Apartamento T3 Novo no Piso 6 com 3 Suites, 167,60 m² de Varandas e Garagem Box | Marble Terrace Inserido no empreendimento Marble Terrace, este apartamento T3 distingue-se pelas suas áreas excecionais, acabamentos de luxo e, sobretudo, por um espaço exterior verdadeiramente diferenciador. Localizado no piso 6, o apartamento dispõe de 185,10 m² de área bruta privativa e impressionantes 167,60 m² de varandas, totalizando 352,70 m² entre a habitação e os espaços exteriores. A distribuição interior separa de forma harmoniosa as áreas sociais e privadas, proporcionando conforto, funcionalidade e privacidade. Principais áreas • Área bruta privativa: 185,10 m² • Habitação + espaços exteriores: 352,70 m² • Varandas: 167,60 m² • Garagem fechada em box: 64,90 m² • Arrumo: 3,55 m² • Hall: 5,70 m² • Sala de estar: 16,05 m² • Sala de jantar: 16,10 m² • Cozinha: 18,85 m² • Tratamento de roupa: 6,05 m² • Lavabo social: 2,90 m² • Hall privativo: 7,65 m² Zona social A área social apresenta uma organização particularmente interessante, com sala de estar e sala de jantar em espaços distintos, permitindo criar ambientes diferentes para o quotidiano e para receber. A sala de estar dispõe de 16,05 m² e a sala de jantar de 16,10 m². A cozinha, com 18,85 m², oferece uma área generosa e conta com uma zona independente de tratamento de roupa com 6,05 m². Três suites e uma zona privada pensada para o conforto Na zona privada encontramos três suites: • Suite: 18,25 m², com casa de banho privativa de 5,45 m² • Suite: 17,85 m², com casa de banho privativa de 5,10 m² • Master Suite: 19,05 m², com closet de 5,60 m² e casa de banho privativa de 6,70 m² A Master Suite oferece uma área particularmente confortável e beneficia de um closet independente, criando uma zona mais reservada e funcional. O hall privativo de 7,65 m² reforça a separação entre a zona social e os quartos, contribuindo para uma maior privacidade. 167,60 m² de espaço exterior Um dos grandes destaques deste apartamento são os seus impressionantes 167,60 m² de varandas. O espaço exterior desenvolve-se em torno de grande parte da habitação, criando uma forte ligação entre o interior e o exterior e oferecendo inúmeras possibilidades de utilização. A sua dimensão permite criar diferentes ambientes: zona de refeições ao ar livre, espaços lounge, áreas de descanso, vegetação ou diferentes zonas de convívio. Mais do que uma simples varanda, trata-se de um verdadeiro prolongamento da habitação, com espaço suficiente para adaptar o exterior a diferentes estilos de vida. Acabamentos e conforto • Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada, nas principais divisões • Cozinha com acabamento em madeira de carvalho envernizado • Ilha e balcão da cozinha em quartzo mármore verde, com iluminação LED • Eletrodomésticos Miele • Cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho • Louças sanitárias suspensas Geberit • Torneiras Water Evolution • Resguardos de duche em vidro temperado • Iluminação LED integrada • Isolamento térmico e acústico • Pré-instalação de sistema de domótica • Ar condicionado Haier • Sistema de águas quentes sanitárias AQS • Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação • Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel • Porta de segurança na entrada da habitação • Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo • Espaços exteriores com acabamentos de elevada qualidade Mais do que um apartamento O Marble Terrace oferece um conjunto de espaços comuns concebidos para acrescentar bem-estar, lazer e funcionalidade à experiência de viver no empreendimento: • Jardim exterior com espelho de água • SPA com sauna e banho turco • Ginásio equipado com Technogym • Balneários masculino e feminino • Biblioteca • Espaço de coworking • Sala de condomínio com copa de apoio • Lavandaria comum equipada • Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas • Iluminação ambiente LED nas áreas comuns Garagem, arrumação e mobilidade elétrica O apartamento dispõe de uma extraordinária garagem fechada em box com 64,90 m², proporcionando uma área ampla para estacionamento e maior privacidade e segurança. Conta ainda com um arrumo independente de 3,55 m². A garagem dispõe ainda de: • Box individual • Portão com motor elétrico • Comando à distância integrado com telemóvel • Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a disponibilidade de corrente elétrica da habitação • Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença Acessos e principais pontos de interesse A localização permite chegar rapidamente ao Porto e a diferentes pontos da Área Metropolitana, sendo particularmente interessante para quem necessita de se deslocar diariamente ou viaja com frequência. • A43 – aproximadamente 3 minutos de carro • Metro de Fânzeres – aproximadamente 9 minutos de carro • Estádio do Dragão – aproximadamente 11 minutos de carro • Estação de Campanhã – aproximadamente 12 minutos de carro • Terminal Intermodal de Campanhã – aproximadamente 12 minutos de carro • Aeroporto Francisco Sá Carneiro – aproximadamente 20 minutos de carro A proximidade à Estação e ao Terminal Intermodal de Campanhã facilita ainda as ligações ferroviárias e rodoviárias nacionais, enquanto a distância ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro representa uma vantagem para quem viaja regularmente. Escolas, serviços e espaços verdes • Colégio Paulo VI – aproximadamente 5 minutos a pé • Colégio Madre Isabel Larrañaga – aproximadamente 3 minutos de carro • Jardim de Infância de Vinhal – aproximadamente 3 minutos de carro • Escola Secundária de Gondomar – aproximadamente 5 minutos de carro • Colégio da Quinta Inglesa – aproximadamente 7 minutos de carro • USF Sete Caminhos – aproximadamente 2 minutos de carro • Parque Urbano de Fânzeres – aproximadamente 3 minutos de carro • Câmara Municipal de Gondomar – aproximadamente 3 minutos de carro • Moveme Business Park – aproximadamente 4 minutos de carro Uma opção para quem procura muito mais do que simplesmente um apartamento novo: três suites, Master Suite com closet, espaços sociais independentes, cozinha com quase 19 m², 185,10 m² de área bruta privativa, impressionantes 167,60 m² de varandas, garagem box de 64,90 m² e espaços comuns diferenciados. Entre em contacto comigo para conhecer todos os detalhes deste apartamento e do empreendimento Marble Terrace e agendar uma visita. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220