routiers contribuent à faciliter le quotidien et à renforcer l'attractivité du secteur. L'appartement T2, correspondant au lot A55, a été conçu pour privilégier la lumière naturelle, la circulation entre les différentes pièces et une utilisation équilibrée des espaces intérieurs. Son agencement associe un espace de vie ouvert à deux chambres, dont une suite parentale, deux salles de bains, un balcon aux dimensions généreuses et un stationnement privatif. Distribution et surfaces – Lot A55 - Séjour et cuisine ouverte : 34,06 m² - Chambre principale : 15,41 m² - Deuxième chambre : 11,37 m² - Salle de bains de la suite : 4,50 m² - Deuxième salle de bains : 4,40 m² - Dégagement : 3,03 m² - Balcon : 20,25 m² L'intégration de la cuisine au séjour permet de créer un environnement spacieux et harmonieux, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu'aux moments de convivialité. L'espace extérieur constitue un prolongement du logement, offrant la possibilité de se détendre, de prendre un repas en plein air ou simplement de profiter de moments de tranquillité. Le choix des finitions témoigne d'une attention particulière portée à la durabilité, à l'esthétique et au confort, grâce à des solutions pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne. La cuisine dispose de meubles en MDF hydrofuge laqué, de plans de travail en quartz et d'appareils électroménagers de la marque AEG ou de qualité équivalente, créant un environnement fonctionnel et visuellement harmonieux. Dans les chambres, les placards intégrés facilitent le rangement, tandis que les portes intérieures toute hauteur et les menuiseries aux lignes contemporaines apportent une esthétique uniforme aux espaces. Les revêtements de sol en vinyle, associés à des solutions d'isolation acoustique et à des plinthes encastrées, contribuent à créer une atmosphère accueillante et une continuité visuelle entre les différentes pièces. Les salles de bains se distinguent par leurs revêtements céramiques grand format, leurs sanitaires suspendus, leurs meubles avec vasques intégrées, leurs receveurs de douche extra-plats et leurs parois en verre, dans une combinaison d'élégance et de fonctionnalité. Le confort thermique occupe également une place importante grâce aux menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, au double vitrage et aux volets roulants électriques. Le logement bénéficie également d'une préinstallation de climatisation, d'une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire et d'une préinstallation de panneaux solaires. Dans les parties communes, l'identité architecturale conserve toute son importance. Le hall d'entrée intègre des éléments décoratifs en chêne européen et des revêtements céramiques de grandes dimensions, offrant une présentation soignée dès l'arrivée dans l'immeuble. Un ascenseur électrique, un visiophone avec système d'accès codifié, des portes de garage automatiques et une infrastructure préparée pour la recharge des véhicules électriques sont également prévus, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. La construction a été pensée pour assurer résistance et performance dans le temps. La structure en béton armé est complétée par des façades intégrant une isolation thermique extérieure avec le système ETICS et une isolation intérieure en laine de roche, favorisant la protection thermique et acoustique des logements. La toiture-terrasse inversée intègre des solutions d'isolation et d'étanchéité renforcée, contribuant à la conservation et à la protection du bâtiment. En matière de sécurité, le projet prévoit des portes d'entrée résistantes, présentant des caractéristiques coupe-feu, ainsi que des systèmes de protection contre les incendies conformes à la réglementation applicable. La classe énergétique A prévue constitue un autre élément important, reflétant l'intégration de matériaux et d'équipements favorisant une utilisation plus efficace des ressources énergétiques. L'achèvement des travaux est prévu pour octobre 2028, permettant aux personnes intéressées d'organiser à l'avance leur projet d'acquisition et de définir une stratégie adaptée à leurs besoins et à leurs objectifs. Pour les personnes recherchant une résidence principale, Gondomar Green représente la possibilité de préparer une nouvelle étape de vie dans un environnement associant confort, fonctionnalité et proximité de Porto. Pour les investisseurs, ce programme présente des caractéristiques qui méritent une analyse attentive. La typologie T2, l'emplacement et les équipements prévus constituent des éléments à prendre en compte dans le cadre d'une éventuelle stratégie de location ou de revente future. L'acquisition à ce stade peut également permettre d'anticiper l'intégration du bien dans un portefeuille immobilier, tout en tenant compte des conditions d'achat et de l'évolution du marché. Au-delà de l'acquisition d'un appartement, investir dans l'immobilier signifie prendre des décisions avec une vision à long terme, évaluer les opportunités et construire son patrimoine de manière réfléchie. Les choix que nous faisons aujourd'hui peuvent ouvrir la voie à de nouvelles opportunités et contribuer à la constitution d'un patrimoine solide pour l'avenir. Que ce soit pour concrétiser le souhait de devenir propriétaire, offrir une meilleure qualité de vie à votre famille ou saisir une opportunité d'investissement immobilier, Gondomar Green représente la possibilité de franchir une étape importante dans la réalisation de vos objectifs personnels et financiers. Car l'avenir se construit aussi à travers les décisions que nous prenons aujourd'hui. Pour connaître les conditions d'acquisition, consulter les prix, obtenir des informations complémentaires ou poser toute question concernant le programme, je reste à votre disposition pour vous offrir un accompagnement personnalisé. Yesika Santana Conseillère immobilière | iad Portugal 910 848 576 AMI 11220