Opportunité Exclusive d’Acquisition de la Position de Locataire d’un Immeuble Premium – Santos, Lisbonne Une opportunité unique se présente pour acquérir la position de société locataire d’un immeuble doté de plusieurs espaces commerciaux, situé à la Calçada Ribeiro Santos, au cœur de Santos — l’un des quartiers les plus dynamiques, vibrants et cosmopolites de Lisbonne. Situé dans une zone à forte affluence touristique et entouré de quartiers résidentiels prestigieux tels que Lapa et Estrela, cet immeuble offre la possibilité de développer un concept différenciant dans les domaines de l’hôtellerie et de la restauration. L’immeuble comprend un ensemble d’espaces polyvalents et complémentaires, permettant de créer un projet intégré et de haute qualité, adaptable à différents modèles commerciaux : Rez‑de‑chaussée Bar (70 m²) – Composé de deux zones distinctes, deux sanitaires et une kitchenette, avec possibilité d’installer une cuisine. Idéal pour créer une ambiance de bar accueillant, wine bar ou espace de cafétéria premium. Restaurant (160 m²) – Entièrement équipé et prêt à fonctionner, avec cuisine professionnelle complète, trois sanitaires et espace bar. Offre un accès direct à la terrasse du 1er étage, permettant de profiter de l’espace extérieur avec une vue exceptionnelle. 1er étage – Espace Événementiel (232 m²) Comprend 7 salles, trois sanitaires, une cuisine et une magnifique terrasse de 104 m². Parfait pour des événements d’entreprise, ateliers, fêtes, ou comme extension du restaurant du rez‑de‑chaussée, afin de tirer parti de la terrasse ou de créer des ambiances plus exclusives. 2ᵉ étage – Appartement avec Licence de Location Touristique (220 m²) Distribué en 10 divisions avec grande flexibilité pour transformation en chambres ou suites, deux salles de bain et une cuisine. Une opportunité idéale pour créer une guesthouse ou un boutique‑hôtel (un projet d’architecture convertissant l’appartement en guesthouse peut être partagé sur demande). 3ᵉ étage – Appartement de Charme avec Vue Unique Appartement T4 en open space rénové, offrant une vue imprenable sur le fleuve Tage, les jardins de l’Ambassade de France et l’Église de Santos. Un espace moderne, lumineux et élégant, avec vues panoramiques. Parfait pour une exploitation touristique ou pour intégrer un concept d’hospitalité différencié. Annexe du Bâtiment Principal Annexe de 2 étages (500 m²), comprenant 7 pièces à rénover totalement. Avec de multiples possibilités d’utilisation, elle peut devenir un atout stratégique pour compléter le concept développé dans le bâtiment principal. Conditions Contractuelles – Stabilité et Sécurité à Long Terme Le contrat de location, avec un loyer mensuel d’environ 7700 €, est valide jusqu’en 2058, garantissant une stabilité à long terme. Le loyer est actualisé annuellement uniquement selon le coefficient légal — une condition très attractive pour un actif de cette dimension et localisation. Contactez‑moi pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Carolina Coelho, IAD Portugal, +351 917 167 134