OPORTUNIDADE RARA DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Prédio com 6 Frações sendo 5 habitacionais, já com PH e projetos aprovados, Pronto para Remodelar! Um ativo onde o verdadeiro valor não está apenas no edifício. Está no tempo que já foi ganho. Num mercado onde os processos de licenciamento podem consumir anos, onde a incerteza urbanística representa frequentemente o maior risco para um investimento imobiliário e onde é cada vez mais difícil encontrar edifícios preparados para avançar para obra, surge uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora no coração de Setúbal. Localizado na prestigiada Rua Serpa Pinto, a poucos passos da Praça do Bocage, este edifício devoluto apresenta-se como uma operação de investimento praticamente pronta para entrar na fase de execução, beneficiando de um projeto de reabilitação integral já desenvolvido e aprovado. Mais do que adquirir um prédio, está a adquirir um projeto cuidadosamente preparado para transformar um ativo histórico num produto imobiliário alinhado com a procura atual do mercado. E essa diferença pode representar meses ou até anos de vantagem competitiva. SETÚBAL: UM DOS MERCADOS MAIS PROCURADOS DA REGIÃO DE LISBOA Poucas cidades conseguiram afirmar-se nos últimos anos como Setúbal. A proximidade a Lisboa, a crescente procura residencial, o aumento do interesse turístico, a valorização constante do centro histórico e a forte escassez de nova oferta têm vindo a transformar a cidade num dos mercados mais interessantes para investidores privados, promotores imobiliários e fundos de investimento. É precisamente neste contexto que surge esta oportunidade. Uma localização central. Uma zona consolidada. Uma envolvente histórica. E um produto desenhado para responder exatamente ao perfil de procura que domina atualmente o mercado. O PROJETO O projeto aprovado contempla uma combinação equilibrada entre componente habitacional e comercial, permitindo diversificar o investimento e aumentar o potencial de absorção pelo mercado. Espaço Comercial *Loja Piso Térreo* • Área aproximada de 38 m² • Espaço comercial com instalação sanitária e arrumos • Excelente potencial para comércio local, serviços, atelier, escritório ou conceito de restauração ligeira. Componente Habitacional 1.º Piso Esquerdo T0 com aproximadamente 36,40 m² • Sala e cozinha em conceito aberto • Instalação sanitária • Arrumos. 1.º Piso Direito T1 com aproximadamente 68,82 m² • Sala • Cozinha • Quarto • Instalação sanitária. 2.º Piso Esquerdo T0 com aproximadamente 35,58 m² • Hall de entrada • Sala • Kitchenette • Instalação sanitária • Arrumos. 2.º Piso Direito T2 com aproximadamente 68,00 m² • Dois quartos • Sala • Cozinha • Instalação sanitária. 3.º Piso Unidade habitacional com aproximadamente 41,02 m² • Configuração exclusiva no último piso • Forte potencial de valorização • Produto diferenciador dentro do empreendimento. UMA CONFIGURAÇÃO PENSADA PARA O MERCADO REAL Os melhores projetos não são aqueles que impressionam apenas no papel. São aqueles que são desenvolvidos para responder às necessidades de quem compra. Neste caso, a distribuição das tipologias privilegia os formatos com maior liquidez e procura: ✔ T0 para investidores e jovens profissionais ✔ T1 para primeira habitação e arrendamento ✔ T2 para famílias e mercado residencial permanente ✔ Loja comercial para gerar rendimento complementar ✔ Diversificação do risco através de várias unidades independentes ✔ Possibilidade de comercialização faseada das frações ✔ Flexibilidade na estratégia de saída do investimento O QUE TORNA ESTA OPORTUNIDADE ESPECIAL? A maioria dos investidores procura três coisas: *Localização.* *Margem.* *Segurança de execução.* Este projeto reúne as três. Enquanto muitos ativos disponíveis no mercado exigem anos de espera até ao início da construção, esta operação já percorreu praticamente todo o caminho técnico e administrativo necessário para a sua concretização. Num momento em que alterações legislativas tendem a simplificar processos e acelerar investimentos imobiliários, encontrar um edifício nesta fase de maturidade representa uma vantagem competitiva extremamente relevante. E quando essa oportunidade surge numa das zonas mais procuradas de Setúbal, a análise torna-se quase obrigatória. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Os estudos económico-financeiros desenvolvidos para esta operação apontam para uma rentabilidade potencial superior a 40%, posicionando este projeto num patamar muito interessante quando comparado com a maioria das oportunidades atualmente disponíveis no mercado.* Naturalmente, cada investidor deverá realizar a sua própria análise de viabilidade, mas os indicadores existentes revelam uma operação sólida, suportada por localização, procura, produto e escassez. São precisamente estes quatro fatores que historicamente criam os melhores investimentos imobiliários. QUANTAS OPORTUNIDADES CHEGAM AO MERCADO COM PROJETO APROVADO, LOCALIZAÇÃO PRIME E POTENCIAL DE RETORNO SUPERIOR A 40%? Muito poucas. E ainda menos no centro histórico de Setúbal. Se procura um projeto preparado para avançar, com forte potencial de valorização e inserido numa das zonas urbanas mais procuradas da cidade, esta pode ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no mercado. 📞 Contacte-me para receber o dossier completo, análise financeira e agendar uma reunião de investimento. Porque os melhores investimentos não são encontrados quando todos já os conhecem. São identificados antes disso.* 🚀