Gondomar Green – Lote 11 | Apartamento T2 em Fânzeres, Gondomar – Habitação Própria ou Investimento Imobiliário Na Rua Manuel Martins Cardoso, em Fânzeres, Gondomar, encontra-se o Gondomar Green – Lote 11, um empreendimento residencial de linhas contemporâneas, desenvolvido para proporcionar uma experiência habitacional que alia conforto, elegância e funcionalidade. Este projeto representa uma oportunidade para quem pretende adquirir uma habitação adaptada às exigências do quotidiano, mas também para investidores que procuram imóveis com características favoráveis a uma eventual valorização patrimonial e à exploração do mercado de arrendamento. A aproximadamente 10 minutos do Porto, o empreendimento beneficia de uma localização que permite desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial, mantendo a proximidade a estabelecimentos comerciais, escolas, transportes públicos, espaços verdes e importantes ligações rodoviárias. A combinação entre localização, características construtivas e organização dos espaços torna o Gondomar Green uma proposta a considerar por diferentes perfis de compradores. O apartamento T2, correspondente à fração A57, apresenta uma distribuição funcional, com áreas cuidadosamente organizadas para proporcionar conforto, privacidade e uma utilização equilibrada de cada divisão. A zona social integra sala de estar, espaço de refeições e cozinha em open space, criando um ambiente amplo e luminoso. A ligação à varanda permite prolongar a utilização deste espaço para o exterior, oferecendo condições para momentos de descanso e convívio. A zona privada é composta por dois quartos, incluindo uma suíte, complementados por duas instalações sanitárias e uma área de circulação que estabelece a ligação entre as diferentes divisões. Distribuição e áreas – Fração A57 - Sala e cozinha em open space: 37,50 m² - Suíte: 16,76 m² - Segundo quarto: 13,26 m² - Casa de banho da suíte: 4,57 m² - Casa de banho de serviço: 4,09 m² - Área de circulação: 3,50 m² - Varanda: 23,03 m² - Estacionamento privativo no piso 0 A varanda constitui um dos elementos de destaque desta fração, proporcionando uma área exterior generosa que pode ser aproveitada para criar um ambiente de lazer, uma zona de refeições ou um espaço reservado para desfrutar do ar livre. No interior, a escolha dos materiais procura estabelecer um equilíbrio entre design, resistência e facilidade de manutenção, através de acabamentos contemporâneos e equipamentos selecionados para responder às necessidades da vida diária. A cozinha apresenta mobiliário em MDF hidrófugo lacado, bancadas em quartzo e eletrodomésticos AEG ou de qualidade equivalente, numa combinação de estética e funcionalidade. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, permitindo uma melhor organização dos espaços. As portas interiores até ao teto e as carpintarias de linhas modernas contribuem para uma imagem harmoniosa e cuidada. Os pavimentos vinílicos, associados a soluções de isolamento acústico e rodapés embutidos, proporcionam conforto e continuidade visual entre as divisões. Nas instalações sanitárias, os revestimentos cerâmicos de grande formato combinam-se com louças suspensas, móveis com lavatórios integrados, bases de duche extraplanas e resguardos em vidro, conferindo aos espaços uma apresentação elegante e funcional. As caixilharias de alumínio com corte térmico e os vidros duplos contribuem para o isolamento das habitações, enquanto os estores elétricos acrescentam comodidade à utilização diária. O apartamento contempla ainda pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias e pré-instalação de painéis solares, soluções orientadas para o conforto e a eficiência energética. A atenção à qualidade dos acabamentos estende-se às zonas comuns do edifício. O hall de entrada apresenta elementos decorativos em carvalho europeu e revestimentos cerâmicos de grandes dimensões, criando um ambiente de entrada distinto e acolhedor. O empreendimento prevê elevador elétrico, videoporteiro com acesso codificado, portões de garagem automatizados e infraestrutura preparada para o carregamento de veículos elétricos. No que respeita à construção, o projeto assenta numa estrutura em betão armado, complementada por fachadas com sistema ETICS de isolamento térmico exterior e isolamento interior em lã de rocha, contribuindo para o desempenho térmico e acústico das habitações. A cobertura plana invertida incorpora soluções de isolamento e impermeabilização reforçada, destinadas a favorecer a proteção e a durabilidade do edifício. A segurança foi igualmente considerada, através da previsão de portas de entrada resistentes, com características corta-fogo, e sistemas de proteção contra incêndios em conformidade com a legislação aplicável. A classificação energética A prevista reforça a preocupação com a eficiência do edifício e com a utilização de materiais e equipamentos que permitem uma gestão mais equilibrada dos consumos energéticos. A conclusão das obras está prevista para outubro de 2028, oferecendo aos futuros compradores a possibilidade de preparar antecipadamente a aquisição e organizar os seus projetos pessoais ou de investimento. Para quem procura habitação própria, este apartamento apresenta uma combinação de áreas funcionais, acabamentos contemporâneos e localização conveniente, permitindo perspetivar uma nova etapa de vida num ambiente pensado para o bem-estar. Para os investidores, a fração A57 reúne elementos relevantes para uma análise de investimento imobiliário. A tipologia T2, a distribuição interior, a área exterior e a proximidade ao Porto são características a considerar numa futura estratégia de arrendamento ou revenda, de acordo com a evolução do mercado e os objetivos de rentabilidade de cada investidor. A aquisição de um imóvel é uma decisão que ultrapassa o presente. Pode representar a concretização de um projeto familiar, a diversificação de património ou a preparação de novas oportunidades financeiras. Investir hoje pode significar criar novas possibilidades para o amanhã. Seja para conquistar um espaço próprio, proporcionar maior qualidade de vida à sua família ou desenvolver uma estratégia de investimento imobiliário, o Gondomar Green oferece a oportunidade de transformar objetivos em decisões concretas, com uma visão orientada para o futuro. Porque construir património também significa reconhecer oportunidades e fazer escolhas com perspetiva. Para obter informações sobre o valor da fração, condições de aquisição ou conhecer melhor as características do empreendimento, estou à sua disposição para prestar um acompanhamento personalizado. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal 910 848 576 AMI 11220