Maison T2 à Peso da Régua e Godim de 265 m²

Ruine, avec un beau terrain de 4883 mètres carrés, intégré, dans une zone soumise à un programme d'urbanisation (ensemble du bâtiment) !

Conformément à la réglementation municipale , il permet la construction de maisons individuelles , situé à proximité immédiate de la ville de Peso da Régua ( 1,5 km ) , capitale du Douro et du fleuve Douro, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement immobilier !

📌 Identification et composition du bâtiment
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Superficie totale du bâtiment : 4883 m²

* Article rustique : 4883 m²
* Article urbain : 265 m²

* Surface brute de construction (ABC) : 265 m²
* État de conservation : Ruines (seule une partie des murs extérieurs est conservée)

📍 Excellent emplacement !

* Commune de Peso da Régua, près de la ville de Peso da Régua et du fleuve Douro .
* Environnement : zone résidentielle urbaine

- Accès

* Façade sur la CM601
* Deux façades sur la Rua do Rodo
* Accès par les routes municipales et nationales .

🌳 Caractéristiques du terrain rustique

* Occupé par des cerisiers , âgés d'environ 50 ans, sans exploitation agronomique active
* Présence de 4 ballons en béton désaffectés , pour le stockage du vin .

📐 Cadre urbanistique (PDM)

* Classification : zones soumises à une urbanisation programmée.

* Utilisation autorisée pour des maisons individuelles

* Paramètres urbanistiques (selon le règlement municipal) :

* Parcelles d'une superficie > 500 m²

* Surface brute de construction (ABC) autorisée : jusqu'à 300 m²

* Annexes : 30 % de l'ABC (→ 90 m²)

- 🏗️ Potentiel de développement

* Compte tenu des 4 883 m² au total, il est théoriquement possible de subdiviser le terrain en plusieurs lots de ≥ 500 m² (nombre dépendant des rues, des concessions et des règles de lotissement).

* Pour chaque lot > 500 m² :

→ Construction autorisée jusqu'à 300 m² + 90 m² (annexes)

- 📸 Situation actuelle

* Propriété en état d'abandon / ruine
* Occupation agricole inactive
* Présence de structures non fonctionnelles (ballons en béton)

✅ Points forts

* Trois façades donnant sur des voies publiques - facilite le lotissement en parcelles avec de bons accès.

* Emplacement urbain avec potentiel de valorisation, à proximité de la ville de Peso da Régua ( 1,5 km ) et du fleuve Douro , tout près de l'hypermarché Continente ( 146 m) et d'autres hypermarchés, ainsi que de l'école professionnelle de Rodo.

* Cadre urbain favorable à la construction résidentielle.

* Potentiel pour un projet de maisons individuelles (copropriété ou lotissement).