Apartamento T4 Exclusivo no 6.º Piso com 225 m² de Varanda, Garagem Box para 3 Viaturas e Arrumo | Marble Terrace No 6.º piso do empreendimento Marble Terrace encontra-se este extraordinário T4, uma fração que se diferencia não apenas pelas suas dimensões, mas sobretudo pela forma como o espaço interior se prolonga para o exterior. Com 200 m² de área bruta privativa e uma impressionante varanda de 225 m², este apartamento oferece 425 m² entre habitação e espaços exteriores. A estes juntam-se uma garagem box de 68,15 m², com capacidade para três viaturas, e um arrumo privativo de 4,80 m². Uma proposta residencial singular, pensada para quem valoriza espaço, privacidade, conforto e uma área exterior difícil de encontrar num apartamento. Principais áreas • Área bruta privativa da habitação: 200,00 m² • Habitação + espaços exteriores: 425,00 m² • Varanda: 225,00 m² • Garagem box para 3 viaturas: 68,15 m² • Arrumo privativo: 4,80 m² • Hall de entrada: 6,90 m² • Sala de estar: 27,50 m² • Sala de jantar: 23,60 m² • Cozinha: 12,20 m² • Quarto: 15,20 m² • Suite: 15,60 m², com casa de banho de 5,30 m² • Segunda suite: 14,35 m², com casa de banho de 3,90 m² • Master Suite: 13,90 m², com closet de 7,60 m² e casa de banho de 6,05 m² 225 m² de varanda: um verdadeiro espaço exterior privado Este é, sem dúvida, um dos elementos que torna esta fração tão especial. São 225 m² de varanda a envolver grande parte da habitação, criando uma dimensão exterior pouco habitual num apartamento e permitindo imaginar diferentes ambientes ao ar livre. Existe espaço para criar zonas de refeições, lounge, áreas verdes, espaços de descanso ou diferentes ambientes de convívio, mantendo uma ligação muito próxima entre o interior da casa e o exterior. Mais do que uma varanda, trata-se de uma verdadeira extensão da habitação. Duas salas para diferentes momentos Outra característica diferenciadora deste T4 é a existência de dois espaços sociais distintos. A sala de estar, com 27,50 m², permite criar um ambiente confortável dedicado ao descanso e convívio. A sala de jantar, com 23,60 m², proporciona um segundo espaço independente, ideal para refeições e para receber família ou convidados. No conjunto, são mais de 51 m² dedicados às duas salas, permitindo que cada ambiente tenha uma identidade própria sem perder a continuidade da zona social. A cozinha, com 12,20 m², encontra-se junto à sala de jantar, proporcionando uma organização funcional para o quotidiano e para momentos de convívio. Uma zona privada pensada para preservar a intimidade A configuração deste T4 permite separar de forma clara os espaços sociais das zonas de descanso. A habitação dispõe de quatro quartos, incluindo três suites. A Master Suite conta com 13,90 m² e é complementada por um closet independente de 7,60 m² e uma casa de banho privativa de 6,05 m². Uma segunda suite oferece 15,60 m², com casa de banho privativa de 5,30 m². A terceira suite dispõe de 14,35 m² e casa de banho privativa de 3,90 m². Existe ainda um quarto adicional de 15,20 m² e uma casa de banho de 3,85 m², oferecendo versatilidade para utilização como quarto, escritório ou outro espaço adaptado às necessidades de quem habita a casa. A distribuição inclui ainda halls privativos que ajudam a preservar a independência e tranquilidade das diferentes zonas da habitação. Acabamentos e conforto O Marble Terrace foi concebido com uma seleção de materiais, equipamentos e soluções orientadas para o conforto e qualidade: • Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada nas principais divisões • Cozinha com acabamento em madeira de carvalho envernizado • Ilha e balcão da cozinha em quartzo mármore verde, com iluminação LED • Eletrodomésticos Miele • Cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho • Louças sanitárias suspensas Geberit • Torneiras Water Evolution • Resguardos de duche em vidro temperado • Iluminação LED integrada • Isolamento térmico e acústico • Pré-instalação de sistema de domótica • Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e com controlo através de aplicação móvel • Sistema de águas quentes sanitárias AQS • Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação • Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel • Porta de segurança na entrada da habitação • Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo • Espaços exteriores com cerâmico Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado Um empreendimento pensado para ir além da habitação A experiência Marble Terrace estende-se também às zonas comuns, concebidas para proporcionar espaços de lazer, trabalho e bem-estar aos residentes: • Jardim exterior com espelho de água • SPA com sauna e banho turco • Ginásio equipado com Technogym • Balneários masculino e feminino • Biblioteca • Espaço de coworking • Sala de condomínio com copa de apoio • Lavandaria comum equipada • Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas • Iluminação ambiente LED nas áreas comuns Garagem box para 3 viaturas e arrumo privativo Também na garagem esta fração apresenta características diferenciadoras. São 68,15 m² de garagem box, com capacidade para três viaturas, oferecendo uma solução particularmente interessante para quem necessita de vários lugares de estacionamento sem abdicar da privacidade de uma garagem fechada. A fração dispõe ainda de um arrumo privativo de 4,80 m². O empreendimento contempla também: • Portão com motor elétrico • Comando à distância integrado com telemóvel • Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a disponibilidade de corrente elétrica da habitação • Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença Acessos e principais pontos de interesse • A43 – aproximadamente 3 minutos de carro • Metro de Fânzeres – aproximadamente 9 minutos de carro • Estádio do Dragão – aproximadamente 11 minutos de carro • Estação de Campanhã – aproximadamente 12 minutos de carro • Terminal Intermodal de Campanhã – aproximadamente 12 minutos de carro • Aeroporto Francisco Sá Carneiro – aproximadamente 20 minutos de carro Escolas, serviços e espaços verdes • Colégio Paulo VI – aproximadamente 5 minutos a pé • Colégio Madre Isabel Larrañaga – aproximadamente 3 minutos de carro • Jardim de Infância de Vinhal – aproximadamente 3 minutos de carro • Escola Secundária de Gondomar – aproximadamente 5 minutos de carro • Colégio da Quinta Inglesa – aproximadamente 7 minutos de carro • USF Sete Caminhos – aproximadamente 2 minutos de carro • Parque Urbano de Fânzeres – aproximadamente 3 minutos de carro • Câmara Municipal de Gondomar – aproximadamente 3 minutos de carro • Moveme Business Park – aproximadamente 4 minutos de carro Uma fração verdadeiramente diferenciadora dentro do Marble Terrace Este T4 reúne características pouco comuns numa única habitação: 200 m² de área privativa, 225 m² de varanda, 425 m² entre habitação e espaços exteriores, quatro quartos, três suites, Master Suite com closet, sala de estar e sala de jantar independentes, garagem box para três viaturas e arrumo privativo. Uma casa onde o espaço exterior assume praticamente a mesma dimensão do interior e onde cada área foi pensada para proporcionar diferentes formas de viver, receber e desfrutar da habitação. Entre em contacto comigo para conhecer todos os detalhes deste T4 exclusivo no Marble Terrace e agendar uma visita. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220