Appartement T7 avec jardin, à rénover entièrement – Rue Pascoal de Melo - Estefânia Appartement de grandes dimensions au 1er étage (équivalent d´un deuxième étage) d'un immeuble de 7 étages sans ascenseur, à Arroios, avec 250 m² de surface brute privative (environ 168 m² de surface utile) et jardin délimité de 43 m² associé à la fraction. Un long couloir dessert toutes les pièces : séjour, sept compartiments — actuellement utilisés comme bureaux —, trois salles d'eau, rangements et marquise. La hauteur sous plafond de 3,36 m et les grandes baies avec volets en bois lui confèrent une échelle rare. L'appartement conserve des éléments de grand caractère : plafonds en stuc travaillé, lambris en carrelage ancien, parquet en bois et portes à panneaux. Les compartiments de façade offrent une vue sur la rue arborée. Le bien nécessite une rénovation complète. Il n'y a pas de cuisine et les salles d'eau, les infrastructures et les finitions demandent une intervention. C'est une opportunité pour qui souhaite créer de toutes pièces une grande maison familiale, ou étudier une reconfiguration de l'espace (soumise à l'approbation municipale et au titre constitutif). La fraction inclut un jardin délimité au niveau inférieur de l'immeuble, avec environ 43 m² de terrain (selon le registre foncier). On y accède par un escalier extérieur qui descend directement de l'appartement et traverse les autres jardins, ou, en alternative, à partir de l'entrée de l'immeuble, en descendant un étage. L'espace est brut et nécessite un aménagement, mais offre un potentiel rare d'extérieur dans une zone aussi centrale de Lisbonne. Situé à Arroios, le bien bénéficie d'une localisation centrale, à quelques minutes à pied de la Praça do Saldanha, de l'Avenida da República et d'Estefânia. Il est proche d'écoles secondaires, comme le Lycée Camões, et de pôles universitaires, comme l'Institut Supérieur Technique. Les stations de métro d'Arroios et Anjos (ligne verte) et de Picoas (ligne jaune) se trouvent à environ 10 minutes à pied. La zone dispose de commerces traditionnels, restaurants, cafés, pharmacies, supermarchés et centres commerciaux. Certificat énergétique : E. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-moi. Je parle français, anglais, allemand, portugais et chinois et vous accompagne tout au long du processus d'achat.