Braga, Maison avec Excellent Potentiel !! Opportunité unique d'investissement ou d'habitation personnelle ! Nous vous présentons cette maison de deux étages, implantée sur un terrain de plus de 330 m², située à Braga, dans une zone tranquille, résidentielle et avec d'excellents accès. Le bien nécessite quelques travaux de réhabilitation, mais offre un énorme potentiel de valorisation. Sa configuration permet la création de deux habitations totalement indépendantes, pouvant être transformée en deux appartements de 2 pièces (un au rez-de-chaussée et un au premier étage), constituant une excellente option pour l'investissement, la location, le logement familial ou l'habitation multifamiliale. La maison bénéficie d'une localisation stratégique, permettant de profiter de la tranquillité d'une zone résidentielle sans renoncer à la proximité des principaux services et axes de communication. Distances approximatives : - Hôpital de Braga – (3 minutes) - Braga Parque Shopping – (3 minutes) - Gare de Braga – (5 minutes) - Université du Minho (Campus de Gualtar) – (5 minutes) - Centre historique de Braga – (5 minutes) - Nova Arcada Shopping – (10 minutes) - Mercadona – (5 minutes) - Lidl – (5 minutes) - Continente – (7 minutes) - Écoles primaires et secondaires – entre 2 et 5 km - Pharmacies et centres de santé – à quelques minutes - Accès à l'Autoroute A3 – environ 3 km - Accès à l'A11 – environ 4 km - Centre de Vila Verde – environ 8 km - Guimarães – 25 km (25 minutes) - Viana do Castelo – 40 km (35 minutes) - Porto – 55 km (45 minutes) - Aéroport Francisco Sá Carneiro (Porto) – environ 58 km (40 minutes) Principales caractéristiques : - Terrain de plus de 330 m² ; - Maison de deux étages ; - Potentiel pour créer 2 appartements de 2 pièces indépendants ; - Nécessite des travaux de rénovation ; - Puits d'eau ; - Raccordement aux infrastructures essentielles : eau, électricité, assainissement et télécommunications ; - Espace extérieur avec potentiel pour jardin, potager, zone de loisirs ou stationnement. - Localisation privilégiée Une excellente opportunité ! Si vous recherchez un bien à réhabiliter avec un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour votre habitation personnelle, un investissement ou une rentabilisation par deux fractions indépendantes, c'est une opportunité difficile à trouver. La combinaison entre la surface du terrain, la possibilité de créer deux habitations autonomes, le puits d'eau, les bons accès et la proximité de Braga font de ce bien un investissement sûr pour ceux qui souhaitent investir dans l'une des villes connaissant la plus forte croissance du nord du Portugal. Planifiez votre visite et découvrez tout le potentiel de cette propriété !