OPPORTUNITÉ UNIQUE D'AFFAIRES : SALLE DE SPORT EMBLÉMATIQUE AU CENTRE DE VALENÇA Espace commercial emblématique d'une superficie d'environ 520 m², situé dans une zone résidentielle à forte densité, entièrement opérationnel. Pionnier dans le secteur du fitness sur la commune de Valença et en activité depuis 1987, l'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et historique venant de toute la région du Haut-Minho et de l'Espagne voisine. ================================================== LE PRIX DE VENTE INCLUT L'IMMEUBLE EMPLACEMENT ET ACCÈS PRIVILEGIÉS Situé dans le centre urbain de Valença, à quelques mètres de la route nationale N13 et à seulement 5 minutes de la frontière espagnole. Grand parking disponible pour la commodité des clients. Excellente opportunité d'investissement rentable dans la région du Haut-Minho. DISPOSITION ET AGENCEMENT DE L'ESPACE COMMERCIAL Le bien immobilier bénéficie d'une distribution fonctionnelle et bien structurée, optimisée pour la pratique sportive, les services de bien-être et les espaces de récupération d'après-séance : SALLES D'ENTRAÎNEMENT ET D'ACTIVITÉS : Salle de Fitness Principale : 132,94 m² Salle de Gymnastique : 86,00 m² Salle de Musculation : 84,00 m² Salle Cardio : 44,00 m² VESTIAIRES, SANITAIRES ET BIEN-ÊTRE : Vestiaire Hommes : 30,86 m² Vestiaire Femmes : 27,60 m² Sauna : 3,90 m² Sanitaires Supplémentaires : Sanitaires Femmes (3,65 m²) et Sanitaires Hommes (2,50 m²) RÉCEPTION, GESTION ET SERVICES : Réception et Contrôle d'Accès : Espace réception (20,85 m²) équipé récemment d'un système de contrôle d'accès automatisé, optimisant la circulation des adhérents de manière autonome et efficace. Hall d'Entrée : 17,00 m² Poste de Sécurité : 8,10 m² Espaces de Stockage / Rangement : Trois zones de rangement dédiées (8,55 m², 5,60 m² et 3,75 m²) Local Technique : Chaufferie (4,70 m²) ÉQUIPEMENT ET INVENTAIRE INCLUS DANS LA VENTE L'espace est entièrement aménagé et équipé pour la continuité immédiate de l'activité : ZONE CARDIO Tapis de Course : 3 unités LifeFitness et 2 unités Precor USA. Elliptiques : 2 unités Precor EFX, 1 unité LifeFitness 9500 et 1 unité BH Track System. Vélos D'appartement & Cardio : 3 BH Hi Power, 2 Tomahawk, 1 BH STB2Pro, 1 Air Bike et 1 Precor (avec dossier). Escaliers & Rameurs : 2 steppers Technogym Exite, 2 rameurs Concept 2 et 1 Concept 2 SkyErg. MACHINES DE MUSCULATION (MEMBRES INFÉRIEURS, FESSIERS ET MEMBRES SUPÉRIEURS) Membres Inférieurs & Fessiers : Machines pour grand fessier (Telju), Ischio-jambiers allongé/debout/assis (Telju, Gerva Sport, LifeFitness), mollets (debout et assis), Presse 45°, Presse Inversée, Super Squat, Hip Thrust, Presse Verticale, Extension Quadriceps (2 un. Telju) et machines Adducteurs/Abducteurs (LifeFitness). Membres Supérieurs & Buste : Station vis-à-vis / Poules Croisées (Telju, Dura Force), Développé Couché + Banc, Développé Épaules (Telju), Élévations Latérales Épaules (LifeFitness), Pec Deck et Écarté, Développé Incliné 30° (2 un. Telju), Tirage Unilatéral, Tirage Horizontal Assis, Développé Décliné/Plat et Cadre Guidé Smith Machine. Structures : 1 Cage à squat / Barre libre (Contrak Sport). POIDS LIBRES ET DISQUES DE FONTE Disques de Poids (Fitness / Telju / Salter) : Plus de 130 disques de poids (de 1 kg à 25 kg) répartis entre caoutchoutés, fonte et type pump. Haltères : Jeu complet d'haltères de 1 kg à 50 kg (paires caoutchoutées de 2,5 kg à 50 kg ; paires chromées de 1 kg à 10 kg). Barres à Poids Fixe : 5 barres EZ (10 kg à 30 kg) et 5 barres droites (10 kg à 30 kg) AFW. BARRES, POIGNÉES ET ACCESSOIRES D'ENTRAÎNEMENT GÉNÉRAL Barres de Musculation : 1 barre olympique, 1 barre olympique hexagonale, barres droites grandes/moyennes/petites, barres EZ, barre romaine/neutre et poignées variées pour triceps/dorsaux. Poignées Multifonctions : 3 poignées en V, 3 poignées pour tirage serré, poignées ergonomiques, cordes triceps, poignées neutres et poignées simples. Accessoires d'Entraînement Fonctionnel : Kettlebells (4 kg à 10 kg), 11 bandes élastiques, 18 Fit Balls, 24 Steps, 4 kits TRX, 2 Caisses de Saut (Plyo Box), 6 Tapis de sol, Bosu, Plateforme d'Équilibre, Rouleau Foam Roller, Roulette Abdominale et Poids pour Chevilles. Motif de la vente : La propriétaire actuelle souhaite se lancer dans de nouvelles aventures personnelles et professionnelles. Étudie toute proposition d'achat.