Magnifique Solar, représentant un riche patrimoine historique, avec une vue spectaculaire sur la vallée et les terrasses du Douro Viticole, situé au cœur du centre historique de la belle ville de Tabuaço ! Ce beau Solar est constitué de 582 m² de surface habitable, 3 étages, 8 pièces et un terrain environnant de 1 092 m², qui mérite une réhabilitation et une restauration appropriées ! La vente du Solar inclut un terrain agricole d'une superficie de 9 700 m², avec vignes et oliveraie. Construit au XVIIIe siècle, le solar intégrait à l'origine une quinta de production agricole et viticole. Au XIXe siècle, il a été agrandi avec un deuxième corps résidentiel, créant un ensemble architectural d'un grand intérêt historique et patrimonial. Le corps principal, d'inspiration baroque érudite, se distingue par sa façade élégante, où ressortent : * Fenêtres à encadrements découpés, disposées de manière symétrique. * Porte principale avec appuis ornementés. * Fenêtre de balcon avec élégant balconnet en saillie. * Éléments architecturaux en pierre d'une grande richesse décorative. * Organisation intérieure qui conserve, en grande partie, la configuration spatiale originale. Le corps du XIXe siècle présente un langage architectural plus épuré, avec des portes et fenêtres de poitrine et de balcon qui confèrent rythme et équilibre à la façade. La propriété est encadrée par un mur traditionnel, des espaces verts et un jardin, conservant une atmosphère de tranquillité et d'authenticité qui renvoie à son origine en tant que quinta seigneuriale. À noter l'inclusion, dans la vente du Solar, d'un terrain d'environ 9 700 m², situé face au Solar. Ce terrain, de caractéristiques agricoles, est constitué de vignes avec des cépages de grande qualité pour la production de vins blancs, et d'une oliveraie de bordure. La proximité entre le Solar et ce terrain permet de préserver le lien historique entre la maison seigneuriale et sa composante agricole, formant un ensemble d'un intérêt patrimonial et paysager particulier. HISTOIRE ET POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Le Solar a été habité en permanence jusqu'aux années 1970, ayant ensuite fait l'objet de travaux de rénovation. Pendant environ deux décennies, il a fonctionné comme maison de vacances de la famille propriétaire. Actuellement, le bien présente un potentiel de réhabilitation notable, pouvant être adapté à une résidence de grande dimension, un projet touristique ou une unité de tourisme rural, sous réserve des approbations et licences nécessaires. Avec 582 m² de surface habitable, répartis sur trois étages et huit pièces, un terrain environnant de 1 092 m² et, en outre, 9 700 m² de terrain agricole avec vignes et oliveraie, cette propriété offre une opportunité véritablement singulière pour restaurer et valoriser un bien historique au cœur du Douro. Un Solar avec histoire, vignes et un paysage exceptionnel ! Situé dans l'une des régions les plus emblématiques du Portugal, le Solar réunit histoire, architecture baroque, patrimoine agricole, vignes, oliveraie et un paysage privilégié sur les terrasses du Douro Viticole. Plus qu'une maison, le Solar est un ensemble patrimonial unique, avec une histoire séculaire et un paysage qui mérite d'être préservé et valorisé. Le solar est inscrit dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU) de Tabuaço, avec accès à un ensemble d'incitations fiscales et de réductions de taxes municipales établies par la loi. Les principaux avantages se divisent en trois catégories : 1- Avantages Fiscaux Nationaux (Travaux de Réhabilitation) a) TVA Réduite à 6% : Application du taux réduit de TVA sur les factures de travaux de réhabilitation urbaine (au lieu des habituels 23%). b) Déduction en IRS : Possibilité de déduire de l'impôt sur le revenu jusqu'à 30% des dépenses engagées pour la réhabilitation des habitations, dans les limites maximales prévues par la loi. c) Plus-values et Revenus Immobiliers : Imposition autonome au taux réduit de 5% en matière d'impôt sur le revenu pour les plus-values découlant de la première vente du bien réhabilité ou pour les revenus immobiliers (location). 2. Avantages en Impôts Municipaux (Patrimoine) a) Exonération d'IMT : Exonération de l'Impôt Municipal sur les Transmissions Onéreuses d'Immeubles lors de l'acquisition d'immeubles destinés à la réhabilitation, à condition que les travaux commencent dans le délai légal et que le bien soit destiné à l'habitation propre permanente ou à la location. b) Exonération ou Réduction d'IMI : Exonération de l'Impôt Municipal sur les Immeubles pour une période pluriannuelle, après l'achèvement des travaux de réhabilitation. 3. Incitations et Taxes Locales de Tabuaço a) Exonération de Taxes Municipales : Exonération des taxes pour les travaux particuliers englobant la reconstruction ou la réhabilitation de bâtiments vacants dans la commune. b) Exonération d'Occupation de Voie Publique : Exonération du paiement des taxes relatives à l'occupation du domaine public municipal pendant les travaux de réhabilitation. Pour bénéficier de ces avantages, il est obligatoire de demander une inspection initiale auprès de la Mairie avant de commencer les travaux. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien avec du caractère, de la dimension, du patrimoine et du potentiel, dans un territoire d'une valeur paysagère et viticole reconnue. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, veuillez nous contacter.