TERRAIN URBAIN EN CENTRE-VILLE AVEC ÉTUDE POUR 6 APPARTEMENTS ET GARAGE Opportunité de promotion immobilière dans le quartier des Arneiros. Il s'agit d'un terrain de 309 m² avec une petite ruine de plain-pied (seulement des murs au niveau du sol, démolition simple et peu coûteuse), libérant rapidement l'espace pour la nouvelle construction. L'étude existante prévoit un immeuble moderne d'habitation collective. CAPACITÉ CONSTRUCTIVE ET ÉTUDE PRÉALABLE Surface Totale du Terrain: 309 m² État Actuel: Ruine de plain-pied (pas d'immeuble haut), facilitant le nettoyage du terrain Surface Brute de Construction (Logement): 640,45 m² Densité Prévue: 6 Lots (1x T0, 4x T1, 1x T2) Stationnement: 6 places de garage au rez-de-chaussée (Atout majeur en centre-ville) Valeur Ajoutée: Le projet comprend un ascenseur et 75 m² de balcons/terrasses LOCALISATION ET LIQUIDITÉ Emplacement stratégique dans le quartier des Arneiros, une zone consolidée et à forte demande. La proximité des écoles, commerces et services, alliée au mix de petites typologies (T0 et T1), garantit une vitesse de vente ou de location bien supérieure à la moyenne du marché. NOTE FINALE Vente de l'actif avec une Étude Préalable définie pour maximiser la surface constructible. Idéal pour un constructeur cherchant à démarrer le chantier sans perdre de temps ni d'argent dans des démolitions complexes. Demandez l'Étude Préalable et planifiez une visite sur place.