Maison de ville à Peso da Régua, avec terrain urbain inscrit au PDM (Plan Directeur Municipal), très bien localisée dans la capitale du Douro, Patrimoine Mondial de l'Humanité, à rénover et réhabiliter. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour de nouveaux logements, des maisons d'habitation, du tourisme avec gîte ou boutique-hôtel, ou encore des bureaux ou un cabinet médical. Implantée au cœur de Peso da Régua, cette maison de ville sur deux étages présente les caractéristiques suivantes : Surface brute de construction : 2 660 mètres carrés Surface d'implantation du bâtiment : 260 mètres carrés Surface du terrain : 2 400 mètres carrés Le bien dispose d'un terrain très bien situé de 2 400 m², avec vue sur le fleuve Douro et la ville de Peso da Régua, accessible par le Quelho dos Guindais, près de la belle et emblématique gare ferroviaire de Peso da Régua. La maison de ville présente une surface d'implantation de 260 mètres carrés, distribuée sur deux étages offrant de généreux volumes intérieurs, avec les divisions suivantes : Rez-de-chaussée : 1 A, 1 B, 1 C, 1 D L'architecture de l'époque confère au bien un caractère singulier, avec les traits typiques de la construction de la seconde moitié du XIXe siècle. Une rénovation soignée pourra valoriser et moderniser le bien selon les goûts actuels. L'état de conservation actuel nécessite des travaux de réhabilitation, ce qui fait de ce bien une opportunité pour créer un logement personnalisé, adapté aux besoins contemporains, tout en préservant le charme et la solidité de la construction originale. Ce bien est situé dans le centre historique de Peso da Régua et remplit les conditions pour intégrer la Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU) de la municipalité de Peso da Régua. Cela signifie que votre projet de réhabilitation pourra bénéficier d'un ensemble très attractif d'incitations fiscales et d'aides financières, réduisant de manière significative les coûts des travaux et maximisant le retour sur votre investissement. TVA Réduite à 6% : Le taux de TVA applicable aux travaux de réhabilitation urbaine passe de 23% à seulement 6%. Cette économie directe de 17% se traduit par une réduction significative du budget total des travaux. Pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de ville avec un généreux terrain urbain, contactez-nous !