Duas frações T1 interligadas com jardim privado de 90 m² em Penha de França Uma oportunidade rara em Lisboa. Na Rua Barão de Sabrosa, em Penha de França, este conjunto é composto por duas frações autónomas T1 atualmente ligadas entre si, oferecendo uma área habitável total de 142,5 m² e um extraordinário jardim privativo com cerca de 90 m². O verdadeiro destaque desta propriedade é o seu espaço exterior. Raro na cidade, o jardim combina diferentes ambientes, zonas de sombra e recantos para relaxar, ler, receber amigos ou simplesmente desfrutar da tranquilidade. Com um limoeiro maduro, uma laranjeira, um loureiro e uma impressionante Monstera deliciosa, o jardim apresenta uma vegetação consolidada e exuberante, proporcionando sombra natural, privacidade e um ambiente difícil de encontrar em Lisboa. Atualmente, as duas frações comunicam entre si através de uma passagem interior, permitindo uma utilização flexível do espaço. A fração esquerda (67,5 m² - CE: D) é composta por: • sala voltada para a rua; • quarto com vista para o jardim; • casa de banho com duche e janela; • cozinha semi-equipada com acesso direto ao jardim; • despensa A fração direita (75 m² - CE: D) é composta por: • sala voltada para a rua; • quarto com closet e porta-janela para o jardim; • casa de banho com banheira e janela; • cozinha semi-equipada com acesso direto ao jardim. O jardim pode ser acedido diretamente a partir das cozinhas e também através do quarto da fração direita, criando uma ligação natural entre os espaços interiores e exteriores. Esta configuração oferece diversas possibilidades, permitindo manter utilizações independentes ou, como atualmente, beneficiar de uma utilização conjunta dos espaços: • utilização como uma única habitação ampla; • espaço independente para familiares, filhos adolescentes ou convidados; • combinação de habitação e escritório; • possibilidade de habitar uma das frações e rentabilizar a outra através de arrendamento; • reorganização futura do espaço de acordo com as necessidades dos novos proprietários. Inserido num edifício de 1945 com quatro pisos, cuja fachada foi integralmente renovada em 2024, o imóvel combina o charme da arquitetura lisboeta da época com a tranquilidade de um edifício cuidadosamente mantido. A estação de metro de Alameda (linhas Verde e Vermelha) e a estação de Arroios (Linha Verde) encontram-se a cerca de 10 minutos a pé. A zona dispõe de comércio local, supermercados, escolas, cafés e restaurantes nas proximidades, bem como facilidade de estacionamento graças a um parque localizado nas traseiras do edifício. Um imóvel verdadeiramente singular, onde a raridade do jardim e a flexibilidade da configuração criam uma proposta difícil de replicar no mercado lisboeta. Importa referir que o imóvel é constituído por duas frações autónomas distintas, atualmente interligadas e vendidas em conjunto. Cada fração possui a sua própria caderneta predial e registo predial. Para mais informações ou para agendar uma visita, não hesite em contactar-me. Falo francês, português, inglês, alemão e mandarim, acompanhando-o em todas as etapas do processo de compra.