Vous recherchez un projet avec une grande surface de construction et une localisation stratégique ? Cette maison indépendante, située dans la zone de Igreja Velha à São Mamede de Infesta, offre une structure solide et des espaces généreux, idéale pour qui souhaite créer une fantastique maison familiale ou un projet d'investissement avec un excellent potentiel de valorisation. Le bien bénéficie d'une environnement hautement pratique, à seulement 10 minutes du Centre Hospitalier de São João et du Pôle Universitaire, avec un accès rapide au nœud de l'A4. Localisation, Loisirs et Environnement (Distances Réelles) Située dans une zone résidentielle calme, la propriété permet de faire le quotidien à pied en toute commodité : - Parc Urbain et Piscines Municipales (à seulement 150 mètres !) : Pratiquement à la porte de la maison, idéal pour les activités en plein air, le sport et les moments de loisirs en famille. Le Centre Scoutiste (CESMI) se trouve également à proximité. - Éducation (jusqu'à 300 mètres) : À 50 m de l'École Primaire de Igreja Velha et à 300 m du Groupement d'Écoles Abel Salazar, facilitant la routine quotidienne des enfants. - Centre de S. Mamede (à 600 mètres) : À une courte distance à pied, où vous trouverez tous les services essentiels (commerce local, supermarchés, pharmacies, banques, restauration et transports publics). Tableau des Surfaces et Potentiel Cette maison se distingue par sa surface brute de construction excellente (183,72 m²), distribuée sur deux étages permettant des divisions spacieuses : - Surface Totale du Terrain : 277,20 m² - Surface d'Implantation : 91,86 m² - Surface Brute de Construction : 183,72 m² Caractéristiques du Bien et Détails Architecturaux - Typologie Originale : Maison indépendante T4+, avec 2 étages - Éléments de Charme : Escalier intérieur et extérieur d'accès au 1er étage, avec travaux en pierre de taille et grilles en fonte (une excellente base pour conserver le caractère classique dans un projet de réhabilitation moderne). - Espace Extérieur : Dispose d'une terrasse et d'un jardin pour profiter de l'espace en plein air. - Accès : Possède un accès latéral pour le stationnement de véhicules à l'intérieur du terrain. - Exposition Solaire Parfaite : Orientation Nord, Sud, Est, Ouest avec vue réduite - État : À restaurer complètement (ruine). - Antérieur à 1951 Note Importante pour les Intéressés/Investisseurs : Le bien est vendu dans son état actuel (à restaurer complètement). Compte tenu de son excellente insertion urbaine, son environnement et les caractéristiques du terrain, il présente un potentiel considérable. Toute viabilité pour des projets constructifs alternatifs ou des modifications structurelles devra être validée et confirmée par les intéressés auprès de la Mairie de Matosinhos par le biais d'une Demande d'Information Préalable (DIP). Venez découvrir le potentiel de ce bien près du Parc Urbain. Planifiez dès maintenant votre visite ! iad est un réseau international présent au Portugal depuis 2015, et notre approche numérique me permet de vous offrir un service personnalisé, où que vous soyez. En travaillant avec moi, vous bénéficiez d'un suivi proche et transparent, ainsi que de la visibilité mondiale que iad offre à ses biens. Que ce soit pour acheter, vendre ou louer, je suis là pour vous garantir les meilleurs résultats.