## 🏡 Maison à 10 PAS de la station de métro de Francos | Terrasse et exemption de LU (avant 1951) *L'emplacement le plus stratégique de Ramalde, avec une sécurité juridique totale.* Oubliez les longues marches et la bureaucratie. Cette maison de plain-pied, située littéralement à *10 mètres de la station de métro de Francos*, est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent un investissement sûr ou un refuge urbain personnalisé à Porto. Avec Boavista et la VCI à deux pas, la connectivité est ici totale. ### ✨ Le charme de Porto avec une structure rénovée Nichée dans un quartier paisible et typique de Porto, cette maison bénéficie de lumière naturelle et d'espaces bien aménagés : * *Rez-de-chaussée :* Salon accueillant, cuisine et chambre (actuellement dressing). * *Grenier aménagé :* Espace supplémentaire pouvant servir de chambre, bénéficiant de la lumière directe grâce à une lucarne dans un *toit entièrement neuf*. * *Extérieur privé :* Terrasse avec barbecue pour les moments de détente, complétée par un espace de rangement et un local technique. ### 🛡️ Sécurité et rapidité de la transaction (Exemption 1951) Ce bien se distingue par la facilité de la transaction : * *Construction antérieure à 1951 :* Bien exempté de permis d'utilisation, ce qui garantit une *transcription rapide*, sans obstacles bureaucratiques et en totale conformité pour un financement bancaire. * *Prêt à être enregistré :* Idéal pour ceux qui recherchent un processus rapide et sûr. ### 📈 Stratégie de valorisation (investissement à haut rendement) La maison est la « toile vierge » parfaite. Avec un *investissement estimé à seulement 10 000 €*, vous pourrez : 1. *Intégrer les toilettes à l'intérieur* du logement ; 2. *Moderniser la cuisine* selon un concept *open space* ; 3. *Maximiser la rentabilité :* Transformez ce bien en une maison au design contemporain, avec une plus-value immédiate compte tenu de la rareté des maisons avec terrasse « au-dessus » du métro. ### 📍 Emplacement imbattable : * *À 10 mètres à vol d'oiseau du métro de Francos.* * Commerces, services et supermarchés à deux pas. * Accès immédiat à la VCI et aux principales artères de la ville. *N'achetez pas seulement des mètres carrés ; investissez dans l'emplacement le plus prisé de Francos avec la garantie d'un bien immobilier historique et en règle.* 📞 *Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et assurez-vous cet investissement stratégique !* *Manuel Pinto* Conseiller immobilier indépendant – iad Portugal *Spécialiste des solutions immobilières sûres et rentables.*