Apartamento T3 Novo com 3 Suites, Varandas e Garagem Box para 2 Viaturas | Marble Terrace Inserido no empreendimento Marble Terrace, este apartamento T3, localizado no 4.º piso, destaca-se pelas áreas generosas, três suites, amplas varandas e uma garagem box com capacidade para duas viaturas. Com 176,50 m² de área bruta privativa e 36,70 m² de varandas, a habitação e os espaços exteriores totalizam 213,20 m². O apartamento conta ainda com uma garagem box de 39,20 m². Principais áreas • Área bruta privativa da habitação: 176,50 m² • Habitação + espaços exteriores: 213,20 m² • Varandas: 36,70 m² • Garagem box para 2 viaturas: 39,20 m² • Sala: 46,40 m² • Cozinha: 8,20 m² • Tratamento de roupa/lavandaria: 4,15 m² • Hall de entrada: 6,20 m² • Hall privativo: 8,55 m² • Lavabo social: 1,90 m² • Suite: 20,45 m², com casa de banho privativa de 3,85 m² • Segunda suite: 20,85 m², com casa de banho privativa de 3,25 m² • Master Suite: 18,65 m², com closet de 6,15 m² e casa de banho privativa de 5,95 m² Uma zona social ampla e ligada ao exterior A sala é um dos grandes destaques deste T3. Com 46,40 m², oferece uma área particularmente generosa, permitindo criar diferentes ambientes de estar e de refeições, com ligação direta à varanda. A cozinha, com 8,20 m², integra-se de forma funcional na zona social e beneficia ainda de uma área independente de tratamento de roupa/lavandaria com 4,15 m². A distribuição do apartamento permite uma clara separação entre a zona social e a área mais reservada da habitação, proporcionando maior conforto e privacidade no dia a dia. Três suites e uma zona privada bem definida A zona privada é composta por três suites, todas com casa de banho privativa. Uma das suites dispõe de 20,45 m² e casa de banho privativa de 3,85 m². A segunda suite conta com 20,85 m² e uma casa de banho privativa de 3,25 m². A Master Suite oferece 18,65 m² e é complementada por um closet independente de 6,15 m² e uma casa de banho privativa de 5,95 m². O hall privativo, com 8,55 m², reforça a separação entre a zona de descanso e os restantes espaços da casa. O apartamento dispõe ainda de um lavabo social, permitindo receber visitas sem comprometer a privacidade das três suites. 36,70 m² de espaços exteriores As varandas totalizam 36,70 m² e prolongam diferentes áreas da habitação para o exterior. A varanda principal, diretamente ligada à zona social, oferece espaço para criar uma zona de refeições, lounge ou simplesmente um ambiente de descanso ao ar livre. A zona dos quartos beneficia também de ligação ao exterior, proporcionando uma relação mais próxima entre os espaços interiores e exteriores. Acabamentos e conforto • Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada, nas principais divisões • Cozinha com acabamento em madeira de carvalho envernizado • Ilha e balcão da cozinha em quartzo mármore verde, com iluminação LED • Eletrodomésticos Miele • Cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho • Louças sanitárias suspensas Geberit • Torneiras Water Evolution • Resguardos de duche em vidro temperado • Iluminação LED integrada • Isolamento térmico e acústico • Pré-instalação de sistema de domótica • Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e com controlo através de aplicação móvel • Sistema de águas quentes sanitárias AQS • Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação • Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel • Porta de segurança na entrada da habitação • Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo • Varandas com cerâmico Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado Mais do que um apartamento O Marble Terrace oferece um conjunto de espaços comuns que acrescentam uma componente de bem-estar, lazer e funcionalidade à experiência de viver no empreendimento: • Jardim exterior com espelho de água • SPA com sauna e banho turco • Ginásio equipado com Technogym • Balneários masculino e feminino • Biblioteca • Espaço de coworking • Sala de condomínio com copa de apoio • Lavandaria comum equipada • Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas • Iluminação ambiente LED nas áreas comuns Garagem e mobilidade elétrica Este T3 conta com uma garagem fechada em box de 39,20 m², com capacidade para duas viaturas, proporcionando maior privacidade, segurança e comodidade. O empreendimento contempla ainda: • Portão com motor elétrico • Comando à distância integrado com telemóvel • Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a disponibilidade de corrente elétrica da habitação • Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença Acessos e principais pontos de interesse A localização permite chegar rapidamente ao Porto e a diferentes pontos da Área Metropolitana: • A43 – aproximadamente 3 minutos de carro • Metro de Fânzeres – aproximadamente 9 minutos de carro • Estádio do Dragão – aproximadamente 11 minutos de carro • Estação de Campanhã – aproximadamente 12 minutos de carro • Terminal Intermodal de Campanhã – aproximadamente 12 minutos de carro • Aeroporto Francisco Sá Carneiro – aproximadamente 20 minutos de carro Escolas, serviços e espaços verdes • Colégio Paulo VI – aproximadamente 5 minutos a pé • Colégio Madre Isabel Larrañaga – aproximadamente 3 minutos de carro • Jardim de Infância de Vinhal – aproximadamente 3 minutos de carro • Escola Secundária de Gondomar – aproximadamente 5 minutos de carro • Colégio da Quinta Inglesa – aproximadamente 7 minutos de carro • USF Sete Caminhos – aproximadamente 2 minutos de carro • Parque Urbano de Fânzeres – aproximadamente 3 minutos de carro • Câmara Municipal de Gondomar – aproximadamente 3 minutos de carro • Moveme Business Park – aproximadamente 4 minutos de carro Uma opção para quem procura mais do que simplesmente um apartamento novo: três suites, uma sala particularmente ampla de 46,40 m², Master Suite com closet, espaços exteriores generosos, garagem box para duas viaturas, acabamentos de qualidade e espaços comuns diferenciados. Um imóvel que combina conforto, funcionalidade e uma distribuição pensada para separar de forma prática os espaços sociais e privados, beneficiando ainda de boas ligações ao Porto, Campanhã, aeroporto e restante Área Metropolitana. Entre em contacto comigo para conhecer todos os detalhes deste apartamento e do empreendimento Marble Terrace e agendar uma visita. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220