Appartement T3+1 de 166,82 m², Box Double et Copropriété Fermée avec Porterie 24h | Santa Marinha, Vila Nova de Gaia Nous vous présentons cet appartement T3+1, situé au 5e et dernier étage d'une copropriété fermée, dans un emplacement privilégié à Santa Marinha, Vila Nova de Gaia, à quelques pas du GaiaShopping. Avec 166,82 m² de surface brute privative, deux balcons d'une superficie totale de 16 m² et un garage box fermé de 47 m² pouvant accueillir deux véhicules, ce bien se distingue par ses espaces généreux, sa luminosité naturelle, son confort et son intimité. La situation au dernier étage, sans voisins au-dessus, associée à la sécurité et aux diverses infrastructures de la copropriété, offre une excellente qualité de vie, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité du centre urbain. Espaces spacieux, lumineux et fonctionnels Il s'agit d'un appartement d'angle, avec deux façades exposées au soleil, orientées est et nord, qui bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une agréable luminosité naturelle. Le spacieux séjour-salle à manger, avec sol en bois et cheminée avec récupérateur de chaleur, offre un environnement accueillant et confortable. L'accès direct au balcon permet de profiter d'une vue dégagée sur la ville, créant un espace agréable pour les moments de détente. La cuisine, orientée au nord, est équipée d'un four, d'un micro-ondes et d'un lave-vaisselle encastrés. Elle dispose également d'une zone de buanderie et d'un pratique comptoir repas avec accès au séjour, offrant une meilleure fonctionnalité au quotidien. Dans la zone plus privée de l'appartement se trouvent : Trois chambres avec placards intégrés ; Une suite avec accès à un balcon privatif ; Un bureau intérieur, sans fenêtre, idéal pour un espace de travail ou multifonctionnel ; Trois salles de bain rénovées. Les deux balcons, d'une superficie totale de 16 m², bénéficient d'une orientation est, permettant de profiter de la lumière naturelle en matinée. Confort et améliorations récentes L'appartement bénéficie de diverses rénovations et équipements qui renforcent le confort et l'efficacité du logement : Sol en bois ; Cheminée avec récupérateur de chaleur ; Chauffage central ; Chaudière de condensation haute efficacité, installée en 2025 ; Système de climatisation neuf ; Menuiserie double vitrage ; Trois salles de bain rénovées ; Interventions réalisées sur la toiture et la façade de l'immeuble. Le bien dispose d'un certificat de performance énergétique de classe C, émis en octobre 2026. Selon le certificat correspondant, 69 % de l'énergie consommée provient de sources renouvelables, grâce à la contribution des systèmes de climatisation et de chauffage installés. Copropriété fermée avec sécurité et espaces de loisirs L'un des grands atouts de ce bien est la copropriété privée dans laquelle il est situé, qui offre sécurité, commodité et diverses options de loisirs pour toute la famille. Parmi les infrastructures et services disponibles, on peut citer : Porterie et surveillance 24 heures ; Service de réception de colis pour les propriétaires ; Système de vidéosurveillance ; Court de tennis ; Terrain de basket-ball ; Salle de jeux ; Salle des fêtes ; Aire de jeux avec zone engazonnée. Toutes ces commodités permettent de profiter d'un environnement résidentiel tranquille et sécurisé, avec des espaces de convivialité et de loisirs sans avoir besoin de quitter la copropriété. Garage double et débarras La propriété comprend également un garage box fermé de 47 m², pouvant accueillir deux véhicules, offrant un espace supplémentaire de rangement. Elle dispose également d'un débarras situé dans les combles de l'immeuble, un atout pour l'organisation et l'optimisation des espaces du logement. Emplacement privilégié près du GaiaShopping Situé à Santa Marinha, Vila Nova de Gaia, cet appartement permet de concilier la tranquillité d'une copropriété résidentielle avec la commodité d'avoir commerce, services et espaces de loisirs à quelques minutes à pied. À proximité se trouvent : Continente – 3 minutes à pied ; GaiaShopping et cinémas – 5 minutes à pied ; Pharmacie et salle de sport – 6 minutes à pied ; Restaurants, autre salle de sport et clinique vétérinaire avec urgences 24 heures – 7 minutes à pied ; Lidl – 8 minutes à pied. L'emplacement permet également un accès rapide aux autoroutes A44 et A1, facilitant les déplacements vers Porto et les autres zones de la zone métropolitaine. À environ 2 km se trouve la station de métro D. João II. La zone bénéficie également de perspectives d'amélioration de l'accessibilité, notamment avec le développement de la future Ligne Rubis du métro de Porto et du projet ferroviaire à grande vitesse, qui prévoit une nouvelle gare à Vila Nova de Gaia. Un bien offrant espace, confort et sécurité Cet appartement réunit des caractéristiques de plus en plus valorisées sur le marché immobilier : dernier étage, espaces généreux, espaces extérieurs, garage double, équipements de climatisation modernes et une copropriété fermée avec surveillance permanente et diverses infrastructures de loisirs. Une excellente option pour les familles qui apprécient le confort, l'intimité et la proximité de tous les services essentiels.