BOAVISTA · FOZ PAULO DIAS NOVAIS 45 Le privilège de vivre entre ville, parc et océan. Appartement de 3 chambres · Lot D — 1 000 000 € SURFACE TOTALE : 173 m² BALCON : 29 m² PIÈCES SURFACE DU BALCON SURFACE DU GARAGE PRIVATIF FERMÉ : 25 m² SURFACE HABITABLE : 119 m² SÉJOUR / CUISINE SUITE PARENTALE Une nouvelle résidence exclusive de 7 appartements de 2 et 3 chambres et d’un penthouse de 4 chambres en duplex, avec jardin, terrasse ou balcon, à proximité de l’Avenida da Boavista, à Porto Situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Porto, Paulo Dias Novais 45 est une résidence haut de gamme à l’architecture contemporaine et au design raffiné. Actuellement en construction sur une parcelle de 800 m², ce programme se trouve à seulement 50 mètres de l’Avenida da Boavista et à 200 mètres de l’Avenida Marechal Gomes da Costa. Avec une répartition harmonieuse des typologies, Paulo Dias Novais 45 comprend sept appartements : un appartement de 2 chambres, cinq appartements de 3 chambres et un penthouse de 4 chambres en duplex avec jacuzzi. Tous les appartements ont été conçus pour optimiser le confort et la fonctionnalité. Ils bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, d’une orientation est-ouest favorisant une belle luminosité naturelle et de prestations de grande qualité. La résidence Paulo Dias Novais 45 s’adresse à ceux qui recherchent un art de vivre raffiné et cosmopolite, tout en privilégiant le calme et la proximité des espaces de plein air. Paulo Dias Novais 45 dispose d’un parking composé de garages privatifs fermés, offrant 2 places de stationnement par appartement et 4 places pour le penthouse de 4 chambres en duplex, pour davantage de sécurité et d’intimité. Le programme s’inscrit dans un quartier résidentiel établi, à proximité d’espaces verts emblématiques tels que le Parque da Cidade, ainsi que de Foz do Douro, de l’Université catholique du Portugal et des meilleurs établissements scolaires privés de la ville. Cette adresse conjugue harmonieusement quiétude résidentielle et dynamisme urbain, avec un accès aisé aux commerces, aux services et aux lieux culturels. L’excellent réseau de transports en commun, notamment le MetroBus, facilite les déplacements entre la Rotunda da Boavista, le centre de Porto et le front de mer de Foz. Il est des lieux où la qualité de vie commence dans l’environnement immédiat et se révèle dans chaque détail de l’habitat. À proximité de l’Avenida da Boavista, à seulement 200 mètres de l’Avenida Marechal Gomes da Costa, Paulo Dias Novais 45 réunit la sérénité d’une résidence confidentielle et la proximité de quelques-uns des sites naturels et culturels les plus emblématiques de Porto. Signé par l’architecte Adriana Floret, ce programme résidentiel intimiste occupe une parcelle d’environ 800 m². Son écriture contemporaine, son échelle confidentielle et le soin apporté aux matériaux dessinent un cadre de vie où confort, fonctionnalité et élégance se rencontrent. ARCHITECTURE, LUMIÈRE ET INTIMITÉ L’ensemble accueille seulement sept appartements, répartis sur cinq niveaux : un appartement de 2 chambres, cinq appartements de 3 chambres et un penthouse de 4 chambres en duplex. L’orientation est-ouest favorise la luminosité tout au long de la journée. Jardins, balcons et terrasses privatifs prolongent naturellement les intérieurs, offrant des espaces pour un repas en plein air, un moment de lecture ou le plaisir de recevoir. DES RÉSIDENCES QUI OFFRENT L’ESPACE DE VIVRE L’appartement de 2 chambres propose 104 m² de surface brute privative, prolongés par un jardin de 124 m², créant un lien privilégié entre l’habitat et la nature. Les appartements de 3 chambres, d’une surface brute privative comprise entre 119 et 132 m², offrent différentes configurations, complétées par des balcons de 29 m² ou, pour le lot en rez-de-jardin, par un espace extérieur de 200 m². Au dernier niveau de l’immeuble, le penthouse de 4 chambres en duplex offre un cadre de vie particulièrement intimiste. À ses 230 m² de surface brute privative s’ajoutent une terrasse de 177 m² et 71 m² de balcons. Un jacuzzi complète ces espaces extérieurs, conçus pour savourer des moments de détente et de convivialité. DES MATÉRIAUX QUI FAÇONNENT L’ATMOSPHÈRE L’élégance des intérieurs naît des textures, des proportions et de l’harmonie des finitions. Le parquet massif posé en point de Hongrie, en pau-mulato ou en bois équivalent, apporte chaleur et caractère. Les marbres d’Estremoz et de Ruivina, dans les salles de bains, ainsi que les menuiseries laquées, composent une esthétique sobre et intemporelle. Dans les cuisines, les plans de travail en marbre aggloméré compact s’associent à des équipements électroménagers Bosch ou équivalents, alliant esthétique et fonctionnalité. Les menuiseries extérieures à double vitrage et à rupture de pont thermique, l’isolation en laine de roche et la pompe à chaleur dédiée à la production d’eau chaude sanitaire contribuent au confort quotidien. Le stationnement comprend huit garages fermés, totalisant seize places : deux par appartement de 2 ou 3 chambres et quatre pour le penthouse. UNE ADRESSE RELIÉE AU MEILLEUR DE PORTO Le Parque da Cidade offre un cadre privilégié pour se promener, pratiquer une activité sportive ou simplement ralentir. Le musée et les jardins de Serralves enrichissent cet environnement d’une dimension culturelle, grâce à leur programmation d’art contemporain et à un paysage qui invite à revenir. Les plages de Foz et de Matosinhos, l’Université catholique du Portugal et les établissements scolaires de référence complètent ce cadre résidentiel. Commerces, restaurants, services et réseau de transports bien développé offrent toute la commodité d’un quartier parfaitement relié à la ville. Une collection de sept résidences pour ceux qui apprécient l’intimité, l’architecture et la liberté de vivre au plus près de la nature.