Apartamento T2 Novo com 2 Suites, Terraços e Garagem Box | Marble Terrace Inserido no empreendimento Marble Terrace, este apartamento foi pensado para quem procura uma casa nova com um carácter mais sofisticado, acabamentos de luxo, áreas generosas e um espaço exterior que seja realmente uma extensão da casa. Localizado no piso 0, este T2 combina áreas interiores confortáveis com 63,75 m² de terraços e uma garagem fechada em box com 31,10 m². No total, a habitação e os espaços exteriores representam 178,40 m². Principais áreas: • Área bruta privativa: 114,65 m² • Habitação + espaços exteriores: 178,40 m² • Terraços: 63,75 m² • Garagem fechada em box: 31,10 m² • Sala: 22,70 m² • Cozinha: 19,25 m² • Hall: aproximadamente 12 m² • Lavabo social: 2,80 m² Ao entrar encontramos um hall amplo, que faz a distribuição entre a zona social e a parte mais reservada da casa. A sala e a cozinha oferecem boas áreas e uma ligação muito interessante ao exterior. É um espaço pensado não apenas para o dia a dia, mas também para receber, estar à mesa e aproveitar a casa com tranquilidade. Na zona privada encontramos: • Suite principal: 16,50 m², com casa de banho privativa de 5,10 m² • Segunda suite: 13,75 m², com casa de banho privativa de 3,95 m² • Lavabo social, permitindo manter a privacidade das duas suites quando recebe visitas Um espaço exterior para realmente aproveitar Um dos grandes destaques deste apartamento são os seus 63,75 m² de terraços. A dimensão permite criar diferentes ambientes: uma zona de refeições, um espaço lounge, vegetação ou um lugar mais reservado para descansar. Mais do que ter simplesmente um terraço, aqui existe espaço para que o exterior faça parte da vivência diária da casa. Acabamentos e conforto - A qualidade do Marble Terrace sente-se na escolha dos materiais, equipamentos e soluções de conforto. Entre os elementos que se destacam: • Pavimento em madeira natural de carvalho envernizado nas principais divisões • Cozinha com acabamento em madeira de carvalho envernizado • Ilha e balcão da cozinha em quartzo mármore verde, com iluminação LED • Eletrodomésticos Miele • Cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho • Louças sanitárias suspensas Geberit • Torneiras Water Evolution • Resguardos de duche em vidro temperado • Iluminação LED integrada • Isolamento térmico e acústico • Pré-instalação de sistema de domótica • Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e com controlo através de aplicação móvel • Sistema de águas quentes sanitárias AQS • Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação • Vide porteiro digital integrado com televisão e telemóvel • Porta de segurança na entrada da habitação • Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo • Terraços com cerâmico Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado Mais do que um apartamento! O Marble Terrace oferece um conjunto de espaços comuns que acrescentam uma componente de bem-estar, lazer e funcionalidade à experiência de viver no empreendimento: • Jardim exterior com espelho de água • SPA com sauna e banho turco • Ginásio equipado com Technogym • Balneários masculino e feminino • Biblioteca • Espaço de coworking • Sala de condomínio com copa de apoio • Lavandaria comum equipada • Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas • Iluminação ambiente LED nas áreas comuns Garagem e mobilidade elétrica - A garagem fechada em box, com 31,10 m², acrescenta privacidade, segurança e comodidade. Conta ainda com: • Box individual • Portão com motor elétrico • Comando à distância integrado com telemóvel • Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a disponibilidade de corrente elétrica da habitação • Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença Acessos e principais pontos de interesse - A localização permite chegar rapidamente ao Porto e a diferentes pontos da Área Metropolitana, algo particularmente interessante para quem precisa de se deslocar diariamente ou viaja com frequência. Principais ligações: • A43 – aproximadamente 3 minutos de carro • Metro de Fânzeres – aproximadamente 9 minutos de carro • Estádio do Dragão – aproximadamente 11 minutos de carro • Estação de Campanhã – aproximadamente 12 minutos de carro • Terminal Intermodal de Campanhã – aproximadamente 12 minutos de carro • Aeroporto Francisco Sá Carneiro – aproximadamente 20 minutos de carro A proximidade à Estação e ao Terminal Intermodal de Campanhã facilita ainda as ligações ferroviárias e rodoviárias nacionais, enquanto a distância ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro é uma vantagem importante para quem viaja regularmente por motivos profissionais ou pessoais. Escolas, serviços e espaços verdes - Na envolvente encontra ainda: • Colégio Paulo VI – aproximadamente 5 minutos a pé • Colégio Madre Isabel Larrañaga – aproximadamente 3 minutos de carro • Jardim de Infância de Vinhal – aproximadamente 3 minutos de carro • Escola Secundária de Gondomar – aproximadamente 5 minutos de carro • Colégio da Quinta Inglesa – aproximadamente 7 minutos de carro • USF Sete Caminhos – aproximadamente 2 minutos de carro • Parque Urbano de Fânzeres – aproximadamente 3 minutos de carro • Câmara Municipal de Gondomar – aproximadamente 3 minutos de carro • Moveme Business Park – aproximadamente 4 minutos de carro Uma opção para quem procura mais do que simplesmente um apartamento novo: duas suites, acabamentos de luxo, grandes áreas exteriores, garagem box, espaços comuns diferenciados e uma localização com boas ligações ao Porto, Campanhã, aeroporto e restante Área Metropolitana. Entre em contacto comigo para conhecer todos os detalhes deste apartamento e do empreendimento Marble Terrace e agendar uma visita. Yesika Santana IAD Portugal AMI 11220