Gondomar Green – Lote 11 | Apartamento T2 em Fânzeres, Gondomar – Habitação Própria ou Investimento Imobiliário Na Rua Manuel Martins Cardoso, em Fânzeres, Gondomar, encontra-se o Gondomar Green – Lote 11, um empreendimento residencial de arquitetura contemporânea, concebido para proporcionar uma combinação equilibrada entre conforto, funcionalidade e qualidade construtiva. Desenvolvido para responder às necessidades da vida moderna, este projeto representa uma oportunidade tanto para quem procura uma habitação própria como para investidores interessados em diversificar o seu património imobiliário e analisar possibilidades de valorização e rentabilização futura. Localizado a aproximadamente 10 minutos da cidade do Porto, o empreendimento beneficia de uma envolvente residencial que permite conciliar tranquilidade e acessibilidade. A proximidade a supermercados, estabelecimentos de ensino, transportes públicos, espaços verdes e importantes ligações rodoviárias contribui para a comodidade do quotidiano e para a atratividade da localização. O apartamento T2 apresenta uma organização interior pensada para favorecer a luminosidade natural, a funcionalidade das divisões e a separação harmoniosa entre as áreas sociais e privadas. A sala e a cozinha desenvolvem-se em open space, proporcionando um ambiente amplo e versátil, adequado tanto às atividades diárias como aos momentos de convívio. A ligação à varanda permite prolongar a utilização da zona social para o exterior, criando novas possibilidades de lazer e descanso. A zona privada é composta por dois quartos, incluindo uma suíte, e duas instalações sanitárias, numa disposição que procura assegurar privacidade e conforto aos residentes. Distribuição e áreas do apartamento - Sala e cozinha em open space: 31,50 m² - Suíte: 15,20 m² - Segundo quarto: 11,72 m² - Casa de banho da suíte: 4,25 m² - Casa de banho de serviço: 4,40 m² - Área de circulação: 3,00 m² - Varanda: 23,85 m² - Estacionamento privativo no piso 0 A varanda constitui uma extensão da habitação, oferecendo uma área exterior generosa que poderá ser aproveitada para criar um espaço de refeições, uma zona de leitura ou um ambiente reservado para momentos de tranquilidade. No interior, a seleção de materiais e equipamentos procura conjugar estética contemporânea, resistência e facilidade de manutenção, através de soluções adequadas às exigências da utilização diária. A cozinha apresenta mobiliário em MDF hidrófugo lacado, bancadas em quartzo e eletrodomésticos AEG ou de qualidade equivalente, reunindo funcionalidade e acabamentos de linhas elegantes. Nos quartos, os roupeiros embutidos contribuem para uma organização eficiente dos espaços, enquanto as portas interiores até ao teto e as carpintarias de desenho contemporâneo conferem uma apresentação uniforme e cuidada. Os pavimentos vinílicos, associados a soluções de isolamento acústico e rodapés embutidos, favorecem o conforto e a continuidade visual dos ambientes interiores. As instalações sanitárias apresentam revestimentos cerâmicos de grande formato, louças suspensas, móveis com lavatórios integrados, bases de duche extraplanas e resguardos em vidro, combinando uma imagem moderna com a funcionalidade necessária ao quotidiano. Para melhorar o isolamento térmico e proporcionar maior conforto interior, estão previstas caixilharias de alumínio com corte térmico, vidros duplos e estores elétricos. O apartamento contempla igualmente pré-instalação de ar condicionado, bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias e pré-instalação de painéis solares, soluções orientadas para a eficiência energética e para uma utilização mais equilibrada dos recursos. A atenção à qualidade prolonga-se às áreas comuns do edifício. O hall de entrada incorpora elementos decorativos em carvalho europeu e revestimentos cerâmicos de grandes dimensões, criando um ambiente elegante e acolhedor desde a entrada. O empreendimento prevê ainda elevador elétrico, videoporteiro com sistema de acesso codificado, portões automáticos de garagem e infraestrutura preparada para o carregamento de veículos elétricos. Ao nível construtivo, a estrutura em betão armado é complementada por fachadas com sistema ETICS de isolamento térmico exterior e isolamento interior em lã de rocha, contribuindo para o desempenho térmico e acústico das habitações. A cobertura plana invertida integra materiais de isolamento e soluções de impermeabilização reforçada, destinadas a favorecer a proteção, a resistência e a conservação do edifício ao longo do tempo. A segurança também foi considerada no desenvolvimento do projeto, através da previsão de portas de entrada resistentes, com características corta-fogo, e sistemas de proteção contra incêndios em conformidade com a legislação aplicável. A classificação energética A prevista reflete a preocupação com a eficiência do edifício e com a integração de materiais e equipamentos que permitem uma gestão mais racional dos consumos energéticos. A conclusão das obras está prevista para outubro de 2028, permitindo aos futuros compradores preparar antecipadamente os seus planos de aquisição, quer para habitação própria, quer para investimento imobiliário. Para quem procura uma casa, este apartamento oferece uma distribuição funcional, uma área exterior generosa e acabamentos contemporâneos, num ambiente residencial que permite conciliar a tranquilidade da vida familiar com a proximidade à cidade do Porto. Para os investidores, este imóvel apresenta características relevantes para uma análise de investimento imobiliário. A tipologia T2, a localização, a organização interior e a varanda são fatores que podem ser considerados numa estratégia de arrendamento ou de futura revenda, tendo sempre em conta a evolução do mercado e os objetivos de rentabilidade de cada investidor. A aquisição de um imóvel representa uma decisão com impacto no presente e no futuro. Pode significar a concretização de um projeto familiar, a conquista de maior independência ou um passo importante na diversificação e construção de património. As oportunidades que reconhecemos hoje podem contribuir para a realização dos objetivos de amanhã. Seja para criar um novo lar, proporcionar melhores condições de vida à sua família ou desenvolver uma estratégia de investimento imobiliário, o Gondomar Green apresenta a possibilidade de transformar planos em conquistas, através de uma decisão ponderada e orientada para o futuro. Porque construir património é também saber identificar oportunidades e fazer escolhas com visão a longo prazo. Para obter informações sobre o preço do apartamento, conhecer as condições de aquisição ou esclarecer qualquer questão relacionada com o empreendimento, estou à sua disposição para prestar um acompanhamento personalizado. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal 910 848 576 AMI 11220