Gondomar Green – Lote 11 | Apartamento T2 em Fânzeres, Gondomar – Habitação Própria ou Investimento Imobiliário Na Rua Manuel Martins Cardoso, em Fânzeres, Gondomar, apresenta-se o Gondomar Green – Lote 11, um empreendimento residencial de arquitetura contemporânea, onde a qualidade dos materiais, a funcionalidade dos espaços e a atenção aos detalhes se conjugam para proporcionar uma experiência habitacional confortável e adaptada às exigências da vida moderna. Este projeto foi desenvolvido para responder a diferentes objetivos de aquisição, constituindo uma opção interessante tanto para quem procura uma habitação própria como para investidores que pretendem diversificar o seu património imobiliário e avaliar oportunidades de valorização e rentabilização a médio e longo prazo. Situado a aproximadamente 10 minutos da cidade do Porto, o empreendimento beneficia de uma localização que combina a tranquilidade de uma zona residencial com a conveniência de estar próximo de supermercados, estabelecimentos de ensino, transportes públicos, espaços verdes e importantes acessos rodoviários. A sua envolvente proporciona condições favoráveis para o quotidiano, tornando esta localização atrativa para famílias, profissionais e potenciais interessados no mercado de arrendamento. O apartamento T2 apresenta uma distribuição interior cuidadosamente organizada, privilegiando a entrada de luz natural, a amplitude da zona social e a separação entre os espaços de convívio e de descanso. A sala e a cozinha encontram-se integradas em open space, criando um ambiente contemporâneo e versátil, onde é possível conciliar as atividades do dia a dia com momentos de convívio familiar. A ligação à varanda permite estabelecer uma continuidade entre o interior e o exterior, proporcionando uma área adicional que poderá ser utilizada para refeições ao ar livre, momentos de leitura ou simplesmente para desfrutar de um ambiente tranquilo. A zona privada integra dois quartos, incluindo uma suíte, e duas instalações sanitárias, oferecendo uma organização funcional que favorece a privacidade e o conforto dos residentes. Distribuição e áreas do apartamento - Sala e cozinha em open space: 31,60 m² - Suíte: 15,20 m² - Segundo quarto: 11,72 m² - Casa de banho da suíte: 4,25 m² - Casa de banho de serviço: 4,40 m² - Área de circulação: 3,00 m² - Varanda: 23,85 m² - Estacionamento privativo no piso 0 A varanda constitui um dos elementos mais interessantes deste apartamento, oferecendo uma área exterior generosa que amplia as possibilidades de utilização da habitação e acrescenta versatilidade ao espaço residencial. No interior, os materiais e acabamentos foram selecionados para proporcionar um equilíbrio entre elegância, resistência e facilidade de manutenção, através de soluções que valorizam a estética contemporânea sem comprometer a funcionalidade. A cozinha apresenta mobiliário em MDF hidrófugo lacado, bancadas em quartzo e eletrodomésticos da marca AEG ou de qualidade equivalente, criando um ambiente prático e harmonioso, adequado às necessidades da utilização diária. Nos quartos, os roupeiros embutidos permitem otimizar a organização, enquanto as portas interiores até ao teto e as carpintarias de linhas modernas contribuem para uma apresentação uniforme e cuidada. Os pavimentos vinílicos, complementados por soluções de isolamento acústico e rodapés embutidos, favorecem o conforto e proporcionam continuidade visual entre as diferentes divisões. As instalações sanitárias apresentam revestimentos cerâmicos de grande formato, louças suspensas, móveis com lavatórios integrados, bases de duche extraplanas e resguardos em vidro, conjugando materiais contemporâneos com soluções funcionais. A preocupação com o conforto térmico está presente na utilização de caixilharias de alumínio com corte térmico, vidros duplos e estores elétricos, elementos que contribuem para o isolamento e para uma utilização mais cómoda dos espaços. O apartamento contempla ainda pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias e pré-instalação de painéis solares, equipamentos e soluções orientados para a eficiência energética e para uma utilização mais equilibrada dos recursos. A qualidade do projeto estende-se às áreas comuns do edifício, onde o hall de entrada integra apontamentos decorativos em carvalho europeu e revestimentos cerâmicos de grandes dimensões, proporcionando uma apresentação elegante e acolhedora. Para maior comodidade dos residentes, estão previstos elevador elétrico, videoporteiro com sistema de acesso codificado, portões automáticos de garagem e infraestrutura preparada para o carregamento de veículos elétricos. Ao nível da construção, o empreendimento apresenta uma estrutura em betão armado, complementada por fachadas com sistema ETICS de isolamento térmico exterior e isolamento interior em lã de rocha, soluções destinadas a favorecer o desempenho térmico e acústico das habitações. A cobertura plana invertida incorpora materiais de isolamento e sistemas de impermeabilização reforçada, contribuindo para a proteção e conservação do edifício ao longo do tempo. A segurança também integra as prioridades do projeto, através da previsão de portas de entrada resistentes, com características corta-fogo, e sistemas de proteção contra incêndios de acordo com a legislação aplicável. A classificação energética A prevista reflete a preocupação com a eficiência do edifício e com a integração de materiais e equipamentos que contribuem para uma gestão mais racional dos consumos energéticos. A conclusão das obras está prevista para outubro de 2028, proporcionando aos futuros compradores a possibilidade de preparar antecipadamente a aquisição e organizar os seus objetivos pessoais, familiares ou de investimento. Para quem procura habitação própria, este apartamento representa a oportunidade de planear uma nova etapa num espaço que reúne uma distribuição funcional, acabamentos contemporâneos, uma área exterior generosa e proximidade à cidade do Porto. Para os investidores, o imóvel apresenta características que merecem ser consideradas numa análise de investimento imobiliário. A tipologia T2, a localização residencial, a organização dos espaços, os equipamentos previstos e a varanda constituem elementos relevantes para avaliar uma eventual estratégia de arrendamento ou de futura revenda, tendo sempre em consideração as condições do mercado e os objetivos de rentabilidade pretendidos. A aquisição de um imóvel pode representar diferentes conquistas ao longo da vida. Para alguns, significa alcançar a estabilidade de uma casa própria; para outros, constitui uma oportunidade de ampliar o património e preparar novas possibilidades financeiras. As decisões que tomamos hoje podem tornar-se parte importante daquilo que desejamos construir amanhã. Seja para oferecer um novo lar à sua família, iniciar uma etapa pessoal ou desenvolver um projeto de investimento imobiliário, cada escolha representa a possibilidade de transformar objetivos em realizações e criar valor ao longo do tempo. O Gondomar Green apresenta-se, assim, como uma oportunidade para quem procura investir no presente com uma perspetiva orientada para o futuro. Porque construir património também significa reconhecer o momento de transformar oportunidades em projetos concretos. Para conhecer o preço do apartamento, obter informações sobre as condições de aquisição ou esclarecer qualquer questão relacionada com o empreendimento, estou à sua disposição para prestar um acompanhamento personalizado. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal 910 848 576 AMI 11220