APARTAMENTO T4 NOVO COM VARANDA – LEÇA DA PALMEIRA Apresentamos este magnífico apartamento T4, situado no 19.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, localizado em Leça da Palmeira, Matosinhos. Concebido para combinar arquitetura contemporânea, conforto e funcionalidade, este imóvel oferece uma excelente solução habitacional para quem procura áreas generosas, privacidade e qualidade de vida numa localização próxima do mar. O apartamento destaca-se pela organização equilibrada dos seus espaços interiores, integrando uma zona social acolhedora, quatro quartos, dois dos quais em suite, três casas de banho completas, um lavabo social e uma ampla varanda privativa. A distribuição foi pensada para proporcionar uma separação harmoniosa entre as áreas sociais e privadas, respondendo às necessidades de famílias que valorizam espaço e comodidade. DISTRIBUIÇÃO E ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta total: 191,54 m² Área bruta privativa da habitação: 160,44 m² Vestíbulo: 8,11 m² Lavabo social: 2,39 m² Sala: 24,87 m² Cozinha: 13,33 m² Suite principal: 15,38 m² Instalação sanitária 1: 5,03 m² Circulação: 7,99 m² Quarto 1: 12,16 m² Instalação sanitária 2: 4,96 m² Quarto 2: 11,89 m² Segunda suite: 19,83 m² Instalação sanitária 3: 4,52 m² Varanda: 27,10 m² Estacionamento: 13,75 m² UMA ZONA SOCIAL PENSADA PARA O CONFORTO E A CONVIVÊNCIA A zona social apresenta uma configuração funcional e acolhedora, integrando uma sala de 24,87 m² e uma cozinha de 13,33 m², que permitem organizar as atividades quotidianas de forma prática e confortável. A disposição dos espaços favorece a criação de ambientes agradáveis, adequados tanto à convivência familiar como à receção de convidados, valorizando a funcionalidade e o aproveitamento equilibrado das áreas disponíveis. O vestíbulo de 8,11 m² contribui para uma entrada organizada e para a ligação entre os diferentes espaços da habitação. A existência de um lavabo social de 2,39 m² acrescenta comodidade, especialmente na receção de visitas, permitindo preservar a privacidade das restantes instalações sanitárias. QUATRO QUARTOS, DUAS SUITES E MAIOR PRIVACIDADE Na zona privada encontram-se quatro quartos, incluindo duas suites que proporcionam maior independência e conforto aos seus ocupantes. A suite principal, com 15,38 m², oferece um ambiente reservado e funcional, enquanto a segunda suite, com 19,83 m², se destaca pela sua área generosa e pelas possibilidades de organização do espaço. Os restantes quartos, com 12,16 m² e 11,89 m², apresentam configurações versáteis, podendo adaptar-se às necessidades da família, seja como dormitórios, escritórios ou espaços multifuncionais. A presença de três casas de banho completas contribui para uma utilização confortável e organizada da habitação, facilitando as rotinas diárias e proporcionando maior autonomia aos residentes. A zona de circulação, com 7,99 m², favorece a ligação entre as divisões e contribui para a separação funcional entre os espaços sociais e privados. UMA AMPLA VARANDA PRIVATIVA PARA DESFRUTAR DO EXTERIOR Um dos principais destaques deste apartamento é a sua ampla varanda de 27,10 m², que constitui uma agradável extensão dos espaços interiores. Esta área exterior privativa oferece diferentes possibilidades de utilização, permitindo criar uma zona de descanso, um ambiente para refeições ao ar livre ou um espaço dedicado aos momentos de convívio. A sua dimensão representa uma mais-valia para quem aprecia desfrutar do exterior com conforto e privacidade, proporcionando um ambiente versátil que pode ser adaptado às preferências e ao estilo de vida dos residentes. LEÇA DA PALMEIRA: VIVER PERTO DO ATLÂNTICO Este prestigiado empreendimento residencial contemporâneo foi desenvolvido para responder às expectativas de quem valoriza conforto, funcionalidade e qualidade arquitetónica. A sua localização em Leça da Palmeira, no concelho de Matosinhos, permite beneficiar da proximidade à costa atlântica, às praias e a diversos espaços de lazer, assim como a restaurantes, estabelecimentos comerciais e serviços essenciais. A envolvente oferece boas acessibilidades a Matosinhos, ao Porto e às principais vias rodoviárias da região, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial costeira com a conveniência de estar próximo dos principais centros urbanos da Área Metropolitana do Porto. UM APARTAMENTO T4 PARA UMA EXPERIÊNCIA RESIDENCIAL DIFERENCIADA Situado no 19.º piso, este apartamento apresenta uma combinação atrativa entre espaços interiores generosos, uma distribuição equilibrada e uma área exterior privativa. A existência de duas suites constitui uma vantagem para famílias que procuram maior independência entre os diferentes espaços da habitação, enquanto as três casas de banho completas e o lavabo social contribuem para uma organização funcional do quotidiano. A disponibilidade de uma área de estacionamento de 13,75 m² acrescenta comodidade e praticidade, complementando as características desta habitação. Este apartamento T4 representa uma excelente oportunidade para quem pretende adquirir uma habitação nova, integrada num empreendimento moderno e localizada numa das zonas costeiras mais procuradas da região. A combinação entre amplitude, funcionalidade e proximidade ao mar torna esta propriedade particularmente interessante para quem procura uma residência familiar confortável e adaptada às exigências da vida contemporânea. Um espaço onde a arquitetura contemporânea, o conforto e a proximidade ao oceano se encontram para proporcionar uma experiência residencial diferenciada. Para obter mais informações sobre este apartamento ou conhecer outras frações disponíveis neste empreendimento residencial, não hesite em entrar em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 910 848 576