*OPORTUNIDADE EXCLUSIVA: Terreno de 2.100 m² na Madalena, Vila Nova de Gaia Apresentamos uma oportunidade rara de investimento na prestigiada freguesia da Madalena. Este terreno urbano combina a serenidade da proximidade ao mar com uma localização estratégica invejável, ideal para investidores ou para quem procura o refúgio perfeito. ✨Destaques do Imóvel: Capacidade Construtiva: Lote de 2.100 m² com viabilidade atual de 600 m² de área bruta de construção e 300 m² de implantação. Projeto em Estudo (PIP): Encontra-se em curso um Pedido de Informação Prévia (PIP) para a construção de 4 moradias modernas em banda, compostas por cave, rés do chão e 1.º andar. O estudo prevê duas moradias de 3 frentes e duas moradias de 2 frentes, existindo também a possibilidade de adaptação do projeto para moradia unifamiliar. Nota: A imagem de moradia apresentada é meramente ilustrativa e destina-se apenas a demonstrar uma possível solução arquitetónica, não constituindo projeto aprovado nem vinculativo. Benefícios Fiscais: Inserido em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), permitindo usufruir de incentivos fiscais significativos. 📐 Versatilidade de Projeto: O terreno adapta-se a diferentes visões arquitetónicas: Condomínio Privado: De 3 a 4 moradias geminadas com áreas exteriores independentes. Moradia de Luxo Isolada: Uma residência exclusiva de 4 frentes, com privacidade total, áreas generosas e um amplo jardim com piscina. 📍 Localização e Estilo de Vida: Lazer e Natureza: A apenas 6 minutos das praias da Madalena, perfeito para quem valoriza a qualidade de vida e o ar puro do Atlântico. Conectividade Total: A 2 km dos acessos à A1 e A44. Chegue ao centro de Gaia em 5 minutos e ao Porto em apenas 13 minutos. Conveniência à Porta: Zona consolidada com escolas, supermercados, farmácias e transportes públicos a poucos metros. Seja para um projeto imobiliário de alta rentabilidade ou para construir a casa dos seus sonhos, este é o investimento que une valorização e bem-estar. 📞 Entre em contacto para mais informações e agende a sua visita!