Gondomar Green – Lot 11 | Appartement T2 à Fânzeres, Gondomar – Résidence Principale ou Investissement Immobilier Situé Rua Manuel Martins Cardoso, à Fânzeres, dans la commune de Gondomar, Gondomar Green – Lot 11 est un programme immobilier résidentiel aux lignes contemporaines, conçu pour offrir un cadre de vie associant confort, élégance et fonctionnalité. Ce projet représente une opportunité aussi bien pour les personnes souhaitant acquérir un logement adapté aux exigences du quotidien que pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers présentant des perspectives de valorisation patrimoniale et un potentiel de mise en location. À environ 10 minutes de Porto, le programme bénéficie d'un emplacement permettant de profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel, tout en conservant un accès pratique aux commerces, établissements scolaires, transports en commun, espaces verts et principaux axes routiers. L'association de son emplacement, de ses caractéristiques de construction et de l'organisation des espaces fait de Gondomar Green une proposition intéressante pour différents profils d'acquéreurs. L'appartement T2, correspondant au lot A57, présente un agencement fonctionnel, avec des espaces soigneusement organisés afin d'offrir confort, intimité et utilisation optimale de chaque pièce. L'espace de vie réunit le salon, la salle à manger et la cuisine dans une configuration ouverte, créant une atmosphère spacieuse et lumineuse. Son accès au balcon permet de prolonger cet espace vers l'extérieur, offrant un cadre agréable pour les moments de détente et de convivialité. La partie nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale, complétées par deux salles de bains et un espace de circulation reliant les différentes pièces. Distribution et surfaces – Lot A57 - Séjour et cuisine ouverte : 37,50 m² - Chambre principale (suite) : 16,76 m² - Deuxième chambre : 13,26 m² - Salle de bains de la suite : 4,57 m² - Deuxième salle de bains : 4,09 m² - Dégagement : 3,50 m² - Balcon : 23,03 m² - Stationnement privatif au niveau 0 Le balcon constitue l'un des principaux atouts de cet appartement, offrant une généreuse surface extérieure qui peut être aménagée en espace de détente, en coin repas ou en lieu privilégié pour profiter du plein air. À l'intérieur, la sélection des matériaux recherche un équilibre entre design, résistance et facilité d'entretien, grâce à des finitions contemporaines et des équipements choisis pour répondre aux besoins de la vie quotidienne. La cuisine dispose de meubles en MDF hydrofuge laqué, de plans de travail en quartz et d'appareils électroménagers AEG ou de qualité équivalente, associant esthétique et fonctionnalité. Les chambres sont équipées de placards intégrés, permettant une meilleure organisation des espaces. Les portes intérieures toute hauteur et les menuiseries aux lignes modernes contribuent à créer une atmosphère harmonieuse et soignée. Les revêtements de sol en vinyle, associés à des solutions d'isolation acoustique et à des plinthes encastrées, apportent confort et continuité visuelle entre les différentes pièces. Dans les salles de bains, les revêtements céramiques grand format s'associent à des sanitaires suspendus, des meubles avec vasques intégrées, des receveurs de douche extra-plats et des parois en verre, offrant un ensemble élégant et fonctionnel. Les fenêtres dotées de menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique et de double vitrage contribuent à l'isolation du logement, tandis que les volets roulants électriques apportent davantage de confort au quotidien. L'appartement prévoit également une préinstallation de climatisation, une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire et une préinstallation de panneaux solaires, des solutions orientées vers le confort et l'efficacité énergétique. L'attention portée à la qualité des finitions se prolonge dans les parties communes de l'immeuble. Le hall d'entrée présente des éléments décoratifs en chêne européen et des revêtements céramiques de grandes dimensions, créant une atmosphère élégante et accueillante dès l'arrivée. Le programme prévoit un ascenseur électrique, un visiophone avec accès codifié, des portes de garage automatiques et une infrastructure préparée pour la recharge des véhicules électriques. En matière de construction, le bâtiment repose sur une structure en béton armé, complétée par des façades intégrant un système d'isolation thermique extérieure ETICS et une isolation intérieure en laine de roche, contribuant aux performances thermiques et acoustiques des logements. La toiture-terrasse inversée intègre des solutions d'isolation et d'étanchéité renforcée, destinées à favoriser la protection et la durabilité du bâtiment. La sécurité a également été prise en compte, avec des portes d'entrée résistantes présentant des caractéristiques coupe-feu et des systèmes de protection contre les incendies conformes à la réglementation applicable. La classe énergétique A prévue souligne l'importance accordée à l'efficacité du bâtiment et à l'utilisation de matériaux et d'équipements permettant une gestion plus équilibrée de la consommation énergétique. *L'achèvement des travaux est prévu pour octobre 2028*, offrant aux futurs acquéreurs la possibilité d'anticiper leur achat et d'organiser leurs projets personnels ou d'investissement. Pour les personnes recherchant une résidence principale, cet appartement présente une combinaison d'espaces fonctionnels, de finitions contemporaines et d'un emplacement pratique, permettant d'envisager une nouvelle étape de vie dans un environnement pensé pour le bien-être. Pour les investisseurs, le lot A57 réunit plusieurs caractéristiques pertinentes dans le cadre d'une analyse d'investissement immobilier. La typologie T2, l'agencement intérieur, la surface extérieure et la proximité de Porto sont des éléments à considérer dans une éventuelle stratégie de location ou de revente, selon l'évolution du marché et les objectifs de rentabilité de chaque investisseur. L'acquisition d'un bien immobilier est une décision qui va au-delà du présent. Elle peut représenter la concrétisation d'un projet familial, la diversification d'un patrimoine ou la préparation de nouvelles opportunités financières. Investir aujourd'hui peut signifier créer de nouvelles possibilités pour demain. Que ce soit pour devenir propriétaire, offrir une meilleure qualité de vie à votre famille ou développer une stratégie d'investissement immobilier, Gondomar Green vous donne l'occasion de transformer vos objectifs en décisions concrètes, avec une vision tournée vers l'avenir. Car construire son patrimoine, c'est aussi savoir reconnaître les opportunités et faire des choix avec une perspective à long terme. Pour obtenir des informations sur le prix de l'appartement, les conditions d'acquisition ou découvrir plus en détail les caractéristiques du programme, je reste à votre disposition pour vous proposer un accompagnement personnalisé. Yesika Santana Conseillère immobilière | iad Portugal 910 848 576 AMI 11220