Appartement T3 neuf avec 3 suites, balcon et garage privé | Marble Terrace Situé au sein de la résidence Marble Terrace, cet appartement a été conçu pour ceux qui recherchent un logement neuf au caractère sophistiqué, avec des finitions haut de gamme, de beaux volumes et un agencement intérieur privilégiant le confort et l’intimité. Situé au premier étage, ce T3 se distingue par ses trois suites, son vaste séjour de 46,49 m², son balcon et son garage privé fermé de 37,00 m². L’appartement dispose d’une surface brute privative de 163,10 m² et, en incluant le logement et les espaces extérieurs, d’une surface brute totale de 183,30 m². Principales surfaces • Surface brute privative : 163,10 m² • Appartement + espaces extérieurs : 183,30 m² • Balcons : 20,20 m² • Garage privé fermé : 37,00 m² • Séjour : 46,49 m² • Cuisine : 10,13 m² • Hall d’entrée : 3,40 m² • WC invités : 2,20 m² • Buanderie : 4,20 m² • Hall privé : 4,00 m² L’espace de vie s’organise autour du séjour de 46,49 m², une pièce particulièrement généreuse permettant de créer différents espaces salon et salle à manger. La cuisine de 10,13 m² complète cet espace et bénéficie également d’une buanderie indépendante de 4,20 m². La partie privée comprend trois suites : • Suite : 17,00 m², avec salle de bains privative de 5,00 m² • Suite : 15,40 m², avec salle de bains privative de 3,15 m² • Suite principale : 17,50 m², avec dressing de 4,35 m² et salle de bains privative de 5,35 m² • Dressing supplémentaire : 3,90 m² La présence de trois suites permet à chaque chambre de disposer de sa propre salle de bains, offrant ainsi davantage de confort et d’intimité au quotidien. Balcons et espace extérieur L’appartement dispose de 20,20 m² de balcons, créant une agréable connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le balcon principal, directement relié à l’espace de vie, permet de prolonger le séjour vers l’extérieur, tandis que la partie privée bénéficie également d’un espace extérieur associé à l’une des suites. Finitions et confort • Sol stratifié en chêne AC5 avec finition bois naturel verni dans les principales pièces • Cuisine avec finitions en chêne verni • Îlot et plan de travail en quartz effet marbre vert avec éclairage LED intégré • Électroménager Miele • Revêtements Living Ceramics dans les salles de bains • Sanitaires suspendus Geberit • Robinetterie Water Evolution • Parois de douche en verre trempé • Éclairage LED intégré • Isolation thermique et acoustique • Pré-installation d’un système domotique • Climatisation gainable Haier intégrée au plafond et contrôlable depuis une application mobile • Système de production d’eau chaude sanitaire AQS • Panneaux solaires photovoltaïques indépendants pour chaque logement • Vidéophone numérique intégré à la télévision et au téléphone portable • Porte d’entrée sécurisée • Menuiseries aluminium Technal à rupture de pont thermique avec double vitrage • Balcons avec revêtement céramique Porcelanosa, éclairage LED intégré et garde-corps en verre trempé Bien plus qu’un appartement Marble Terrace propose différents espaces communs conçus pour apporter davantage de confort, de bien-être, de loisirs et de fonctionnalité au quotidien : • Jardin paysager avec miroir d’eau • SPA avec sauna et bain turc • Salle de sport équipée par Technogym • Vestiaires séparés pour hommes et femmes • Bibliothèque • Espace de coworking • Salle commune pour les résidents avec kitchenette • Buanderie commune entièrement équipée • Grandes zones extérieures engazonnées et paysagées • Éclairage d’ambiance LED dans les espaces communs Garage privé et mobilité électrique Le garage privé fermé de 37,00 m² offre un espace particulièrement généreux et permet le stationnement de deux véhicules. Il comprend également : • Garage individuel fermé • Porte motorisée • Commande à distance intégrée au téléphone portable • Prise intelligente prévue pour la recharge d’un véhicule électrique, sous réserve de la puissance électrique disponible dans le logement • Éclairage automatique des zones de circulation par détecteurs de présence Accès et principaux points d’intérêt La localisation permet de rejoindre facilement Porto ainsi que différents secteurs de son aire métropolitaine, un avantage particulièrement intéressant pour les déplacements quotidiens ou les voyages fréquents. • Autoroute A43 – environ 3 minutes en voiture • Métro de Fânzeres – environ 9 minutes en voiture • Estádio do Dragão – environ 11 minutes en voiture • Gare de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Terminal Intermodal de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Aéroport Francisco Sá Carneiro – environ 20 minutes en voiture La proximité de la gare et du Terminal Intermodal de Campanhã facilite également les liaisons ferroviaires et routières nationales. L’accès rapide à l’aéroport Francisco Sá Carneiro représente un avantage supplémentaire pour ceux qui voyagent régulièrement, que ce soit pour des raisons professionnelles ou personnelles. Écoles, services et espaces verts • Colégio Paulo VI – environ 5 minutes à pied • Colégio Madre Isabel Larrañaga – environ 3 minutes en voiture • Jardim de Infância de Vinhal – environ 3 minutes en voiture • Escola Secundária de Gondomar – environ 5 minutes en voiture • Colégio da Quinta Inglesa – environ 7 minutes en voiture • USF Sete Caminhos – environ 2 minutes en voiture • Parque Urbano de Fânzeres – environ 3 minutes en voiture • Mairie de Gondomar – environ 3 minutes en voiture • Moveme Business Park – environ 4 minutes en voiture Une propriété destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un simple appartement neuf : trois suites, un séjour de plus de 46 m², des finitions haut de gamme, des balcons, un garage privé fermé pour deux véhicules et des espaces communs différenciés, avec de bonnes connexions vers Porto, Campanhã, l’aéroport et le reste de l’aire métropolitaine. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur cet appartement et la résidence Marble Terrace ou pour organiser une visite. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220