PAULO DIAS NOVAIS 45 Le Privilège de Vivre entre la Ville, le Parc et la Mer LOT G (PENTHOUSE DUPLEX T4) Prix : 2 250 000 € Étages : 4e et 5e Surface totale : 528 m² Surface habitable : 230 m² Balcon privatif : 71 m² Terrasse : 177 m² Garage privatif fermé : 50 m² (4 places de stationnement) Agencement : Séjour et cuisine réunis dans un espace fluide et élégant, suite parentale et finitions haut de gamme. Au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux et les plus établis de Porto, à seulement 50 mètres de l'Avenida da Boavista et à 200 mètres de la prestigieuse Avenida Marechal Gomes da Costa, le Paulo Dias Novais 45 voit le jour. Signée par la célèbre architecte Adriana Floret, cette résidence boutique aux lignes contemporaines occupe une parcelle exclusive de 800 m², où intimité, raffinement et discrétion se conjuguent harmonieusement. Bénéficiant d'une orientation solaire idéale Est/Ouest, pensée pour optimiser l'entrée de lumière naturelle, cette résidence offre un équilibre parfait entre le dynamisme cosmopolite de la ville et la sérénité de la nature. LA COLLECTION RÉSIDENTIELLE Composé de seulement sept logements répartis sur cinq niveaux, l'immeuble garantit à ses résidents un niveau exceptionnel d'exclusivité, de confort et de sécurité. Appartements T2 (2 chambres) : D'une surface brute privative de 104 m², ils s'intègrent harmonieusement à un magnifique jardin privatif de 124 m². Appartements T3 (3 chambres) : Avec des surfaces brutes privatives comprises entre 119 m² et 132 m², ils se distinguent par leurs généreux balcons de 29 m² ou, pour le logement en rez-de-chaussée, par un superbe jardin privatif de 200 m². Penthouse T4 Duplex (4 chambres) : Une expérience résidentielle d'exception au sommet de l'immeuble. Il dispose de 230 m² de surface intérieure, de 71 m² de balcons et d'une spectaculaire terrasse de 177 m² agrémentée d'un jacuzzi privatif. MATÉRIAUX D'EXCEPTION ET PRESTATIONS RAFFINÉES L'élégance intemporelle se révèle à travers une sélection rigoureuse de matériaux nobles et des prestations techniques de haute qualité. Intérieurs raffinés : Parquet massif posé en point de Hongrie (bois de Pau-Mulato ou équivalent) et menuiseries laquées, apportant sobriété et continuité visuelle aux espaces. Salles de bains : Habillées de marbres portugais d'exception, Estremoz et Ruivina. Cuisines de caractère : Plans de travail en composite de marbre compact, équipées d'appareils électroménagers Bosch ou équivalents. Confort et durabilité : Menuiseries extérieures à double vitrage avec rupture de pont thermique, isolation acoustique et thermique en laine de roche et système de pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire. Stationnement privatif : Garage fermé comprenant 8 boxes individuels (2 places attribuées à chaque appartement T2 et T3, et 4 places réservées au penthouse). UNE LOCALISATION INCOMPARABLE Vivre au Paulo Dias Novais 45, c'est profiter pleinement de tout ce que Porto a de meilleur à offrir. À quelques minutes à pied, se trouvent les plus beaux espaces verts de la ville ainsi que plusieurs de ses hauts lieux culturels. Nature et loisirs : Le Parque da Cidade et les plages emblématiques de Foz do Douro et de Matosinhos invitent à un art de vivre actif et sain, au plus près de la nature et de l'océan. Culture : Le Musée d'Art Contemporain et les magnifiques jardins de Serralves enrichissent le quotidien d'une dimension culturelle et artistique remarquable. Enseignement de prestige : À proximité immédiate de l'Université Catholique du Portugal et d'établissements scolaires internationaux de renom. Accessibilité et connexions : Un quartier bénéficiant d'une excellente offre de commerces et de services de proximité, ainsi que d'un réseau de transports publics performant, incluant le nouveau MetroBus. Il permet de rejoindre rapidement la Rotunda da Boavista, le centre historique de Porto et le front de mer.