Quinta do Fornelo est un domaine très bien situé, au cœur de la région viticole du Haut-Douro, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2001. La magnifique Quinta do Fornelo est située dans la commune de Tabuaço, entre la route nationale 323 (km 38,1) et la rivière Távora. C'est un endroit très paisible, où la nature se fait entendre d'une manière tout à fait particulière. La Quinta do Fornelo est une propriété très bien entretenue, en excellent état. - La propriété s'étend sur une superficie totale de 21,6 hectares (210 600 m²) et comprend des terrains urbains et ruraux. - La maison principale, dotée d'un certificat d'habitabilité, construite en granit et en schiste, s'étend sur deux étages de 54 m² chacun, pour une surface habitable totale de 108 m². - Elle dispose d’une salle de bains avec fosse septique. - La maison est raccordée au réseau électrique de l’EDP, tant en monophasé qu’en triphasé. Bâtiments annexes : Outre la maison principale, la propriété comprend : - Un hangar agricole : d’environ 30 m², nécessitant des travaux. - Ruine : structure en granit et schiste d’une superficie d’environ 70 m². - Ces deux constructions peuvent être agrandies jusqu’à 50 %. Des documents municipaux confirment que ces constructions datent d’avant 1951. Ressources en eau : - Sources : la propriété dispose de trois sources naturelles. - Réservoirs de stockage : deux réservoirs qui stockent l’eau des sources. Cultures et vignoble : - Vignoble « Vinha Velha » : - Superficie : 1 hectare. - Caractéristiques : implanté sur des terrasses soutenues par des murs de schiste datant d’avant le phylloxéra. - Production 2022 : Environ 2 100 litres de vin de Porto (soit l’équivalent de 3,82 pipas). - Oliveraie traditionnelle : - Superficie : 3,5 hectares. - Caractéristiques : Elle s'étend sur des terrasses soutenues par des murs de schiste datant d'avant le phylloxéra. - Production annuelle : Environ 400 litres d'huile d'olive. - Orangerai : Il occupe environ 0,5 hectare. Murs et conservation : - Murs en schiste : La propriété est délimitée par environ 10 000 mètres de murs en schiste, d’une hauteur moyenne de 1,7 mètre et d’une largeur de 0,5 mètre. Ces murs ont été conservés et entretenus grâce au soutien des programmes de l’IFAP. Forêt : - Superficie forestière : 9,57 hectares, composée de diverses essences d’arbres, dont des chênes-lièges, qui produisent environ 120 arrobas de liège de qualité tous les 9 ans. Infrastructures et accès : - Chemins internes : la propriété dispose de 2,8 kilomètres de chemins permettant la circulation de véhicules légers et de transport de marchandises, et reliant la propriété à la route nationale EN323. Potentiel pour le tourisme rural : Son emplacement privilégié, ses vues panoramiques sur le paysage du Douro, son intimité et la valeur historique de cette propriété lui confèrent un fort potentiel pour le développement du tourisme rural, en complément des activités agricoles déjà en place. - Enregistrements de marques : La propriété dispose de deux enregistrements de marques auprès de l’INPI pour l’huile d’olive et le vin, sous le nom de la Quinta. - Nombre d’oliviers en production : environ 600 oliviers. - Production d’huile d’olive : environ 400 litres par an. Cette propriété constitue une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans la région emblématique du Douro, alliant production agricole et fort potentiel touristique.