PAULO DIAS NOVAIS 45 Le privilège de vivre entre la ville, le parc et la mer À LA UNE : APPARTEMENT F (T3 – 3 CHAMBRES) Prix : 1 050 000 € Étage : 3e étage Surface totale : 173 m² Surface habitable : 119 m² Balcon privatif : 29 m² Garage privatif fermé : 25 m² (2 places de stationnement) Agencement : Salon et cuisine ouverts, harmonieusement intégrés dans un espace fluide et élégant, suite parentale et finitions haut de gamme. Au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux et les mieux établis de Porto, à seulement 50 mètres de l'Avenida da Boavista et à 200 mètres de la prestigieuse Avenida Marechal Gomes da Costa, prend vie le Paulo Dias Novais 45. Signé par la célèbre architecte Adriana Floret, ce programme immobilier boutique aux lignes contemporaines occupe une parcelle exclusive de 800 m², où intimité, sophistication et discrétion se conjuguent harmonieusement. Conçu selon une orientation idéale Est-Ouest afin de maximiser l'entrée de lumière naturelle, ce condominium offre un équilibre parfait entre le dynamisme cosmopolite de la ville et la sérénité de la nature. LA COLLECTION RÉSIDENTIELLE Composé de seulement sept logements répartis sur cinq niveaux, l'immeuble garantit à ses résidents un cadre de vie exclusif et une sécurité optimale : Appartement T2 (2 chambres) : Avec une surface brute privative de 104 m², il s'ouvre harmonieusement sur un magnifique jardin privatif de 124 m². Appartements T3 (3 chambres) : Avec des surfaces brutes privatives comprises entre 119 m² et 132 m², ils se distinguent par leurs généreux balcons de 29 m² ou, pour l'appartement en rez-de-chaussée, par un superbe jardin privatif de 200 m². Penthouse T4 Duplex (4 chambres) : Une expérience résidentielle sublime au sommet de l'immeuble. Il dispose de 230 m² de surface intérieure, de 71 m² de balcons et d'une terrasse exceptionnelle de 177 m², équipée d'un jacuzzi privatif. MATÉRIAUX D'EXCEPTION ET FINITIONS RAFFINÉES L'élégance intemporelle se révèle à travers une sélection rigoureuse de matériaux nobles et des équipements techniques à haute performance : Intérieurs raffinés : Parquet massif posé en point de Hongrie (bois Pau-Mulato ou équivalent) et menuiseries laquées, apportant sobriété et continuité visuelle. Salles de bains : Habillées de marbres portugais prestigieux d'Estremoz et de Ruivina. Cuisines de création : Plans de travail en aggloméré de marbre compact, équipées d'électroménagers Bosch ou équivalents. Confort et durabilité : Menuiseries avec double vitrage et rupture de pont thermique, isolation acoustique et thermique en laine de roche et système de pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire. Stationnement privatif : Garage fermé comprenant 8 boxes individuels (2 places attribuées à chaque appartement T2 et T3, et 4 places réservées au penthouse). UN EMPLACEMENT INCOMPARABLE Vivre au Paulo Dias Novais 45, c'est profiter pleinement de tout ce que Porto a de meilleur à offrir. À quelques minutes à pied, se trouvent les plus beaux espaces verts et les hauts lieux culturels de la ville : Nature et loisirs : Le Parque da Cidade et les plages emblématiques de Foz do Douro et de Matosinhos invitent à un mode de vie actif et sain. Culture : Le Musée d'Art Contemporain et les jardins de Serralves enrichissent le quotidien par leur offre culturelle et leur environnement exceptionnel. Enseignement de prestige : À proximité immédiate de l'Université Catholique du Portugal et d'établissements scolaires internationaux de renom. Accessibilité et transports : Un quartier bénéficiant d'excellents commerces et services de proximité, ainsi que d'un réseau de transports publics performant, incluant le nouveau MetroBus, assurant des liaisons rapides vers la Rotunda da Boavista, le centre historique et le front de mer.