Gondomar Green – Lote 11 | Apartamento T2 em Fânzeres, Gondomar – Habitação Própria ou Investimento Imobiliário Na Rua Manuel Martins Cardoso, em Fânzeres, Gondomar, encontra-se o Gondomar Green – Lote 11, um empreendimento residencial de arquitetura contemporânea, concebido para oferecer uma combinação equilibrada de conforto, funcionalidade e qualidade construtiva. Pensado para acompanhar as necessidades da vida moderna, este projeto apresenta uma oportunidade tanto para quem deseja adquirir uma habitação própria como para investidores interessados em diversificar o seu património imobiliário, considerando o potencial de valorização e as possibilidades de rentabilização futura. A aproximadamente 10 minutos da cidade do Porto, o empreendimento beneficia de uma localização residencial que permite conciliar tranquilidade e acessibilidade. A proximidade a supermercados, estabelecimentos de ensino, transportes públicos, espaços verdes e importantes vias rodoviárias proporciona comodidade no quotidiano e acrescenta interesse à localização. O apartamento T2, correspondente à fração A58, apresenta uma organização interior que privilegia a luminosidade natural, a funcionalidade das divisões e a separação equilibrada entre as zonas sociais e privadas. A sala e a cozinha desenvolvem-se num conceito open space, proporcionando um ambiente acolhedor e versátil, adequado às diferentes necessidades do dia a dia. A ligação à varanda amplia as possibilidades de utilização da habitação, permitindo desfrutar de uma área exterior com dimensões generosas. A zona reservada ao descanso integra dois quartos, incluindo uma suíte, e duas instalações sanitárias, numa disposição que favorece a privacidade e o conforto dos residentes. Distribuição e áreas – Fração A58 - Sala e cozinha em open space: 31,50 m² - Suíte: 15,20 m² - Segundo quarto: 11,72 m² - Casa de banho da suíte: 4,25 m² - Casa de banho de serviço: 4,40 m² - Área de circulação: 3,00 m² - Varanda: 23,85 m² - Estacionamento privativo no piso 0 A varanda destaca-se como uma extensão da zona habitacional, oferecendo espaço para criar um ambiente de lazer, uma zona de refeições ao ar livre ou um local reservado para momentos de descanso e tranquilidade. A seleção de materiais e equipamentos foi pensada para proporcionar uma combinação harmoniosa entre estética contemporânea, resistência e facilidade de manutenção. A cozinha apresenta mobiliário em MDF hidrófugo lacado, bancadas em quartzo e eletrodomésticos AEG ou de qualidade equivalente, reunindo soluções práticas e acabamentos de linhas elegantes. Nos quartos, os roupeiros embutidos permitem aproveitar melhor o espaço disponível, enquanto as portas interiores até ao teto e as carpintarias de desenho moderno contribuem para uma apresentação cuidada e uniforme. Os pavimentos vinílicos, complementados por isolamento acústico e rodapés embutidos, favorecem o conforto e a continuidade visual dos ambientes interiores. As instalações sanitárias apresentam revestimentos cerâmicos de grande formato, louças suspensas, móveis com lavatórios integrados, bases de duche extraplanas e resguardos em vidro, conjugando funcionalidade e uma estética atual. Para favorecer o isolamento térmico e o conforto interior, estão previstas caixilharias de alumínio com corte térmico, vidros duplos e estores elétricos. O apartamento dispõe ainda de pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias e pré-instalação de painéis solares, soluções que contribuem para uma utilização mais eficiente dos recursos energéticos. A preocupação com a qualidade estende-se às áreas comuns do edifício, onde o hall de entrada incorpora elementos decorativos em carvalho europeu e revestimentos cerâmicos de grandes dimensões, proporcionando uma apresentação elegante e acolhedora. O empreendimento contempla igualmente elevador elétrico, videoporteiro com sistema de acesso codificado, portões automáticos de garagem e infraestrutura preparada para o carregamento de veículos elétricos. Ao nível da construção, a estrutura em betão armado é complementada por fachadas com sistema ETICS de isolamento térmico exterior e isolamento interior em lã de rocha, soluções destinadas a melhorar o desempenho térmico e acústico das habitações. A cobertura plana invertida integra materiais de isolamento e impermeabilização reforçada, contribuindo para a proteção e conservação do edifício ao longo do tempo. A segurança constitui também uma componente importante do projeto, que prevê portas de entrada resistentes, com características corta-fogo, e sistemas de proteção contra incêndios de acordo com a legislação aplicável. A classificação energética A prevista reflete a preocupação com a eficiência e a integração de equipamentos e materiais orientados para uma gestão equilibrada dos consumos energéticos. A conclusão das obras está prevista para outubro de 2028, permitindo aos futuros compradores organizar antecipadamente os seus planos de aquisição, seja para habitação própria ou para investimento imobiliário. Para quem procura uma casa, a fração A58 oferece uma distribuição funcional, uma área exterior generosa e acabamentos contemporâneos, num ambiente residencial que permite conciliar o conforto da vida familiar com a proximidade à cidade do Porto. Para os investidores, este apartamento reúne características relevantes para uma avaliação de investimento. A tipologia T2, a localização, a organização dos espaços e a varanda são elementos que podem ser considerados numa estratégia de arrendamento ou de futura revenda, tendo em conta as condições de mercado e os objetivos de cada investidor. A aquisição de um imóvel representa mais do que uma decisão financeira. Pode significar a concretização de um projeto pessoal, a criação de novas oportunidades ou um passo importante na construção de património. As decisões tomadas no presente podem contribuir para alcançar objetivos que se prolongam no futuro. Seja para proporcionar um novo lar à sua família, conquistar maior independência ou investir no mercado imobiliário, o Gondomar Green apresenta uma oportunidade de transformar planos em realizações e preparar uma nova etapa com confiança e perspetiva. Porque investir no futuro começa por reconhecer o valor das oportunidades de hoje. Para obter informações sobre o preço da fração, conhecer as condições de aquisição ou esclarecer qualquer questão relacionada com o empreendimento, estou à sua disposição para prestar um acompanhamento personalizado. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal 910 848 576 AMI 11220