Ruine, avec un beau terrain de 4883 mètres carrés, intégré, dans une zone soumise à un programme d'urbanisation (ensemble du bâtiment) ! Conformément à la réglementation municipale , il permet la construction de maisons individuelles , situé à proximité immédiate de la ville de Peso da Régua ( 1,5 km ) , capitale du Douro et du fleuve Douro, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement immobilier ! 📌 Identification et composition du bâtiment , Superficie totale du bâtiment : 4883 m² * Article rustique : 4883 m² * Article urbain : 265 m² * Surface brute de construction (ABC) : 265 m² * État de conservation : Ruines (seule une partie des murs extérieurs est conservée) 📍 Excellent emplacement ! * Commune de Peso da Régua, près de la ville de Peso da Régua et du fleuve Douro . * Environnement : zone résidentielle urbaine - Accès * Façade sur la CM601 * Deux façades sur la Rua do Rodo * Accès par les routes municipales et nationales . 🌳 Caractéristiques du terrain rustique * Occupé par des cerisiers , âgés d'environ 50 ans, sans exploitation agronomique active * Présence de 4 ballons en béton désaffectés , pour le stockage du vin . 📐 Cadre urbanistique (PDM) * Classification : zones soumises à une urbanisation programmée. * Utilisation autorisée pour des maisons individuelles * Paramètres urbanistiques (selon le règlement municipal) : * Parcelles d'une superficie > 500 m² * Surface brute de construction (ABC) autorisée : jusqu'à 300 m² * Annexes : 30 % de l'ABC (→ 90 m²) - 🏗️ Potentiel de développement * Compte tenu des 4 883 m² au total, il est théoriquement possible de subdiviser le terrain en plusieurs lots de ≥ 500 m² (nombre dépendant des rues, des concessions et des règles de lotissement). * Pour chaque lot > 500 m² : → Construction autorisée jusqu'à 300 m² + 90 m² (annexes) - 📸 Situation actuelle * Propriété en état d'abandon / ruine * Occupation agricole inactive * Présence de structures non fonctionnelles (ballons en béton) ✅ Points forts * Trois façades donnant sur des voies publiques - facilite le lotissement en parcelles avec de bons accès. * Emplacement urbain avec potentiel de valorisation, à proximité de la ville de Peso da Régua ( 1,5 km ) et du fleuve Douro , tout près de l'hypermarché Continente ( 146 m) et d'autres hypermarchés, ainsi que de l'école professionnelle de Rodo. * Cadre urbain favorable à la construction résidentielle. * Potentiel pour un projet de maisons individuelles (copropriété ou lotissement).