Villa de luxe à Braga | Investissement polyvalent à rentabilité immédiate Une opportunité unique pour y habiter ou réaliser un investissement très rentable. Nous vous présentons cette prestigieuse villa de 5 chambres, située dans l'un des quartiers les plus prisés de Braga, à proximité du Parque da Rodovia, du Braga Parque et de l'Université du Minho – un emplacement stratégique alliant qualité de vie et fort potentiel d'exploitation. Déjà exploitée, cette propriété se distingue par sa polyvalence et se prête parfaitement aux possibilités suivantes : - Habitation de standing par le propriétaire - Hébergement meublé de tourisme (EMT) déjà en activité dans le secteur - Résidence senior / EHPAD* - Location de chambres pour étudiants ou jeunes actifs Une solution complète pour ceux qui recherchent un investissement sûr et diversifié. Points forts de la propriété - Architecture contemporaine avec des finitions haut de gamme - Classe énergétique A – confort et économies d'énergie - Isolation thermique (système composite d'isolation thermique extérieure) et double vitrage - Cheminées dans le séjour et la suite parentale – ambiance chaleureuse et unique - Excellente exposition au soleil et vue dégagée sur les espaces verts Agencement fonctionnel et adaptable Sous-sol - Garage spacieux - Buanderie - Débarras - Chambre supplémentaire (idéale pour le personnel ou le support opérationnel) Rez-de-chaussée - Hall d'entrée impressionnant - Bureau (parfait pour la direction ou l'accueil) - Cuisine équipée - Salle à manger - Séjour avec cheminée - Toilettes invités - Balcon avec vue dégagée 1er étage - Suite parentale avec cheminée - 3 chambres spacieuses - Balcon panoramique Extérieur avec potentiel de valorisation - Grand jardin - Possibilité d'aménagement d'une piscine et d'un espace détente/gastronomie - Espace idéal pour un agrandissement. Attrait pour la location saisonnière ou les résidences seniors Emplacement privilégié et stratégique À proximité de Parc Autoroute Proche du parc Braga et des principaux centres commerciaux À quelques minutes de l'Université du Minho (forte demande locative) À 5 minutes du centre historique Excellente desserte et transports en commun Caractéristiques techniques - Type : Appartement 5 chambres - Surface construite : 371 m² - Surface habitable : 250 m² - Surface au sol : 121 m² - 3 étages Pourquoi ce bien est-il un excellent choix ? ✔ Emplacement très recherché ✔ Bien déjà aménagé pour un usage commercial ✔ Diversification des stratégies (locations saisonnières, résidences pour seniors, chambres meublées) ✔ Fort potentiel de plus-value ✔ Idéal pour les investisseurs ou les particuliers exigeants Planifiez votre visite ou demandez une visite virtuelle 3D avec Matterport. Découvrez un bien alliant raffinement, rentabilité et polyvalence sur l'un des marchés les plus dynamiques du nord du Portugal.