Maison comprenant un appartement de type T3 avec jardin et un espace commercial – Ramalde, Porto Située dans la Rua Monte dos Burgos, dans la paroisse de Ramalde à Porto, cette propriété se compose d’un appartement de type T3 au premier étage avec jardin privatif, ainsi que d’un espace commercial au rez-de-chaussée. Implantée dans un environnement urbain consolidé, bénéficiant d’excellentes liaisons routières et d’un vaste réseau de commerces et de services, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour ralentir le rythme du quotidien tout en conservant toutes les commodités à quelques minutes seulement. Le bien comprend un appartement de trois chambres avec un jardin privatif de 123 m², offrant un agréable espace extérieur où les enfants peuvent jouer en toute sécurité, où vous pourrez recevoir famille et amis autour d’un barbecue ou simplement profiter du soleil durant les beaux jours. La propriété comprend également un espace commercial actuellement loué, pouvant constituer une source de revenus complémentaire ou, à terme, être transformé en logement ou intégré à la partie résidentielle existante, avec la possibilité notamment d’y aménager un garage. Caractéristiques générales de l’immeuble Immeuble de 2 niveaux ; 2 unités indépendantes ; Exposition : est, sud et ouest ; Surface privative brute totale : 222 m² ; Surface dépendante brute totale : 26 m² ; Surface totale construite : 316 m² ; Surface totale du terrain : 295 m² ; Construction traditionnelle en maçonnerie de pierre et structure en bois. APPARTEMENT Occupant le premier étage de l’immeuble ainsi qu’une partie du rez-de-chaussée, l’appartement T3 se compose d’un salon lumineux orienté à l’ouest, équipé d’un poêle à bois et bénéficiant d’un accès à un balcon sur la façade principale. Il dispose également de deux chambres, dont une avec dressing, d’une cuisine rénovée et équipée avec accès direct au balcon et au jardin, d’un cellier/espace de rangement, de deux salles de bains — dont l’une avec espace buanderie — ainsi que d’une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, de bureau ou de salle polyvalente, avec accès direct au jardin. Une mezzanine aménagée sous les combles offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture ou une chambre additionnelle (+1). Des espaces complémentaires peuvent également être rénovés et intégrés à l’habitation, notamment une zone de rangement située au rez-de-chaussée. À l’arrière du terrain se trouve une dépendance offrant un fort potentiel pour être aménagée en atelier, bureau, buanderie, espace de loisirs ou local de soutien aux activités extérieures. Plusieurs travaux de rénovation ont été réalisés dans l’habitation, notamment : le remplacement des menuiseries par des fenêtres en aluminium Cortizo à double vitrage ; la rénovation des salles de bains et de la cuisine ; la révision et l’entretien des revêtements intérieurs. Plus récemment, la toiture a été entièrement remplacée, y compris sa structure porteuse, et les espaces arrière ainsi que la mezzanine ont fait l’objet d’une rénovation complète, améliorant considérablement le confort, la fonctionnalité et la durabilité du bien. Le jardin, d’une superficie totale de 123 m², est réservé à l’usage exclusif de l’habitation. Surfaces Surface privative brute : 133,37 m² ; Surface dépendante brute (dépendance) : 26,09 m² ; Surface de rangement : 28,20 m² ; Surface couverte totale : 227 m² ; Surface extérieure (balcon et jardin) : 125 m² ; Exposition : est, sud et ouest. ESPACE COMMERCIAL Local commercial situé au rez-de-chaussée, actuellement loué et exploité comme kiosque. Bien qu’il nécessite certains travaux de rénovation afin d’optimiser pleinement les surfaces disponibles, il présente un fort potentiel de valorisation et de nombreuses possibilités d’utilisation future. Surfaces Surface privative brute : 88,37 m² ; Cour extérieure : 12,40 m². Cet espace peut constituer une source de revenus complémentaire ou être transformé ultérieurement en logement ou intégré à la partie résidentielle existante, avec la possibilité d’y créer un garage. Bien que la propriété ne dispose pas actuellement de garage, le stationnement est facile à proximité et la configuration du bien permet d’envisager l’aménagement d’une partie du local commercial à cette fin. EMPLACEMENT Située sur l’un des principaux axes d’entrée de la ville de Porto, cette propriété bénéficie d’excellentes connexions vers les quartiers de Boavista, Carvalhido, Circunvalação, Senhora da Hora, São Mamede de Infesta, Custóias, Leça do Balio, Matosinhos et Maia, tout en étant proche de la voie rapide VCI. L’emplacement permet de profiter d’une large offre de commerces et de services, comprenant écoles, hôpitaux, cliniques, supermarchés, restaurants, cafés et de nombreuses infrastructures essentielles au quotidien. Distances approximatives Supermarché Pingo Doce : 2 minutes à pied ; Centre Équestre International : 3 minutes à pied ; Rond-point de Boavista : 7 minutes en voiture ; Centre historique de Porto : 11 minutes en voiture ; Pôle universitaire : 7 minutes en voiture ; NorteShopping : 8 minutes en voiture ; Centre de Matosinhos : 14 minutes en voiture ; Aéroport Francisco Sá Carneiro : 15 minutes en voiture. Une excellente opportunité pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de valorisation future, dans un emplacement central et stratégique de la ville de Porto.