Appartement T2 Neuf avec 2 Suites, Balcon et Garage Box Privatif | Marble Terrace Situé dans le complexe résidentiel Marble Terrace, cet appartement a été conçu pour ceux qui recherchent un logement neuf au caractère plus sophistiqué, avec des finitions haut de gamme, des espaces généreux et une distribution intérieure fonctionnelle et confortable. Situé au 1er étage, cet appartement T2 se distingue par ses deux suites, dont une avec dressing, par la connexion entre l’espace de vie et le balcon, ainsi que par son garage box privatif fermé. Principales surfaces • Surface brute privative : 111,05 m² • Logement + espaces extérieurs : 114,05 m² • Balcon : 3,00 m² • Garage box privatif fermé : 31,35 m² • Hall d’entrée : 6,20 m² • WC invités : 1,75 m² • Séjour : 23,40 m² • Cuisine : 9,70 m² • Hall privatif : 4,75 m² • Suite : 16,30 m² • Salle de bains de la suite : 3,90 m² • Suite principale : 17,70 m² • Dressing : 5,35 m² • Salle de bains de la suite principale : 5,85 m² Dès l’entrée, un hall permet d’accéder à la fois à l’espace de vie et à la partie plus privée du logement. Le séjour offre un espace confortable permettant de créer des zones distinctes pour le salon et la salle à manger, tandis que la cuisine présente une configuration fonctionnelle et contemporaine. L’espace de vie bénéficie également d’un accès direct au balcon, offrant une agréable ouverture sur l’extérieur et une belle entrée de lumière naturelle. La partie privée comprend deux suites. La suite principale se distingue par son dressing et sa salle de bains privative, créant ainsi un espace plus intime et fonctionnel. La deuxième suite dispose également de sa propre salle de bains privative. L’appartement comprend également un WC invités indépendant, permettant de préserver l’intimité des deux suites lorsque vous recevez des visiteurs. Finitions et confort • Revêtement de sol stratifié en chêne AC5, avec finition en bois naturel verni, dans les principales pièces • Cuisine avec finition en bois de chêne verni • Îlot et plan de travail de cuisine en quartz effet marbre vert, avec éclairage LED • Électroménagers Miele • Revêtements Living Ceramics dans les salles de bains • Sanitaires suspendus Geberit • Robinetterie Water Evolution • Parois de douche en verre trempé • Éclairage LED intégré • Isolation thermique et acoustique • Pré-installation d’un système domotique • Climatisation gainable Haier, intégrée au plafond et contrôlable via une application mobile • Système de production d’eau chaude sanitaire (ECS) • Panneaux solaires photovoltaïques indépendants pour chaque logement • Vidéophone numérique intégré à la télévision et au téléphone portable • Porte d’entrée sécurisée • Menuiseries en aluminium Technal avec rupture de pont thermique et double vitrage • Balcon avec revêtement céramique Porcelanosa, éclairage LED intégré et garde-corps en verre trempé Plus qu’un appartement Marble Terrace propose un ensemble d’espaces communs qui apportent bien-être, loisirs et fonctionnalité à l’expérience de vie au sein de la résidence : • Jardin extérieur avec miroir d’eau • SPA avec sauna et hammam • Salle de sport équipée par Technogym • Vestiaires pour hommes et femmes • Bibliothèque • Espace de coworking • Salle commune avec kitchenette • Buanderie commune entièrement équipée • Vastes espaces extérieurs engazonnés et paysagers • Éclairage d’ambiance LED dans les espaces communs Garage et mobilité électrique Le garage box privatif fermé apporte intimité, sécurité et confort. Il comprend également : • Box individuel • Porte de garage motorisée • Commande à distance intégrée au téléphone portable • Prise intelligente prévue pour la recharge d’un véhicule électrique, sous réserve de la puissance électrique disponible dans le logement • Éclairage automatique des zones de circulation grâce à des détecteurs de présence Accès et principaux points d’intérêt La localisation permet de rejoindre rapidement Porto ainsi que différents points de l’Aire Métropolitaine, ce qui est particulièrement intéressant pour ceux qui se déplacent quotidiennement ou voyagent fréquemment. Principales connexions : • A43 - environ 3 minutes en voiture • Métro de Fânzeres - environ 9 minutes en voiture • Estádio do Dragão - environ 11 minutes en voiture • Gare de Campanhã - environ 12 minutes en voiture • Terminal Intermodal de Campanhã - environ 12 minutes en voiture • Aéroport Francisco Sá Carneiro - environ 20 minutes en voiture La proximité de la Gare et du Terminal Intermodal de Campanhã facilite également les liaisons ferroviaires et routières nationales, tandis que la distance jusqu’à l’Aéroport Francisco Sá Carneiro représente un avantage important pour ceux qui voyagent régulièrement pour des raisons professionnelles ou personnelles. Écoles, services et espaces verts • Colégio Paulo VI - environ 5 minutes à pied • Colégio Madre Isabel Larrañaga - environ 3 minutes en voiture • Jardim de Infância de Vinhal - environ 3 minutes en voiture • Escola Secundária de Gondomar - environ 5 minutes en voiture • Colégio da Quinta Inglesa - environ 7 minutes en voiture • USF Sete Caminhos - environ 2 minutes en voiture • Parque Urbano de Fânzeres - environ 3 minutes en voiture • Câmara Municipal de Gondomar - environ 3 minutes en voiture • Moveme Business Park - environ 4 minutes en voiture Une option pour ceux qui recherchent plus qu’un simple appartement neuf : deux suites, dont une avec dressing, des finitions haut de gamme, un garage box privatif, des espaces communs différenciés et une localisation bénéficiant d’excellentes connexions avec Porto, Campanhã, l’aéroport et le reste de l’Aire Métropolitaine. Contactez-moi pour découvrir tous les détails de cet appartement et du complexe résidentiel Marble Terrace et pour organiser une visite. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220