Terreno excecional com projeto aprovado e vistas panorâmicas sobre o Rio Douro e Porto – Vila Nova de Gaia Descubra este magnífico terreno localizado na interseção da Rua da Ramada Alta com a Rua da Vistosa, no coração da União das Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, em Vila Nova de Gaia. Localização privilegiada Inserido na zona histórica de Gaia, o terreno beneficia de uma posição única, ligeiramente recuada em relação às vias principais, garantindo tranquilidade, privacidade e uma qualidade de vida rara. A sua posição dominante oferece vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro, a cidade do Porto e a paisagem envolvente, proporcionando um cenário ideal para uma residência de prestígio. Projeto de construção aprovado O terreno possui projeto aprovado, permitindo iniciar imediatamente a construção de uma moradia unifamiliar T6, desenvolvida nas seguintes áreas: Área do terreno: 2.113 m² Área de implantação: 317,40 m² Área bruta de construção: 593,40 m² (habitação) Área técnica: 76,20 m² Garagem: 68,50 m² Volumetria total: 935,52 m³ Número de pisos: 3 (2 acima do solo, 1 cave) Altura da cumeeira: 6,80 m Potencial de investimento Além do projeto de moradia unifamiliar, foi apresentado em 2018 à Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia um PIP para a construção de 8 moradias unifamiliares no mesmo terreno, oferecendo uma oportunidade única para promotores ou investidores interessados em desenvolver um projeto residencial exclusivo. Localização e envolvente O terreno encontra-se numa zona residencial tranquila e procurada, próximo do centro histórico de Gaia, das caves de vinho do Porto, do Rio Douro e da ponte Dom Luís I. Fácil acesso ao Porto, praias e principais vias. A envolvente natural está preservada e beneficia de excelente exposição solar. Este terreno representa uma oportunidade rara pela sua localização, potencial construtivo e vistas espetaculares sobre uma das regiões mais belas de Portugal.is belas de Portugal.