Maison T1 avec cour à 10 pas de la station de métro Francos (Porto) | Une opportunité d'investissement unique L'emplacement le plus stratégique de Ramalde : situation centrale, espace extérieur et fort potentiel de rendement. Cette maison de plain-pied, située à quelques mètres de la station de métro Francos, est l'opportunité idéale pour ceux qui cherchent à investir dans un bien immobilier haut de gamme à Porto, avec un fort attrait pour le marché locatif ou l'accession à la propriété en milieu urbain. Avec Boavista et les accès à la VCI à deux pas, la connectivité est ici totale. ⚠️ Conditions spécifiques d'acquisition (profil d'investissement) : En raison des spécificités cadastrales actuelles de son espace extérieur (allée privée non enregistrée), cette transaction s'adresse exclusivement aux investisseurs disposant d'un apport personnel minimum de 25 % (pour permettre le financement dans ces conditions spécifiques) ou aux acquisitions au comptant. Un excellent avantage concurrentiel pour ceux qui disposent de liquidités et recherchent un bien en dessous de la valeur moyenne du marché dans la zone, à l'abri de la concurrence des acheteurs traditionnels. ✨ Le charme de Porto avec une structure rénovée Située dans un cadre paisible et typique de Porto, cette maison bénéficie d’une excellente lumière naturelle et d’espaces stratégiquement aménagés : Rez-de-chaussée : Salon accueillant, cuisine et chambre (actuellement aménagée en dressing). Grenier aménagé : Espace supplémentaire pour une chambre avec lumière directe grâce à une lucarne dans un toit entièrement neuf. Extérieur privé : Une fantastique terrasse avec barbecue pour les moments de détente, complétée par un espace de rangement et de service — un véritable privilège en centre-ville. 📈 Potentiel de valorisation (potentiel de rendement) Le bien est la « toile vierge » parfaite pour maximiser votre rendement. Grâce à des travaux de modernisation estimés, vous pourrez parfaitement : Intégrer les sanitaires à l'intérieur du logement ; Moderniser la cuisine selon un concept moderne d'espace ouvert ; Maximiser la rentabilité : transformer ce bien en un logement au design contemporain, avec une plus-value immédiate garantie par la rareté absolue des maisons disposant d'un espace extérieur à proximité du métro. 🛡️ Cadre juridique (construction antérieure à 1951) Bien immobilier dont la partie résidentielle est exemptée de permis d'utilisation car elle a été construite avant 1951, ce qui permet un processus d'enregistrement rapide et transparent en ce qui concerne le logement. 📍 Emplacement imbattable : À 10 mètres à vol d'oiseau de la station de métro Francos. Commerces, services, écoles et supermarchés à deux pas. Accès immédiat à la VCI et aux principales artères d'entrée et de sortie de la ville de Porto. N'achetez pas seulement des mètres carrés ; investissez dans l'emplacement le plus stratégique de Francos. 📞 Si vous disposez du profil financier adapté à cette transaction et que vous reconnaissez le potentiel de cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour analyser les détails et planifier votre visite. Bonjour, je m’appelle Manuel Pinto et je suis consultant immobilier indépendant chez iad, spécialisé dans le marché de Porto. iad est un réseau international présent au Portugal depuis 2015, dont l’approche numérique me permet de vous offrir un service personnalisé, adapté à vos besoins — où que vous soyez. En travaillant avec moi, vous bénéficiez d’un accompagnement étroit et transparent, ainsi que de la visibilité mondiale qu’iad garantit à vos biens immobiliers. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer, je suis là pour vous aider à obtenir les meilleurs résultats avec confiance et professionnalisme.