Quinta do Fornelo est une ferme très bien située, au cœur de la région viticole du Haut-Douro, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2001. Cette propriété est située dans la commune de Tabuaço, entre la route nationale 323 (km 38,1) et la rivière Távora . C'est un endroit très calme, où la nature se fait entendre d'une manière très particulière. La Quinta de Fornelo est une ferme très bien entretenue, en excellent état. - La propriété couvre une superficie totale de 21,6 hectares (210 600 m²) et comprend des cadastres rustiques et urbains. - La maison principale, construite en granit et en schiste, est répartie sur deux étages de 54 m² chacun, pour une surface utile totale de 108 m². - La maison est raccordée au réseau électrique de l'EDP, en monophasé et en triphasé. Anciennes constructions : Outre la maison principale, la propriété comprend : - Entrepôt agricole : environ 30 m², nécessite des travaux. - Ruine : structure en granit et schiste d'environ 70 m². - Les deux constructions peuvent être agrandies jusqu'à 30 %, conformément au Plan directeur municipal (PDM) de Tabuaço. Les documents municipaux confirment que ces constructions sont antérieures à 1951. Ressources en eau : - Sources : la propriété dispose de trois sources naturelles. - Réservoirs de stockage : deux réservoirs qui stockent l'eau des sources. Cultures et vignoble : - Vignoble « Vinha Velha » : - Superficie : 1 hectare. - Caractéristiques : Installé sur des terrasses soutenues par des murs de schiste pré-phylloxériques. - Production 2022 : Environ 2 100 litres de vin de Porto (équivalent à 3,82 pipas). - Oliveraie traditionnelle : - Superficie : 3,5 hectares. - Caractéristiques : Elle se développe sur des terrasses soutenues par des murs de schiste pré-phylloxériques. - Production annuelle : Environ 400 litres d'huile d'olive. - Orangeraie : Elle occupe environ 0,5 hectare. Murs et conservation : - Murs en schiste : La propriété est délimitée par environ 10 000 mètres de murs en schiste, d'une hauteur moyenne de 1,7 mètre et d'une largeur de 0,5 mètre. Ces murs ont été conservés et entretenus avec le soutien des plans de l'IFAP. Forêt : - Superficie forestière : 9,57 hectares, composée de plusieurs espèces d'arbres, dont des chênes-lièges, qui produisent environ 120 arrobes de liège de qualité tous les 9 ans. Infrastructure et accès : - Chemins internes : la propriété dispose de 2,8 kilomètres de chemins permettant la circulation de véhicules légers et de marchandises, reliés à la EN323. Potentiel pour le tourisme rural : Son emplacement privilégié, ses vues panoramiques sur le paysage du Douro, son intimité et sa valeur historique confèrent à cette propriété un fort potentiel pour le développement du tourisme rural, en complément des activités agricoles déjà établies. - Enregistrements de marque : la propriété dispose de deux enregistrements de marque auprès de l'INPI pour l'huile d'olive et le vin, utilisant le nom de la Quinta. - Nombre d'oliviers en production : environ 600 oliviers. - Production d'huile d'olive : environ 400 litres par an. Cette propriété est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans la région emblématique du Douro, combinant une production agricole avec un fort potentiel touristique.