Appartement T3 neuf au 4e étage avec 3 suites, suite principale avec 2 dressings, balcons et garage privé | Marble Terrace Situé au sein de la résidence Marble Terrace, cet appartement T3 se distingue par ses volumes généreux, son agencement équilibré et son espace privé conçu pour offrir confort, fonctionnalité et intimité. Situé au 4e étage, il dispose d’une surface brute privative de 164,60 m² et de 20,95 m² de balcons, pour un total de 185,55 m² comprenant le logement et les espaces extérieurs. Il bénéficie également d’un garage privé fermé de 30,10 m². Principales surfaces • Surface brute privative : 164,60 m² • Appartement + espaces extérieurs : 185,55 m² • Balcons : 20,95 m² • Garage privé fermé : 30,10 m² • Séjour : 46,35 m² • Cuisine : 10,10 m² • Hall d’entrée : 5,60 m² • WC invités : 2,70 m² • Buanderie : 4,15 m² • Hall privé : 2,85 m² Un espace de vie spacieux et fonctionnel Le séjour de 46,35 m² constitue l’un des principaux atouts de cet appartement. Ses dimensions généreuses permettent de créer différents espaces salon et salle à manger, offrant ainsi un espace de vie spacieux, confortable et polyvalent. La cuisine de 10,10 m² complète cet espace et bénéficie d’une buanderie indépendante de 4,15 m². L’appartement dispose également d’un WC invités, apportant davantage de fonctionnalité tout en préservant l’intimité de la partie nuit lorsque vous recevez. Trois suites et une suite principale avec deux dressings La partie privée comprend trois suites, permettant à chaque chambre de disposer de sa propre salle de bains. • Suite : 16,50 m², avec salle de bains privative de 4,80 m² • Suite : 15,95 m², avec salle de bains privative de 2,90 m² • Suite principale : 17,90 m², avec salle de bains privative de 5,30 m² • Dressing 1 : 3,80 m² • Dressing 2 : 4,35 m² La suite principale se distingue particulièrement par ses deux dressings indépendants, offrant une solution idéale pour ceux qui apprécient l’organisation, le rangement et des espaces privés bien définis. Le hall privé renforce la séparation entre l’espace de vie et les chambres, contribuant à une plus grande sensation d’intimité. Balcons et connexion avec l’extérieur L’appartement dispose d’un total de 20,95 m² de balcons, répartis dans différentes zones du logement. Le balcon principal, d’environ 16,96 m², est directement relié à l’espace de vie, permettant de prolonger le séjour vers l’extérieur et de créer un agréable espace de détente ou de repas en plein air. La partie nuit bénéficie également d’espaces extérieurs associés aux chambres, favorisant l’entrée de lumière naturelle et renforçant la connexion entre l’intérieur et l’extérieur. Finitions et confort • Sol stratifié en chêne AC5 avec finition bois naturel verni dans les principales pièces • Cuisine avec finitions en chêne verni • Îlot et plan de travail en quartz effet marbre vert avec éclairage LED intégré • Électroménager Miele • Revêtements Living Ceramics dans les salles de bains • Sanitaires suspendus Geberit • Robinetterie Water Evolution • Parois de douche en verre trempé • Éclairage LED intégré • Isolation thermique et acoustique • Pré-installation d’un système domotique • Climatisation gainable Haier intégrée au plafond et contrôlable depuis une application mobile • Système de production d’eau chaude sanitaire • Panneaux solaires photovoltaïques indépendants pour chaque logement • Vidéophone numérique intégré à la télévision et au téléphone portable • Porte d’entrée sécurisée • Menuiseries aluminium Technal à rupture de pont thermique avec double vitrage • Balcons avec revêtement céramique Porcelanosa, éclairage LED intégré et garde-corps en verre trempé Bien plus qu’un appartement Marble Terrace propose différents espaces communs conçus pour apporter davantage de confort, de bien-être, de loisirs et de fonctionnalité au quotidien : • Jardin paysager avec miroir d’eau • SPA avec sauna et bain turc • Salle de sport équipée par Technogym • Vestiaires séparés pour hommes et femmes • Bibliothèque • Espace de coworking • Salle commune pour les résidents avec kitchenette • Buanderie commune entièrement équipée • Grandes zones extérieures engazonnées et paysagées • Éclairage d’ambiance LED dans les espaces communs Garage privé et mobilité électrique L’appartement dispose d’un garage privé fermé de 30,10 m², offrant davantage de sécurité, d’intimité et de confort au quotidien. Le garage comprend également : • Box individuel fermé • Porte motorisée • Commande à distance intégrée au téléphone portable • Prise intelligente prévue pour la recharge d’un véhicule électrique, sous réserve de la puissance électrique disponible dans le logement • Éclairage automatique des zones de circulation par détecteurs de présence Accès et principaux points d’intérêt La localisation permet de rejoindre facilement Porto ainsi que différents secteurs de son aire métropolitaine, un avantage particulièrement intéressant pour les déplacements quotidiens ou les voyages fréquents. • Autoroute A43 – environ 3 minutes en voiture • Métro de Fânzeres – environ 9 minutes en voiture • Estádio do Dragão – environ 11 minutes en voiture • Gare de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Terminal Intermodal de Campanhã – environ 12 minutes en voiture • Aéroport Francisco Sá Carneiro – environ 20 minutes en voiture La proximité de la gare et du Terminal Intermodal de Campanhã facilite également les liaisons ferroviaires et routières nationales, tandis que l’accès rapide à l’aéroport Francisco Sá Carneiro représente un avantage supplémentaire pour les personnes qui voyagent régulièrement. Écoles, services et espaces verts • Colégio Paulo VI – environ 5 minutes à pied • Colégio Madre Isabel Larrañaga – environ 3 minutes en voiture • Jardim de Infância de Vinhal – environ 3 minutes en voiture • Escola Secundária de Gondomar – environ 5 minutes en voiture • Colégio da Quinta Inglesa – environ 7 minutes en voiture • USF Sete Caminhos – environ 2 minutes en voiture • Parque Urbano de Fânzeres – environ 3 minutes en voiture • Mairie de Gondomar – environ 3 minutes en voiture • Moveme Business Park – environ 4 minutes en voiture Une propriété destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un simple appartement neuf : trois suites, une suite principale avec deux dressings, un séjour de plus de 46 m², 20,95 m² de balcons, des finitions haut de gamme, un garage privé fermé et des espaces communs différenciés, avec de bonnes connexions vers Porto, Campanhã, l’aéroport et le reste de l’aire métropolitaine. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur cet appartement et la résidence Marble Terrace ou pour organiser une visite. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220