Gondomar Green – Lot 11 | Appartement T2 à Fânzeres, Gondomar – Résidence Principale ou Investissement Immobilier Situé Rua Manuel Martins Cardoso, à Fânzeres, dans la commune de Gondomar, Gondomar Green – Lot 11 est un programme immobilier résidentiel à l'architecture contemporaine, conçu pour offrir une combinaison harmonieuse de confort, de fonctionnalité et de qualité de construction. Pensé pour répondre aux exigences de la vie moderne, ce projet représente une opportunité aussi bien pour les personnes souhaitant acquérir leur résidence principale que pour les investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine immobilier, en tenant compte des perspectives de valorisation et des possibilités de rentabilité future. À environ 10 minutes de la ville de Porto, le programme bénéficie d'un emplacement résidentiel permettant de concilier tranquillité et accessibilité. La proximité des supermarchés, des établissements scolaires, des transports en commun, des espaces verts et des principaux axes routiers facilite le quotidien et renforce l'attractivité du secteur. L'appartement T2, correspondant au lot A58, présente un agencement intérieur qui privilégie la lumière naturelle, la fonctionnalité des différentes pièces et une séparation équilibrée entre les espaces de vie et les espaces privés. Le séjour et la cuisine sont réunis dans un espace ouvert, créant une atmosphère accueillante et polyvalente, adaptée aux différentes exigences du quotidien. L'accès au balcon élargit les possibilités d'utilisation du logement et permet de profiter d'un espace extérieur aux dimensions généreuses. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bains, disposées de manière à favoriser l'intimité et le confort des résidents. Distribution et surfaces – Lot A58 - Séjour et cuisine ouverte : 31,50 m² - Chambre principale (suite) : 15,20 m² - Deuxième chambre : 11,72 m² - Salle de bains de la suite : 4,25 m² - Deuxième salle de bains : 4,40 m² - Dégagement : 3,00 m² - Balcon : 23,85 m² - Stationnement privatif au niveau 0 Le balcon se distingue comme un prolongement du logement, offrant la possibilité d'aménager un espace de détente, un coin repas en plein air ou un lieu privilégié pour profiter de moments de tranquillité. La sélection des matériaux et des équipements a été pensée pour offrir un équilibre harmonieux entre esthétique contemporaine, résistance et facilité d'entretien. La cuisine dispose de meubles en MDF hydrofuge laqué, de plans de travail en quartz et d'appareils électroménagers AEG ou de qualité équivalente, associant solutions pratiques et finitions élégantes. Dans les chambres, les placards intégrés permettent d'optimiser l'espace disponible, tandis que les portes intérieures toute hauteur et les menuiseries au design moderne contribuent à une présentation soignée et uniforme. Les revêtements de sol en vinyle, complétés par une isolation acoustique et des plinthes encastrées, favorisent le confort et la continuité visuelle des espaces intérieurs. Les salles de bains présentent des revêtements céramiques grand format, des sanitaires suspendus, des meubles avec vasques intégrées, des receveurs de douche extra-plats et des parois en verre, combinant fonctionnalité et esthétique contemporaine. Afin de favoriser l'isolation thermique et le confort intérieur, des fenêtres avec menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage et volets roulants électriques sont prévues. L'appartement bénéficie également d'une préinstallation de climatisation, d'une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire et d'une préinstallation de panneaux solaires, des solutions contribuant à une utilisation plus efficace des ressources énergétiques. L'attention portée à la qualité s'étend aux parties communes de l'immeuble, où le hall d'entrée intègre des éléments décoratifs en chêne européen et des revêtements céramiques de grandes dimensions, offrant une présentation élégante et accueillante. Le programme prévoit également un ascenseur électrique, un visiophone avec système d'accès codifié, des portes de garage automatiques et une infrastructure préparée pour la recharge des véhicules électriques. Sur le plan de la construction, la structure en béton armé est complétée par des façades intégrant le système ETICS d'isolation thermique extérieure et une isolation intérieure en laine de roche, des solutions destinées à améliorer les performances thermiques et acoustiques des logements. La toiture-terrasse inversée intègre des matériaux isolants et une étanchéité renforcée, contribuant à la protection et à la conservation du bâtiment au fil du temps. La sécurité constitue également un élément important du projet, qui prévoit des portes d'entrée résistantes, présentant des caractéristiques coupe-feu, ainsi que des systèmes de protection contre les incendies conformes à la réglementation applicable. La classe énergétique A prévue reflète l'attention portée à l'efficacité énergétique et à l'intégration d'équipements et de matériaux favorisant une gestion équilibrée de la consommation d'énergie. L'achèvement des travaux est prévu pour octobre 2028, permettant aux futurs acquéreurs d'organiser à l'avance leur projet d'achat, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement immobilier. Pour les personnes recherchant un logement, le lot A58 offre un agencement fonctionnel, un espace extérieur généreux et des finitions contemporaines, dans un environnement résidentiel permettant de concilier le confort de la vie familiale avec la proximité de Porto. Pour les investisseurs, cet appartement présente plusieurs caractéristiques pertinentes dans le cadre d'une évaluation immobilière. La typologie T2, l'emplacement, l'organisation des espaces et le balcon sont des éléments à considérer dans une éventuelle stratégie locative ou de revente future, en tenant compte des conditions du marché et des objectifs de chaque investisseur. L'acquisition d'un bien immobilier représente bien plus qu'une décision financière. Elle peut symboliser la concrétisation d'un projet personnel, la création de nouvelles opportunités ou une étape importante dans la constitution d'un patrimoine. Les décisions prises aujourd'hui peuvent contribuer à atteindre des objectifs qui s'inscrivent dans l'avenir. Que ce soit pour offrir un nouveau foyer à votre famille, gagner en indépendance ou investir sur le marché immobilier, Gondomar Green représente une opportunité de transformer vos projets en réalisations concrètes, avec confiance et une vision tournée vers l'avenir. Car investir dans l'avenir commence par reconnaître la valeur des opportunités d'aujourd'hui. Pour obtenir des informations sur le prix de l'appartement, connaître les conditions d'acquisition ou poser toute question concernant le programme, je reste à votre disposition pour vous proposer un accompagnement personnalisé. Yesika Santana Conseillère immobilière | iad Portugal 910 848 576 AMI 11220