💎 Appartement T2 Rénové au Centre de Gaia : À 200m de l'Av. da República et du Métro ! Vous recherchez l'alliance parfaite entre un emplacement stratégique e un intérieur rénové et prêt à habiter ? C'est le bien idéal pour vous. Situé au cœur de Vila Nova de Gaia, cet appartement se distingue par le confort absolu d'avoir toute la ville à sa porte, étant parfait aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement sûr sur le marché locatif. 🌟 Les Atouts Majeurs de ce Bien : - Emplacement Premium : À seulement 200 mètres de l'Avenida da República et à 250 mètres de la station de métro D. João II. Oubliez la voiture : les écoles, supermarchés, services et transports sont accessibles en quelques pas. - Intérieur Entièrement Rénové : Il suffit de s'installer, sans se soucier de travaux intérieurs. - Luminosité Fantastique : Disposant de trois façades (Nord, Sud et Ouest), il bénéficie d'une excellente exposition solaire et d'une lumière naturelle tout au long de la journée. - Confort Garanti : Équipé de la climatisation dans le salon et les chambres, ainsi que d'un ballon d'eau chaude électrique. 🏡 Agencement Fonctionnel et Intelligent : - Hall d'entrée accueillant. - 2 Chambres confortables (dont une avec placard intégré). - et salle à manger chaleureux. - Cuisine fonctionnelle avec coin buanderie. - Salle de bain avec receveur de douche. - Pièces avec de belles superficies. - Place de parking privée (garage). - Accès à une terrasse commune à l'immeuble. 🔍 Note de Transparence & Potentiel de Valorisation : L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble familial et calme de seulement 3 étages (construction de 1977). La façade extérieure nécessite actuellement des travaux de rénovation, ce qui représente une excellente opportunité commerciale avant sa revalorisation sur le marché. Information Importante : La copropriété est déjà activement en train de constituer un fonds de réserve financier spécifiquement dédié à la réalisation de ces travaux d'amélioration, préservant ainsi l'avenir du bâtiment. 🎯 Idéal pour : - Les Familles ou Jeunes Couples qui privilégient la centralité, les commerces de proximité et souhaitent éviter les embouteillages quotidiens. - Les Investisseurs à la recherche d'un actif à forte liquidité e d'une rentabilité garantie, dans l'une des zones les plus demandées du Grand Porto. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien rénové dans l'emplacement le plus stratégique de Gaia. Planifiez dès maintenant votre visite ! Note : Le diagnostic de performance énergétique actuel a été réalisé avant les travaux de rénovation intérieure, il est donc fort probable que la note énergétique s'améliore après sa mise à jour. Le Choix de Confiance iad : Travailler avec iad, c'est l'assurance d'un processus immobilier basé sur une transparence totale e la confiance. Grâce au soutien d'un réseau international solide et à un conseil personnalisé axé exclusivement sur vos intérêts, nous vous garantissons un accompagnement professionnel, rapide et sécurisé à toutes les étapes de la transaction. Nous sommes là pour simplifier votre décision et faire en sorte que votre investissement soit, avant tudo, une réussite.