Apartamento T1 Novo com Suite, Varanda e Garagem Box | Marble Terrace Inserido no empreendimento Marble Terrace, este apartamento T1, localizado no 4.º piso, apresenta uma distribuição funcional, uma suite de dimensões generosas, zona social em conceito aberto, varanda e garagem fechada em box. Com 73,50 m² de área bruta privativa e uma varanda de 10,75 m², a habitação e o espaço exterior totalizam 84,25 m². O apartamento conta ainda com uma garagem box individual de 19,60 m². Principais áreas • Área bruta privativa da habitação: 73,50 m² • Habitação + espaço exterior: 84,25 m² • Varanda: 10,75 m² • Garagem box individual: 19,60 m² • Sala: 21,40 m² • Cozinha: 11,90 m² • Hall de entrada: 5,75 m² • Lavabo social: 1,60 m² • Suite: 19,35 m² • Casa de banho privativa: 4,10 m² Uma zona social funcional e contemporânea A zona social combina uma sala de 21,40 m² com uma cozinha de 11,90 m², criando um espaço aberto e funcional para o quotidiano. A disposição permite organizar de forma confortável as zonas de estar e de refeições, mantendo uma relação próxima com a cozinha e beneficiando de ligação direta ao exterior. A varanda, com 10,75 m², prolonga a habitação e acrescenta um espaço exterior que pode ser aproveitado para criar uma pequena zona de refeições, um espaço de descanso ou simplesmente desfrutar de momentos ao ar livre. Uma suite pensada para maior privacidade A zona privada é composta por uma suite de 19,35 m², com casa de banho privativa de 4,10 m². A configuração da habitação permite manter a suite mais reservada em relação à zona social. O apartamento dispõe ainda de um lavabo social de 1,60 m², uma característica especialmente prática para receber visitas sem necessidade de utilizar a casa de banho privativa. Acabamentos e conforto • Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada nas principais divisões • Cozinha com acabamento em madeira de carvalho envernizado • Ilha e balcão da cozinha em quartzo mármore verde, com iluminação LED • Eletrodomésticos Miele • Cerâmicos Living Ceramics na casa de banho • Louças sanitárias suspensas Geberit • Torneiras Water Evolution • Resguardo de duche em vidro temperado • Iluminação LED integrada • Isolamento térmico e acústico • Pré-instalação de sistema de domótica • Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e com controlo através de aplicação móvel • Sistema de águas quentes sanitárias AQS • Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação • Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel • Porta de segurança na entrada da habitação • Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo • Espaços exteriores com cerâmico Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado Mais do que um apartamento O Marble Terrace oferece um conjunto de espaços comuns pensados para acrescentar conforto, bem-estar e funcionalidade à experiência de viver no empreendimento: • Jardim exterior com espelho de água • SPA com sauna e banho turco • Ginásio equipado com Technogym • Balneários masculino e feminino • Biblioteca • Espaço de coworking • Sala de condomínio com copa de apoio • Lavandaria comum equipada • Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas • Iluminação ambiente LED nas áreas comuns Garagem e mobilidade elétrica Este T1 conta com uma garagem individual fechada em box de 19,60 m², proporcionando maior privacidade, segurança e comodidade no estacionamento. O empreendimento contempla ainda: • Portão com motor elétrico • Comando à distância integrado com telemóvel • Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a disponibilidade de corrente elétrica da habitação • Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença Acessos e principais pontos de interesse • A43 – aproximadamente 3 minutos de carro • Metro de Fânzeres – aproximadamente 9 minutos de carro • Estádio do Dragão – aproximadamente 11 minutos de carro • Estação de Campanhã – aproximadamente 12 minutos de carro • Terminal Intermodal de Campanhã – aproximadamente 12 minutos de carro • Aeroporto Francisco Sá Carneiro – aproximadamente 20 minutos de carro A proximidade à Estação e ao Terminal Intermodal de Campanhã facilita ainda as ligações ferroviárias e rodoviárias nacionais, enquanto o acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro constitui uma vantagem para quem viaja regularmente. Escolas, serviços e espaços verdes • Colégio Paulo VI – aproximadamente 5 minutos a pé • Colégio Madre Isabel Larrañaga – aproximadamente 3 minutos de carro • Jardim de Infância de Vinhal – aproximadamente 3 minutos de carro • Escola Secundária de Gondomar – aproximadamente 5 minutos de carro • Colégio da Quinta Inglesa – aproximadamente 7 minutos de carro • USF Sete Caminhos – aproximadamente 2 minutos de carro • Parque Urbano de Fânzeres – aproximadamente 3 minutos de carro • Câmara Municipal de Gondomar – aproximadamente 3 minutos de carro • Moveme Business Park – aproximadamente 4 minutos de carro Uma opção para quem procura um apartamento T1 novo com uma suite generosa, zona social em conceito aberto, varanda, garagem box individual e acabamentos de qualidade. Uma habitação que alia funcionalidade, conforto e espaços comuns diferenciados, beneficiando ainda de boas ligações ao Porto, Campanhã, aeroporto e restante Área Metropolitana. Entre em contacto comigo para conhecer todos os detalhes deste apartamento e do empreendimento Marble Terrace e agendar uma visita. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220