# Apartamento T3 Novo no Piso 1 com Jardim Privativo de 140,80 m² e Garagem Dupla | Caramos – Felgueiras *Preço: 295.000 €* ### A elegância de um apartamento contemporâneo com o privilégio de um jardim exclusivo! Descubra este moderno apartamento T3, atualmente em construção, localizado em Caramos, Felgueiras, numa zona residencial tranquila e com bons acessos à Lixa, Amarante e ao centro de Felgueiras. Situado no *piso 1*, este imóvel distingue-se pela luminosidade natural, arquitetura contemporânea e excelente organização dos espaços. Uma das suas características mais valorizadas é o facto de possuir um *logradouro privativo de 140,80 m², individualmente delimitado e com acesso direto a partir da habitação*. ### Áreas da fração - Área indicada do piso: *123,50 m²* - Logradouro privativo: *140,80 m²* - Pátios e varandas: *13,00 m²* - Garagem individual fechada: *45,40 m²* - Área total indicada na documentação: *322,70 m²* ### Interiores luminosos e funcionais A sala de estar e jantar integra-se harmoniosamente com a cozinha em conceito *open space*, criando uma zona social acolhedora e funcional. Os três quartos proporcionam conforto e privacidade, enquanto os grandes vãos envidraçados favorecem a entrada de luz natural. As varandas complementam os espaços interiores, permitindo desfrutar de uma agradável ligação ao exterior. ### Jardim privativo de 140,80 m² — Um privilégio também no piso superior! Um dos elementos diferenciadores deste apartamento é a possibilidade de desfrutar de um *jardim privativo, devidamente delimitado e com acesso direto*, apesar de a habitação se situar no piso 1. Com 140,80 m², este espaço oferece excelentes possibilidades para criar uma zona de lazer, um jardim relvado ou um ambiente de refeições ao ar livre. Poderá ainda ser estudada a instalação de uma piscina, mediante viabilidade técnica e autorizações aplicáveis. ### Equipamentos e características - Três quartos confortáveis e luminosos; - Sala e cozinha em conceito *open space*; - Grandes superfícies envidraçadas; - Pátios e varandas; - Ar condicionado inverter GREE; - Bomba de calor EcoForHouse; - Sistema de ventilação mecânica; - Acabamentos contemporâneos; - Logradouro privativo com acesso direto; - Garagem individual fechada de 45,40 m², com capacidade para duas viaturas. ### Uma oportunidade que reúne o melhor de dois mundos Este apartamento oferece a comodidade de uma habitação moderna no piso superior, sem abdicar da liberdade de desfrutar de um espaço exterior próprio. *Uma combinação de conforto, privacidade e qualidade de vida.* *Preço: 295.000 €* Agende a sua visita e venha conhecer este projeto! *Agostinho Sousa* Consultor Imobiliário | iad Portugal *As imagens criadas ou alteradas por inteligência artificial são meramente ilustrativas. A configuração final dos espaços exteriores e os acabamentos estão sujeitos ao projeto e às condições de venda.*