Vous recherchez un projet avec un excellent potentiel de valorisation ? Cette maison indépendante est la toile blanche parfaite pour construire la maison de vos rêves ou pour un investissement immobilier à haute rentabilité dans une zone très demandée. La propriété se distingue par sa localisation stratégique, combinant la tranquillité avec la commodité d'un accès rapide au nœud de l'A4 et la proximité du Pôle Universitaire et de l'Hôpital de São João. Localisation, Loisirs et Environnement Située dans une zone qui concilie parfaitement le dynamisme urbain avec les loisirs et le sport : - Centre de S. Mamede (à seulement 1 km) : Où vous trouverez tous les services essentiels (commerces locaux, pharmacies, banques, restauration et transports publics). - Loisirs et Nature (À côté !) : Collée au Parc Urbain de São Mamede, l'espace idéal pour les activités en plein air, les promenades et le contact avec la nature, en plus de se trouver près du Centre Scoutiste (CESMI) et des Piscines Municipales. - Éducation : Proximité immédiate du Groupement d'Écoles Abel Salazar, parfait pour le quotidien des familles. Tableau des Surfaces et Potentiel Le grand atout de cette propriété est son fantastique terrain, qui garantit l'intimité et un espace extérieur remarquable pour une zone urbaine : - Surface Totale du Terrain : 455,00 m² - Surface d'Implantation : 59,50 m² - Surface Brute de Construction : 119,00 m² Caractéristiques du Bien - Typologie Originale : Maison indépendante T2 avec 2 étages et 2 salles de bains. - Exposition Solaire Parfaite : Orientation Nord, Sud, Est et Ouest (excellente luminosité toute la journée). - Espace Extérieur : Zone aménagée autour de toute l'habitation, arbres fruitiers et un puits d'eau privé. - Accès : Possibilité de créer un accès latéral pour le stationnement et un garage à l'intérieur du terrain. - État : À rénover entièrement (ruine). Note pour Investisseurs/Particuliers : Une opportunité rare sur le marché actuel en raison de la dimension du terrain (455 m²) et de la localisation privilégiée près du Parc Urbain de S. Mamede Infesta. Parfait aussi bien pour l'habitation personnelle que pour le marché de la location destinée aux étudiants, enseignants ou professionnels de santé. Ne manquez pas cette opportunité. Planifiez dès maintenant votre visite et venez découvrir le potentiel de cet espace ! iad est un réseau international présent au Portugal depuis 2015, et notre approche numérique me permet de vous offrir un service personnalisé, où que vous soyez. En travaillant avec moi, vous bénéficiez d'un suivi proche et transparent, ainsi que de la visibilité mondiale que iad offre à ses biens. Que ce soit pour acheter, vendre ou louer, je suis là pour vous garantir les meilleurs résultats.