Gondomar Green – Lot 11 | Appartement T2 à Fânzeres, Gondomar – Résidence Principale ou Investissement Immobilier Situé Rua Manuel Martins Cardoso, à Fânzeres, dans la commune de Gondomar, Gondomar Green – Lot 11 est un programme immobilier résidentiel à l'architecture contemporaine, conçu pour offrir une combinaison harmonieuse de confort, de fonctionnalité et de qualité de construction. Développé pour répondre aux besoins de la vie moderne, ce projet représente une opportunité aussi bien pour les personnes à la recherche d'une résidence principale que pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et étudier les perspectives de valorisation et de rentabilité future. Situé à environ 10 minutes de Porto, le programme bénéficie d'un environnement résidentiel permettant de concilier tranquillité et accessibilité. La proximité des supermarchés, des établissements scolaires, des transports en commun, des espaces verts et des principaux axes routiers facilite le quotidien et renforce l'attractivité de son emplacement. L'appartement T2 présente un agencement intérieur pensé pour favoriser la luminosité naturelle, la fonctionnalité des différentes pièces et une séparation harmonieuse entre les espaces de vie et les espaces privés. Le séjour et la cuisine sont réunis dans un espace ouvert, créant un environnement spacieux et polyvalent, adapté aussi bien aux activités quotidiennes qu'aux moments de convivialité. L'accès au balcon permet de prolonger l'espace de vie vers l'extérieur, offrant de nouvelles possibilités de détente et de loisirs. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bains, disposées de manière à préserver l'intimité et le confort des résidents. Distribution et surfaces de l'appartement - Séjour et cuisine ouverte : 31,50 m² - Chambre principale (suite) : 15,20 m² - Deuxième chambre : 11,72 m² - Salle de bains de la suite : 4,25 m² - Deuxième salle de bains : 4,40 m² - Dégagement : 3,00 m² - Balcon : 23,85 m² - Stationnement privatif au niveau 0 Le balcon constitue un prolongement du logement, offrant une généreuse surface extérieure qui peut être aménagée en espace repas, en coin lecture ou en lieu privilégié pour profiter de moments de tranquillité. À l'intérieur, la sélection des matériaux et des équipements vise à associer esthétique contemporaine, résistance et facilité d'entretien, grâce à des solutions adaptées aux exigences de la vie quotidienne. La cuisine dispose de meubles en MDF hydrofuge laqué, de plans de travail en quartz et d'appareils électroménagers AEG ou de qualité équivalente, réunissant fonctionnalité et finitions élégantes. Dans les chambres, les placards intégrés contribuent à une organisation efficace des espaces, tandis que les portes intérieures toute hauteur et les menuiseries au design contemporain apportent une présentation uniforme et soignée. Les revêtements de sol en vinyle, associés à des solutions d'isolation acoustique et à des plinthes encastrées, favorisent le confort et la continuité visuelle des espaces intérieurs. Les salles de bains présentent des revêtements céramiques grand format, des sanitaires suspendus, des meubles avec vasques intégrées, des receveurs de douche extra-plats et des parois en verre, associant esthétique moderne et fonctionnalité au quotidien. Pour améliorer l'isolation thermique et offrir davantage de confort intérieur, des fenêtres avec menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage et volets roulants électriques sont prévues. L'appartement bénéficie également d'une préinstallation de climatisation, d'une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire et d'une préinstallation de panneaux solaires, des solutions orientées vers l'efficacité énergétique et une utilisation plus rationnelle des ressources. L'attention portée à la qualité se prolonge dans les parties communes de l'immeuble. Le hall d'entrée intègre des éléments décoratifs en chêne européen et des revêtements céramiques de grandes dimensions, créant une atmosphère élégante et accueillante dès l'arrivée. Le programme prévoit également un ascenseur électrique, un visiophone avec système d'accès codifié, des portes de garage automatiques et une infrastructure préparée pour la recharge des véhicules électriques. Sur le plan de la construction, la structure en béton armé est complétée par des façades intégrant un système d'isolation thermique extérieure ETICS et une isolation intérieure en laine de roche, contribuant aux performances thermiques et acoustiques des logements. La toiture-terrasse inversée intègre des matériaux isolants et des solutions d'étanchéité renforcée, destinés à favoriser la protection, la résistance et la conservation du bâtiment au fil du temps. La sécurité a également été prise en compte dans le développement du projet, avec des portes d'entrée résistantes présentant des caractéristiques coupe-feu et des systèmes de protection contre les incendies conformes à la réglementation applicable. La classe énergétique A prévue reflète l'attention portée à l'efficacité du bâtiment et à l'intégration de matériaux et d'équipements permettant une gestion plus rationnelle de la consommation énergétique. L'achèvement des travaux est prévu pour octobre 2028, permettant aux futurs acquéreurs de préparer à l'avance leur projet d'achat, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement immobilier. Pour les personnes recherchant un logement, cet appartement offre un agencement fonctionnel, un espace extérieur généreux et des finitions contemporaines, dans un environnement résidentiel permettant de concilier la tranquillité de la vie familiale avec la proximité de Porto. Pour les investisseurs, ce bien présente plusieurs caractéristiques pertinentes dans le cadre d'une analyse d'investissement immobilier. La typologie T2, l'emplacement, l'agencement intérieur et le balcon sont des éléments à prendre en compte dans une éventuelle stratégie de location ou de revente future, en tenant toujours compte de l'évolution du marché et des objectifs de rentabilité de chaque investisseur. L'acquisition d'un bien immobilier représente une décision ayant un impact aussi bien sur le présent que sur l'avenir. Elle peut symboliser la concrétisation d'un projet familial, l'accès à une plus grande indépendance ou une étape importante dans la diversification et la constitution d'un patrimoine. Les opportunités que nous reconnaissons aujourd'hui peuvent contribuer à la réalisation des objectifs de demain. Que ce soit pour créer un nouveau foyer, offrir de meilleures conditions de vie à votre famille ou développer une stratégie d'investissement immobilier, Gondomar Green représente la possibilité de transformer vos projets en réalisations concrètes, grâce à une décision réfléchie et tournée vers l'avenir. Car construire son patrimoine, c'est aussi savoir identifier les opportunités et faire des choix avec une vision à long terme. Pour obtenir des informations sur le prix de l'appartement, connaître les conditions d'acquisition ou poser toute question concernant le programme, je reste à votre disposition pour vous proposer un accompagnement personnalisé. Yesika Santana Conseillère immobilière | iad Portugal 910 848 576 AMI 11220